부산광역시 북구

만덕동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 67.5% 81건
덕천동 2.6억 (2위) 56.0% 13건
만덕동 현재 2.4억 (3위) 71.2% 53건
금곡동 2.1억 (4위) 70.6% 26건
구포동 1.7억 (5위) 84.4% 16건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 53건
전월 대비 -7%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4.5억
전세가율 71.2%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 17 / 33 / 3건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.5억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.2억 ▲ +100만
4층 · 2021년 준공
11.29
더 래디언트 금정산 84.95㎡
4.2억
23층 · 2019년 준공
11.29
럭키 79.195㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -100만
14층 · 1991년 준공
11.29
삼성 57.78㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +500만
15층 · 1989년 준공
11.29
삼성 57.78㎡
거래취소 재건축연한
2.0억
15층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
76건 82%
갱신 계약 전체 93건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 53건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
백양디이스트(4단지) 59.1416㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2015년 준공
11.29
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 2021년 준공
11.28
삼성 82.2㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1989년 준공
11.28
삼성 82.2㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1989년 준공
11.27
럭키2 84.94㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
21층 · 2015년 준공
11.28
이편한세상금정산 59.9166㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2021년 준공
11.27
동원 77.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
11.27
그린코아 75.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
11.27
만덕3휴먼시아 74.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 30만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -75만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.50 6.17 0.0283 0.0096
11.25 24.91 8.45 0.0156 0.0308
11.26 23.08 7.32 0.0205 0.0217
11.27 38.50 10.50 0.0247 0.0195
11.28 40.42 11.52 0.0217 0.0222
11.29 22.71 9.39 0.0197 0.0214
11.30 18.61 10.25 0.0205 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

만덕동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm