부산광역시

해운대구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9.8억 ↓-3.8% 41% 122만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.9억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
중동 6.7억 ↓-4.2% 50% 97만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
좌동 4.3억 ↑+9.3% 62% 80만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
재송동 3.8억 ↓-16.1% 53% 79만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
반여동 3.3억 ↑+6.4% 60% 64만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.8억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
송정동 1.7억 - 31만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
반송동 1.4억 ↓-13.0% 82% 28만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.4억 (1위) 55.0% 206건
수영구 5.0억 (2위) 53.2% 154건
동래구 4.5억 (3위) 60.0% 179건
강서구 3.9억 (4위) 70.2% 114건
연제구 3.7억 (5위) 64.7% 170건
남구 3.6억 (6위) 68.7% 174건
동구 3.5억 (7위) 69.2% 31건
금정구 3.4억 (8위) 66.4% 112건
서구 3.3억 (9위) 64.9% 89건
부산진구 2.9억 (10위) 73.3% 246건
기장군 2.7억 (11위) 72.6% 122건
북구 2.6억 (12위) 69.0% 189건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 54건
사상구 2.0억 (14위) 79.6% 125건
사하구 2.0억 (15위) 74.0% 163건
중구 1.6억 (16위) - 11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 206건
전월 대비 -35%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.7억 최고 39억
전세가율 55.0%
매매 206건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 206건
상승 23건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 81 / 89 / 36건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 39억
5.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대우동삼 84.87㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +4,500만
14층 · 1993년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
10.3억 ▼ -6,500만
17층 · 2005년 준공
11.30
해운대자이2차1단지 84.988㎡
9.4억 ▼ -2.9억
5층 · 2018년 준공
11.30
대우동삼 84.85㎡
재건축연한 신고가
6.6억 ▲ +5,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.30
한일 58.2㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +4,200만
18층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 712건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 79건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 712건 중
616건 87%
갱신 계약 전체 712건 중
79건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 712건
전세 356건 (50%) 월세·반전세 356건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
270건
중형 ~85㎡
323건
대형 85㎡↑
119건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 79건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

356건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세356건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡
신규
전세 4.7억
21층 · 2024년 준공
11.30
재송동코오롱 80.8㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 1990년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 4.5억
32층 · 2005년 준공
11.30
건영2 59.526㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
11.30
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
29층 · 2005년 준공
11.30
대우2 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
24층 · 1998년 준공
11.30
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
보증 0.7억 / 월 85만
20층 · 2005년 준공
11.30
해운대역푸르지오더원 59.9435㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
22층 · 2024년 준공
11.30
해운대비스타동원 84.9483㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.64℃
평균 최고기온
18.27℃
평균 최저기온
8.65℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.53 6.95 0.0266 0.0085
11.25 11.68 7.28 0.0193 0.0147
11.26 13.68 7.86 0.0287 0.0075
11.27 15.54 8.81 0.0317 0.0069
11.28 16.86 11.73 0.0294 0.0080
11.29 13.13 11.63 0.0257 0.0078
11.30 13.25 8.77 0.0264 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.66 / 24.81 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

해운대구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 29건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm