부산광역시 북구

구포동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 4,245만 (1위) 67.5% 81건
덕천동 2억 6,395만 (2위) 56.0% 13건
만덕동 2억 4,243만 (3위) 71.5% 53건
금곡동 2억 1,075만 (4위) 70.6% 26건
구포동 현재 1억 7,220만 (5위) 84.4% 16건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -65%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 7,220만
최저 6,600만 최고 5억
전세가율 84.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건

매매 가격

1억 7,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 5억
1억 7,220만
매매가 밴드 6,600만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.4%
84.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,510만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
리버파크반도유보라 39.795㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2021년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.11)
11.28
리버파크반도유보라 39.795㎡
2억 3,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2021년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.10)
11.27
창신(B동) 66.85㎡
재건축연한
1억 600만
5층 · 1992년 준공
11.27
태평양그린 72.74㎡
재건축연한
1억 900만
14층 · 1994년 준공
11.23
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
1억 7,500만 ▼ -350만
13층 · 2017년 준공
직전 1억 7,850만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

구포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 23건96%
갱신 계약 1건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (33%) 월세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 67%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2018년 준공
11.26
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
신규
전세 1억 4,770만
14층 · 2019년 준공
11.25
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
신규
전세 1억 6,400만
16층 · 2017년 준공
11.18
구포현대 72.87㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1994년 준공
11.14
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
전세 1억 4,546만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
구포현대 84.91㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 25만
15층 · 1994년 준공
11.28
협진태양 45.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
11.26
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
31층 · 2014년 준공
11.26
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 52만
3층 · 2019년 준공
11.24
리버파크반도유보라 74.9026㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.37℃
평균 최고기온
18.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
0.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.67 7.79 0.0251 0.0120
11.25 17.67 10.96 0.0167 0.0197
11.26 17.75 7.00 0.0293 0.0115
11.27 18.96 8.54 0.0296 0.0109
11.28 20.17 10.29 0.0251 0.0140
11.29 17.21 9.96 0.0231 0.0127
11.30 19.29 10.38 0.0208 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 26.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구포동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 84.4%

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4%
  • 매매 중간가 1억 7,220만 · 전세 중간가 1억 6,510만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 7,220만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm