부산광역시 북구

만덕동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 71.3% 77건
덕천동 2.8억 (2위) 63.6% 12건
만덕동 현재 2.6억 (3위) 73.3% 37건
구포동 2.5억 (4위) 76.3% 19건
금곡동 2.3억 (5위) 76.4% 15건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 37건
전월 대비 -30%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 4.2억
전세가율 73.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.2억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
상록한신휴플러스 59.941㎡
1.6억 ▲ +600만
15층 · 2006년 준공
12.31
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3.1억 ▼ -600만
7층 · 2019년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
3.6억
10층 · 2015년 준공
12.30
벽산라인타운 59.67㎡
1.8억 ▲ +4,100만
13층 · 1998년 준공
12.26
그린코아 75.57㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +78.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
108건 93%
갱신 계약 전체 116건 중
6건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 36건 (31%) 월세·반전세 80건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+78.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (78.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
만덕3휴먼시아 74.83㎡
신규
전세 2억
2층 · 2009년 준공
12.28
럭키2 84.94㎡
갱신
전세 1.5억
7층 · 1992년 준공
종전 1.6억 → ▼ -500만
12.28
동원맨션 63.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
2층 · 1988년 준공
종전 0.2억 → ▲ +8,000만
12.28
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2006년 준공
12.27
더 래디언트 금정산 84.95㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
만덕대진 55.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
2층 · 1979년 준공
12.31
동원 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
12.30
만덕2주공 49.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 2001년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2015년 준공
12.30
이편한세상금정산 51.5837㎡
신규
보증 0.6억 / 월 42만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.85℃
평균 최저기온
1.02℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 20.73 0.0166 0.0298
12.26 45.75 26.00 0.0245 0.0244
12.27 27.92 13.63 0.0272 0.0184
12.28 29.00 17.21 0.0259 0.0180
12.29 23.04 11.81 0.0254 0.0166
12.30 42.96 20.63 0.0154 0.0338
12.31 31.04 13.04 0.0300 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

만덕동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +78.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm