부산광역시

북구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
북구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 2,881만 ↓-4.7% 68% 61만원 0일
매매
중간가 3억 2,881만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,272만
거래량 63건
월세
평균 월세 61만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
만덕동 2억 3,673만 ↓-1.1% 74% 48만원 0일
매매
중간가 2억 3,673만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,453만
거래량 40건
월세
평균 월세 48만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
구포동 2억 1,463만 ↑+1.2% 74% 41만원 0일
매매
중간가 2억 1,463만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,945만
거래량 20건
월세
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
금곡동 2억 515만 ↓-4.5% 76% 31만원 0일
매매
중간가 2억 515만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,662만
거래량 17건
월세
평균 월세 31만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
덕천동 1억 9,229만 ↓-28.7% 86% 37만원 0일
매매
중간가 1억 9,229만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 5,885만
거래량 18건
월세
평균 월세 37만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,545만 (1위) 51.7% 325건
수영구 5억 4,086만 (2위) 56.1% 134건
강서구 4억 1,902만 (3위) 70.8% 135건
동래구 4억 1,392만 (4위) 59.6% 293건
연제구 4억 336만 (5위) 61.4% 175건
남구 3억 4,427만 (6위) 67.6% 190건
동구 3억 1,711만 (7위) 74.2% 45건
서구 3억 1,632만 (8위) 67.0% 58건
금정구 3억 1,629만 (9위) 61.6% 106건
기장군 2억 9,721만 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2억 9,141만 (11위) 67.4% 318건
북구 현재 2억 5,657만 (12위) 72.4% 233건
사하구 2억 2,046만 (13위) 72.2% 189건
사상구 2억 715만 (14위) 76.2% 141건
영도구 2억 418만 (15위) 66.9% 62건
중구 1억 8,064만 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 233건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 48건
매매 중간가 2억 5,657만
최저 5,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 72.4%
매매 233건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 233건
상승 56건 · 하락 48건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 109 / 103 / 21건

매매 가격

2억 5,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억 9,500만
2억 5,657만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,546만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼한힐파크 84.994㎡
2억 5,500만 ▼ -2,400만
14층 · 2003년 준공
직전 2억 7,900만 (2024.08)
08.31
화명한일유앤아이 83.5㎡
3억 2,300만 ▲ +1억
23층 · 2002년 준공
직전 2억 2,300만 (2024.08)
08.31
금곡9단지주공 39.43㎡
재건축연한
6,600만 ▼ -200만
11층 · 1996년 준공
직전 6,800만 (2024.08)
08.31
화명한일유앤아이 83.5㎡
3억 3,500만 ▲ +1억 1,200만
11층 · 2002년 준공
직전 2억 2,300만 (2024.08)
08.31
도시화명그린(206) 49.83㎡
재건축연한
1억 2,450만 ▲ +450만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 233건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 56 / 하락 48
    거래 233건 중 직전 거래와 비교 가능 107건
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 43건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 281건
신규 계약 226건80%
갱신 계약 43건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 158건 (56%) 월세 123건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 3,730만

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 43건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

123건
전체의 44%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
경남아너스빌 84.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1998년 준공
08.31
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1억 6,500만
3층 · 1998년 준공
08.31
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
전세 3억 5,000만
15층 · 2022년 준공
08.31
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2004년 준공
08.31
삼한힐파크 84.994㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
롯데 84.7504㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
20층 · 2004년 준공
08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
08.31
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
보증 1,500만 / 월 77만
4층 · 2022년 준공
08.30
만덕베르빌 84.96㎡
신규
보증 8,500만 / 월 45만
4층 · 2001년 준공
08.30
우신 49.68㎡
보증 6,000만 / 월 20만
4층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.46℃
평균 최고기온
33.60℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.79 32.19 0.0631 0.0132
08.26 36.46 26.57 0.0419 0.0151
08.27 20.82 9.39 0.0338 0.0132
08.28 13.98 4.78 0.0444 0.0095
08.29 13.28 2.78 0.0316 0.0065
08.30 13.87 3.78 0.0291 0.0103
08.31 18.87 7.71 0.0376 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.44 / 33.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

북구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 2억 5,657만 · 전세 중간가 1억 9,546만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% (상승 56건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 2억 5,657만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm