부산광역시

동구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
초량동 3억 2,307만 ↑+7.2% 66% 70만원 0일
매매
중간가 3억 2,307만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,495만
거래량 14건
월세
평균 월세 70만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
좌천동 3억 1,640만 ↑+13.2% 68% 120만원 0일
매매
중간가 3억 1,640만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 120만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.74㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
수정동 2억 6,556만 ↓-11.0% 70% 68만원 0일
매매
중간가 2억 6,556만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,913만
거래량 16건
월세
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
범일동 2억 6,300만 ↓-31.1% - 100만원 0일
매매
중간가 2억 6,300만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,375만
거래량 9건
월세
평균 월세 100만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.74㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,134만 (1위) 55.1% 239건
수영구 5억 612만 (2위) 53.1% 75건
동래구 4억 2,379만 (3위) 59.4% 195건
연제구 4억 1,315만 (4위) 66.3% 150건
강서구 4억 389만 (5위) 68.5% 96건
남구 3억 7,179만 (6위) 68.0% 140건
서구 3억 3,679만 (7위) 64.6% 59건
금정구 2억 9,820만 (8위) 67.0% 106건
동구 현재 2억 9,789만 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2억 9,218만 (10위) 72.8% 274건
기장군 2억 8,368만 (11위) 73.7% 109건
북구 2억 6,923만 (12위) 75.3% 186건
사하구 2억 2,679만 (13위) 75.1% 141건
사상구 2억 1,453만 (14위) 76.4% 118건
영도구 2억 135만 (15위) 68.9% 42건
중구 1억 9,019만 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 9,789만
최저 5,300만 최고 6억 5,000만
전세가율 67.7%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 0건

매매 가격

2억 9,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 6억 5,000만
2억 9,789만
매매가 밴드 5,300만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
4억 7,000만
30층 · 2020년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.09)
09.27
e편한세상부산항 84.7066㎡
5억 5,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2019년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.08)
09.27
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2억 6,000만 ▼ -2,100만
7층 · 2018년 준공
직전 2억 8,100만 (2024.08)
09.26
오름CASTLE 49.51㎡
1억 7,900만 ▼ -2,200만
2층 · 2016년 준공
직전 2억 100만 (2023.10)
09.26
하버씨티 48.5888㎡
1억 7,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2018년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 70건93%
갱신 계약 4건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (59%) 월세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 41%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
남평N-CITY 55.7382㎡
갱신
전세 1억 6,000만
10층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,000만
09.30
장원하이드파크 68.663㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2017년 준공
09.30
린다스마트포레 48.209㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2018년 준공
09.29
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
전세 1억
6층 · 2014년 준공
09.27
좌천서린엘마르더뷰 53.7522㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2023년 준공
09.28
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
17층 · 2023년 준공
09.27
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2023년 준공
09.25
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
09.25
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 376.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
21.45℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.90℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 376.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.30 3.88 0.0353 0.0089
09.25 12.54 3.96 0.0343 0.0100
09.26 13.56 4.25 0.0300 0.0161
09.27 16.32 7.96 0.0324 0.0139
09.28 13.83 4.52 0.0396 0.0079
09.29 14.46 5.32 0.0447 0.0071
09.30 14.92 4.19 0.0385 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.76 / 22.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 2억 9,789만 · 전세 중간가 2억 3,410만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 9,789만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm