부산광역시 북구

화명동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.4억 (1위) 67.5% 81건
덕천동 2.6억 (2위) 56.0% 13건
만덕동 2.4억 (3위) 71.2% 53건
금곡동 2.1억 (4위) 70.6% 26건
구포동 1.7억 (5위) 84.4% 16건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 81건
전월 대비 -21%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1억 최고 12.4억
전세가율 67.5%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 18건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 30 / 34 / 17건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 12.4억
3.4억
매매가 밴드 1억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼한힐파크 84.994㎡
2.5억 ▲ +3,800만
6층 · 2003년 준공
11.30
코오롱하늘채2차 59.808㎡
거래취소
3.5억
4층 · 2002년 준공
11.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
4.4억 ▼ -9,500만
6층 · 2004년 준공
11.30
화명롯데캐슬카이저 98.07㎡
7.1억 ▲ +500만
16층 · 2012년 준공
11.30
동원로얄듀크 124.5622㎡
4.1억 ▲ +2,200만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
114건 80%
갱신 계약 전체 142건 중
19건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 89건 (63%) 월세·반전세 53건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 19건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2022년 준공
11.30
대림쌍용강변타운 128.32㎡
신규
전세 4억
15층 · 2004년 준공
11.30
롯데낙천대 116.817㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 2002년 준공
11.30
e편한세상화명힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
11.30
e편한세상화명힐스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
16층 · 2015년 준공
종전 3.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
롯데낙천대 59.445㎡
신규
보증 0.9억 / 월 55만
29층 · 2002년 준공
11.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
15층 · 2012년 준공
11.28
대림타운 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
22층 · 1998년 준공
11.27
엘가 30.954㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
11.26
화명롯데캐슬카이저 145.49㎡
신규
보증 0.7억 / 월 180만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.37℃
평균 최고기온
18.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
0.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.21 5.54 0.0272 0.0104
11.25 16.75 6.79 0.0175 0.0198
11.26 15.58 5.29 0.0283 0.0119
11.27 17.29 5.92 0.0273 0.0123
11.28 18.38 7.71 0.0249 0.0137
11.29 16.13 7.38 0.0237 0.0123
11.30 16.67 6.29 0.0232 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화명동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 19건 중 10건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm