부산광역시 북구

덕천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 7,281만 (1위) 72.1% 79건
덕천동 현재 2억 5,706만 (2위) 80.4% 12건
만덕동 2억 4,200만 (3위) 74.9% 33건
금곡동 2억 1,463만 (4위) 80.4% 27건
구포동 1억 9,680만 (5위) 69.7% 35건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 5,706만
최저 8,300만 최고 5억 9,500만
전세가율 80.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

2억 5,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 5억 9,500만
2억 5,706만
매매가 밴드 8,300만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.4%
80.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부영벽산파라빌 84.7222㎡
3억 1,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2005년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.09)
09.28
덕천삼정그린코아 78.1919㎡
3억 2,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2007년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.07)
09.25
대방 59.67㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▼ -1,700만
5층 · 1993년 준공
직전 1억 8,900만 (2024.08)
09.24
롯데 84.7504㎡
1억 9,500만 ▼ -2,500만
15층 · 2004년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.08)
09.23
부영벽산파라빌 84.7222㎡
3억 2,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2005년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 21건81%
갱신 계약 5건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (81%) 월세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 19%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
덕천주공1 41.3㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1991년 준공
09.30
부국3 59.65㎡
신규
전세 1억
5층 · 1982년 준공
09.30
덕천주공1 44.94㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1991년 준공
09.30
삼화 44.979㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1983년 준공
09.30
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
갱신
전세 2억 6,200만
12층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.23
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 27만
2층 · 1991년 준공
09.23
한성 42.35㎡
신규
보증 8,500만 / 월 15만
2층 · 1983년 준공
09.20
경인 61.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
09.07
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
15층 · 2022년 준공
09.05
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
18층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 370.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.37℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
23.04℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 370.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 3.17 0.0310 0.0116
09.25 14.50 3.88 0.0322 0.0125
09.26 14.67 4.42 0.0322 0.0156
09.27 19.08 9.25 0.0346 0.0134
09.28 14.38 6.21 0.0386 0.0092
09.29 15.92 4.29 0.0445 0.0061
09.30 16.21 4.25 0.0373 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.13 / 19.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

덕천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 80.4% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 80.4%

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4%
  • 매매 중간가 2억 5,706만 · 전세 중간가 1억 4,617만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 5,706만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 370.00mm