부산광역시

수영구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.0억 ↓-5.7% 43% 66만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 25.39℃
한파 0일
수영동 6.8억 ↑+25.8% 42% 58만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.16㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
민락동 6.8억 ↓-1.9% 48% 93만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.53㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
광안동 3.8억 ↑+4.8% 59% 59만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 25.67℃
한파 0일
망미동 3.2억 ↓-33.4% 66% 66만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 55.1% 239건
수영구 현재 5.1억 (2위) 53.1% 76건
동래구 4.2억 (3위) 59.3% 195건
연제구 4.1억 (4위) 66.3% 150건
강서구 4.0억 (5위) 68.5% 96건
남구 3.7억 (6위) 68.0% 140건
서구 3.4억 (7위) 64.3% 60건
금정구 3.0억 (8위) 66.9% 106건
동구 3.0억 (9위) 67.7% 30건
부산진구 2.9억 (10위) 72.5% 276건
기장군 2.8억 (11위) 73.7% 109건
북구 2.7억 (12위) 75.2% 186건
사하구 2.3억 (13위) 75.1% 141건
사상구 2.1억 (14위) 77.3% 118건
영도구 2.0억 (15위) 68.9% 42건
중구 1.9억 (16위) - 9건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 76건
전월 대비 -43%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 0.6억 최고 17.6억
전세가율 53.1%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 21 / 44 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 17.6억
5.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
엑슬루타워 144.06㎡
8.9억 ▲ +1.1억
17층 · 2012년 준공
09.30
남천알파타워 16.65㎡
0.6억
4층 · 2013년 준공
09.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
8.4억 ▲ +2.8억
9층 · 2019년 준공
09.30
광안더샵 84.97㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,000만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
삼익비치 115.6㎡
재건축연한
15억 ▲ +7,000만
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
193건 84%
갱신 계약 전체 231건 중
28건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 125건 (54%) 월세·반전세 106건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
뉴비치 42.93㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 1986년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
09.30
남천동원로얄듀크 115.08㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2000년 준공
09.30
남천동원로얄듀크 115.08㎡
전세 3.3억
11층 · 2000년 준공
09.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2019년 준공
09.30
뉴비치 42.93㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 1986년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
민락동신화하니엘그린시티공동주택 43.0552㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
6층 · 2016년 준공
09.30
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1979년 준공
09.30
수영협성르네상스타운 126.5517㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
12층 · 2004년 준공
09.30
수영협성르네상스타운 126.5517㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
12층 · 2004년 준공
09.30
남천세원수아파트 24.1018㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 376.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.44℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
22.40℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 376.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.55 3.98 0.0323 0.0069
09.25 12.52 3.86 0.0263 0.0106
09.26 12.06 4.63 0.0287 0.0113
09.27 15.50 7.53 0.0260 0.0111
09.28 14.71 5.09 0.0369 0.0081
09.29 14.77 5.08 0.0448 0.0058
09.30 13.48 4.25 0.0364 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.86 / 19.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수영구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm