부산광역시

북구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
북구 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 4,245만 ↓-0.5% 68% 58만원 0일
매매
중간가 3억 4,245만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,282만
거래량 80건
월세
평균 월세 58만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
덕천동 2억 6,395만 ↑+5.9% 56% 39만원 0일
매매
중간가 2억 6,395만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 5,183만
거래량 17건
월세
평균 월세 39만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일
만덕동 2억 4,243만 ↑+1.5% 71% 44만원 0일
매매
중간가 2억 4,243만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,081만
거래량 49건
월세
평균 월세 44만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
금곡동 2억 1,075만 ↑+3.9% 71% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,075만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,244만
거래량 14건
월세
평균 월세 54만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일
구포동 1억 7,220만 ↓-8.6% 84% 46만원 0일
매매
중간가 1억 7,220만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,510만
거래량 8건
월세
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 12.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,042만 (1위) 55.1% 205건
수영구 5억 373만 (2위) 53.2% 151건
동래구 4억 4,886만 (3위) 60.2% 179건
강서구 3억 9,228만 (4위) 69.8% 114건
연제구 3억 7,158만 (5위) 64.6% 170건
남구 3억 6,068만 (6위) 68.5% 174건
동구 3억 5,200만 (7위) 69.4% 31건
금정구 3억 3,663만 (8위) 66.4% 110건
서구 3억 3,497만 (9위) 64.7% 87건
부산진구 2억 9,252만 (10위) 73.2% 242건
기장군 2억 6,921만 (11위) 72.4% 122건
북구 현재 2억 6,166만 (12위) 69.0% 189건
영도구 2억 2,617만 (13위) 69.7% 54건
사상구 1억 9,825만 (14위) 79.2% 125건
사하구 1억 9,806만 (15위) 74.0% 163건
중구 1억 5,511만 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 189건
전월 대비 -24%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 24건
매매 중간가 2억 6,166만
최저 6,500만 최고 12억 4,000만
전세가율 69.0%
매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 189건
상승 33건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 77 / 89 / 23건

매매 가격

2억 6,166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 12억 4,000만
2억 6,166만
매매가 밴드 6,500만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,529만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
화명롯데캐슬카이저 98.07㎡
7억 500만 ▲ +500만
16층 · 2012년 준공
직전 7억 (2024.11)
11.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
4억 3,500만 ▼ -9,500만
6층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.11)
11.30
삼한힐파크 84.994㎡
2억 4,800만 ▲ +3,800만
6층 · 2003년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.11)
11.30
코오롱하늘채2차 59.808㎡
거래취소
3억 5,000만
4층 · 2002년 준공
직전 4억 (2024.11)
11.30
동원로얄듀크 124.5622㎡
4억 1,000만 ▲ +2,200만
2층 · 2004년 준공
직전 3억 8,800만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 24
    거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 41건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 314건
신규 계약 257건82%
갱신 계약 41건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 168건 (54%) 월세 146건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 41건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

146건
전체의 46%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상화명힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
13층 · 2015년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
11.30
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2022년 준공
11.30
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2002년 준공
11.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2015년 준공
11.30
대림쌍용강변타운 128.32㎡
신규
전세 4억
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
21층 · 2015년 준공
11.30
롯데낙천대 59.445㎡
신규
보증 9,000만 / 월 55만
29층 · 2002년 준공
11.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
15층 · 2012년 준공
11.29
무궁화(337-2) 44.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
11.28
기비골마을 55.77㎡
신규
보증 6,000만 / 월 20만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.90℃
평균 최고기온
17.50℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.97
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.13 6.50 0.0269 0.0107
11.25 19.78 8.73 0.0166 0.0234
11.26 18.80 6.54 0.0260 0.0150
11.27 24.92 8.32 0.0272 0.0142
11.28 26.32 9.84 0.0239 0.0166
11.29 18.68 8.91 0.0222 0.0155
11.30 18.19 8.97 0.0215 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.54 / 26.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

북구 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 2억 6,166만 · 전세 중간가 1억 9,529만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 41건 중 20건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 58% (상승 33건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 2억 6,166만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm