부산광역시

북구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.3억 ↓-4.7% 69% 61만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↓-1.1% 74% 48만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
구포동 2.1억 ↑+1.2% 74% 39만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일
금곡동 2.1억 ↓-4.5% 76% 31만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
덕천동 1.9억 ↓-28.7% 86% 37만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 29.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.7% 325건
수영구 5.4억 (2위) 56.1% 134건
강서구 4.2억 (3위) 70.2% 135건
동래구 4.1억 (4위) 59.6% 293건
연제구 4.0억 (5위) 61.5% 175건
남구 3.4억 (6위) 67.8% 191건
동구 3.2억 (7위) 73.7% 45건
서구 3.2억 (8위) 67.1% 58건
금정구 3.2억 (9위) 61.7% 107건
기장군 3.0억 (10위) 70.7% 126건
부산진구 2.9억 (11위) 67.2% 320건
북구 현재 2.6억 (12위) 72.6% 233건
사하구 2.2억 (13위) 72.2% 189건
사상구 2.1억 (14위) 76.1% 141건
영도구 2.0억 (15위) 66.9% 62건
중구 1.8억 (16위) 70.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 233건
전월 대비 -6%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 8.0억
전세가율 72.6%
매매 233건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 233건
상승 55건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 109 / 103 / 21건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.0억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
삼한힐파크 84.994㎡
2.6억 ▼ -2,400만
14층 · 2003년 준공
08.31
화명한일유앤아이 83.5㎡
3.2억 ▲ +1억
23층 · 2002년 준공
08.31
금곡9단지주공 39.43㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
11층 · 1996년 준공
08.31
화명한일유앤아이 83.5㎡
3.4억 ▲ +1.1억
11층 · 2002년 준공
08.31
도시화명그린(206) 49.83㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +450만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 44건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
244건 81%
갱신 계약 전체 300건 중
44건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 169건 (56%) 월세·반전세 131건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 44건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
경남아너스빌 84.91㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1998년 준공
08.31
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
08.31
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
전세 3.5억
15층 · 2022년 준공
08.31
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2004년 준공
08.31
삼한힐파크 84.994㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
롯데 84.7504㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
20층 · 2004년 준공
08.31
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
08.31
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
4층 · 2022년 준공
08.30
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
08.30
우신 49.68㎡
보증 0.6억 / 월 20만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.46℃
평균 최고기온
33.60℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.79 32.19 0.0631 0.0132
08.26 36.46 26.57 0.0419 0.0151
08.27 20.82 9.39 0.0338 0.0132
08.28 13.98 4.78 0.0444 0.0095
08.29 13.28 2.78 0.0316 0.0065
08.30 13.87 3.78 0.0291 0.0103
08.31 18.87 7.71 0.0376 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.44 / 33.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

북구 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm