부산광역시

동구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
초량동 3.2억 ↑+7.2% 66% 67만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
좌천동 3.2억 ↑+13.2% 68% 120만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.74㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
수정동 2.7억 ↓-11.0% 70% 67만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
범일동 2.6억 ↓-31.1% - 100만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.74㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 55.1% 239건
수영구 5.1억 (2위) 53.1% 76건
동래구 4.2억 (3위) 59.3% 195건
연제구 4.1억 (4위) 66.3% 150건
강서구 4.0억 (5위) 68.5% 96건
남구 3.7억 (6위) 68.0% 140건
서구 3.4억 (7위) 64.3% 60건
금정구 3.0억 (8위) 66.9% 106건
동구 현재 3.0억 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2.9억 (10위) 72.5% 276건
기장군 2.8억 (11위) 73.7% 109건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 186건
사하구 2.3억 (13위) 75.1% 141건
사상구 2.1억 (14위) 77.3% 118건
영도구 2.0억 (15위) 68.9% 42건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 67.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
4.7억
30층 · 2020년 준공
09.27
e편한세상부산항 84.7066㎡
5.5억 ▼ -2,500만
11층 · 2019년 준공
09.27
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2.6억 ▼ -2,100만
7층 · 2018년 준공
09.26
오름CASTLE 49.51㎡
1.8억 ▼ -2,200만
2층 · 2016년 준공
09.26
하버씨티 48.5888㎡
1.7억 ▼ -1,500만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
76건 94%
갱신 계약 전체 81건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 47건 (58%) 월세·반전세 34건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
남평N-CITY 55.7382㎡
갱신
전세 1.6억
10층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
09.30
장원하이드파크 68.663㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2017년 준공
09.30
린다스마트포레 48.209㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2018년 준공
09.29
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
전세 1억
6층 · 2014년 준공
09.27
좌천서린엘마르더뷰 53.7522㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
10층 · 2023년 준공
09.28
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
17층 · 2023년 준공
09.27
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2023년 준공
09.25
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2014년 준공
09.25
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 376.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
21.45℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.90℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 376.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.30 3.88 0.0353 0.0089
09.25 12.54 3.96 0.0343 0.0100
09.26 13.56 4.25 0.0300 0.0161
09.27 16.32 7.96 0.0324 0.0139
09.28 13.83 4.52 0.0396 0.0079
09.29 14.46 5.32 0.0447 0.0071
09.30 14.92 4.19 0.0385 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.76 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm