부산광역시 연제구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	5억 1,115만 ↑+9.3%	61%	75만원	0일
매매 중간가 5억 1,115만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,266만 거래량 76건 월세 평균 월세 75만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	연산동	3억 5,323만 ↑+4.2%	62%	49만원	0일
매매 중간가 3억 5,323만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,471만 거래량 109건 월세 평균 월세 49만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,545만 (1위)	51.7%	325건
수영구	5억 4,086만 (2위)	56.1%	134건
강서구	4억 1,902만 (3위)	70.8%	135건
동래구	4억 1,392만 (4위)	59.6%	293건
연제구 현재	4억 336만 (5위)	61.4%	175건
남구	3억 4,427만 (6위)	67.6%	190건
동구	3억 1,711만 (7위)	74.2%	45건
서구	3억 1,632만 (8위)	67.0%	58건
금정구	3억 1,629만 (9위)	61.6%	106건
기장군	2억 9,721만 (10위)	70.7%	126건
부산진구	2억 9,141만 (11위)	67.4%	318건
북구	2억 5,657만 (12위)	72.4%	233건
사하구	2억 2,046만 (13위)	72.2%	189건
사상구	2억 715만 (14위)	76.2%	141건
영도구	2억 418만 (15위)	66.9%	62건
중구	1억 8,064만 (16위)	70.9%	7건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 175건

전월 대비 -4%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 36건

매매 중간가 4억 336만

최저 1억 1,000만 최고 11억 7,000만

전세가율 61.4%

매매 175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 175건

상승 31건 · 하락 36건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 34 / 122 / 19건

매매 가격

4억 336만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 11억 7,000만

4억 336만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 11억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,857만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 175건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 36

거래 175건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
갱신 증액률 -7.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 32건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 313건

신규 계약 267건85%

갱신 계약 32건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 185건 (59%) 월세 128건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

168건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 32건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

128건

전체의 41%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

삼익퓨쳐타워 84.99㎡

신규

전세 2억 6,000만

24층 · 2006년 준공

08.31

연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡

신규

전세 2억 6,000만

4층 · 2020년 준공

08.31

시청역비스타동원 84.9972㎡

신규

전세 3억 6,000만

18층 · 2019년 준공

08.31

아시아드푸르지오 84.9579㎡

신규

전세 3억 6,000만

19층 · 2010년 준공

08.31

주공 84.15㎡

신규

전세 1억

4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

연제SKVIEWCentral 78.0669㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

24층 · 2023년 준공

08.31

시청역이즈팰리스1차 49.7112㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

8층 · 2016년 준공

08.31

레이카운티(2단지) 101.6538㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

21층 · 2023년 준공

08.31

레이카운티(4단지) 84.8261㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

15층 · 2023년 준공

08.31

연제롯데캐슬데시앙 59.94㎡

신규

보증 2,500만 / 월 88만

18층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 14일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.21℃

평균 최고기온

33.24℃

평균 최저기온

24.90℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

22.40℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	40.19	34.50	0.0655	0.0080
08.26	31.59	26.50	0.0441	0.0075
08.27	14.65	10.26	0.0350	0.0072
08.28	10.73	7.42	0.0410	0.0060
08.29	10.27	4.75	0.0288	0.0033
08.30	9.58	5.02	0.0267	0.0049
08.31	15.13	9.96	0.0341	0.0070

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 35.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0352 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0072 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,064만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,657만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2억 9,141만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사상구	2억 715만	1일	환경 양호
5위	서구	3억 1,632만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

연제구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4%
매매 중간가 4억 336만 · 전세 중간가 2억 4,857만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.23 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.6%
갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 46% (상승 31건 / 하락 36건)
매매 중간가 4억 336만

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

연제구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

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종합 진단 2024년 08월

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