부산광역시 연제구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

부산광역시 연제구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 36건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

부산광역시 연제구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

연제구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

연제구 행정동 (2개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	5.1억 ↑+9.3%	61%	75만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	연산동	3.5억 ↑+4.2%	62%	48만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	51.7%	325건
수영구	5.4억 (2위)	56.1%	134건
강서구	4.2억 (3위)	70.2%	135건
동래구	4.1억 (4위)	59.6%	293건
연제구 현재	4.0억 (5위)	61.5%	175건
남구	3.4억 (6위)	67.8%	191건
동구	3.2억 (7위)	73.7%	45건
서구	3.2억 (8위)	67.1%	58건
금정구	3.2억 (9위)	61.7%	107건
기장군	3.0억 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2.9억 (11위)	67.2%	320건
북구	2.6억 (12위)	72.6%	233건
사하구	2.2억 (13위)	72.2%	189건
사상구	2.1억 (14위)	76.1%	141건
영도구	2.0억 (15위)	66.9%	62건
중구	1.8억 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 175건

전월 대비 -4%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.0억

최저 1.1억 최고 11.7억

전세가율 61.5%

매매 175건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 175건

상승 30건 · 하락 37건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 34 / 122 / 19건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 11.7억

4.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 175건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 339건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 36건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 339건 중

288건 85%

갱신 계약 전체 339건 중

36건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 339건

전세 200건 (59%) 월세·반전세 139건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 36건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2020년 준공

08.31

아시아드푸르지오 84.9579㎡

신규

전세 3.6억

19층 · 2010년 준공

08.31

삼익퓨쳐타워 84.99㎡

신규

전세 2.6억

24층 · 2006년 준공

08.31

시청역비스타동원 84.9972㎡

신규

전세 3.6억

18층 · 2019년 준공

08.31

주공 84.15㎡

신규

전세 1억

4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

레이카운티(4단지) 84.8261㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

15층 · 2023년 준공

08.31

연제SKVIEWCentral 78.0669㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

24층 · 2023년 준공

08.31

시청역이즈팰리스1차 49.7112㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

8층 · 2016년 준공

08.31

레이카운티(2단지) 101.6538㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

21층 · 2023년 준공

08.31

연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 88만

18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.21℃

평균 최고기온

33.24℃

평균 최저기온

24.90℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

22.40℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	40.19	34.50	0.0655	0.0080
08.26	31.59	26.50	0.0441	0.0075
08.27	14.65	10.26	0.0350	0.0072
08.28	10.73	7.42	0.0410	0.0060
08.29	10.27	4.75	0.0288	0.0033
08.30	9.58	5.02	0.0267	0.0049
08.31	15.13	9.96	0.0341	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 35.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0352 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2.1억	1일	환경 양호
5위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

연제구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.23 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 4.0억

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

연제구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

연제구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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