부산광역시 북구

구포동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 72.5% 102건
덕천동 2.5억 (2위) 60.9% 16건
만덕동 2.4억 (3위) 72.4% 57건
금곡동 2.0억 (4위) 76.8% 27건
구포동 현재 1.9억 (5위) 75.3% 46건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 46건
전월 대비 +31%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 75.3%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 27 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
유림노르웨이숲 84.9149㎡
2억 ▼ -5,500만
18층 · 2005년 준공
10.28
유림노르웨이숲 118.4504㎡
2.6억 ▼ -500만
14층 · 2005년 준공
10.28
리버파크반도유보라 39.795㎡
2.2억 ▼ -1,000만
7층 · 2021년 준공
10.28
대진 51.7㎡
재건축연한
1.2억
2층 · 1981년 준공
10.26
지움포유 49.69㎡
신고가
1.5억 ▲ +500만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
34건 87%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 18건 (46%) 월세·반전세 21건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
리버파크반도유보라 59.9466㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2021년 준공
10.29
을숙도아침 65.9424㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2018년 준공
10.29
을숙도아침 65.9424㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2018년 준공
10.29
을숙도아침 61.8089㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2018년 준공
10.25
을숙도아침 65.9424㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
구포현대 84.73㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
10층 · 1994년 준공
10.31
대진 51.7㎡
보증 0.6억 / 월 10만
5층 · 1981년 준공
10.31
대진 51.7㎡
보증 0.6억 / 월 10만
5층 · 1981년 준공
10.31
리버파크반도유보라 39.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2021년 준공
10.31
신우드림빌 22.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 21만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
23.88℃
평균 최저기온
15.05℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
9.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.13 8.00 0.0330 0.0142
10.26 21.33 7.67 0.0352 0.0133
10.27 16.83 7.46 0.0192 0.0143
10.28 23.64 13.90 0.0229 0.0141
10.29 17.58 5.63 0.0368 0.0086
10.30 19.88 9.71 0.0230 0.0200
10.31 25.08 12.67 0.0246 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.22 / 13.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

구포동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm