부산광역시 북구

덕천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.7억 (1위) 72.1% 79건
덕천동 현재 2.6억 (2위) 80.4% 12건
만덕동 2.4억 (3위) 74.5% 33건
금곡동 2.1억 (4위) 80.4% 27건
구포동 2.0억 (5위) 69.7% 35건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 6.0억
전세가율 80.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.0억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부영벽산파라빌 84.7222㎡
3.1억 ▼ -1,000만
5층 · 2005년 준공
09.28
덕천삼정그린코아 78.1919㎡
3.3억 ▼ -1,500만
15층 · 2007년 준공
09.25
대방 59.67㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,700만
5층 · 1993년 준공
09.24
롯데 84.7504㎡
2.0억 ▼ -2,500만
15층 · 2004년 준공
09.23
부영벽산파라빌 84.7222㎡
3.2억 ▼ -1,500만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
덕천주공1 41.3㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1991년 준공
09.30
부국3 59.65㎡
신규
전세 1억
5층 · 1982년 준공
09.30
덕천주공1 44.94㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1991년 준공
09.30
삼화 44.979㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1983년 준공
09.30
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
갱신
전세 2.6억
12층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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09.23
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
2층 · 1991년 준공
09.23
한성 42.35㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
2층 · 1983년 준공
09.20
경인 61.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
09.07
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
15층 · 2022년 준공
09.05
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 370.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 370.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 3.17 0.0310 0.0116
09.25 14.50 3.88 0.0322 0.0125
09.26 14.67 4.42 0.0322 0.0156
09.27 19.08 9.25 0.0346 0.0134
09.28 14.38 6.21 0.0386 0.0092
09.29 15.92 4.29 0.0445 0.0061
09.30 16.21 4.25 0.0373 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.13 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

덕천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 370.00mm