부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 7,689만 ↓-3.8%	41%	122만원	0일
매매 중간가 9억 7,689만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3억 7,401만 거래량 86건 월세 평균 월세 122만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	중동	7억 542만 ↑+0.5%	50%	97만원	0일
매매 중간가 7억 542만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 8,292만 거래량 32건 월세 평균 월세 97만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	좌동	4억 3,091만 ↑+9.3%	62%	80만원	0일
매매 중간가 4억 3,091만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,392만 거래량 106건 월세 평균 월세 80만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	재송동	3억 8,265만 ↓-16.1%	53%	78만원	0일
매매 중간가 3억 8,265만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 6,915만 거래량 54건 월세 평균 월세 78만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	반여동	3억 2,766만 ↑+6.4%	61%	64만원	0일
매매 중간가 3억 2,766만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,888만 거래량 41건 월세 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	송정동	1억 7,000만	-	31만원	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,946만 거래량 7건 월세 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	반송동	1억 3,883만 ↓-13.0%	82%	28만원	0일
매매 중간가 1억 3,883만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 4,042만 (1위)	55.1%	205건
수영구	5억 373만 (2위)	53.2%	151건
동래구	4억 4,886만 (3위)	60.2%	179건
강서구	3억 9,228만 (4위)	69.8%	114건
연제구	3억 7,158만 (5위)	64.6%	170건
남구	3억 6,068만 (6위)	68.5%	174건
동구	3억 5,200만 (7위)	69.4%	31건
금정구	3억 3,663만 (8위)	66.4%	110건
서구	3억 3,497만 (9위)	64.7%	87건
부산진구	2억 9,252만 (10위)	73.2%	242건
기장군	2억 6,921만 (11위)	72.4%	122건
북구	2억 6,166만 (12위)	69.0%	189건
영도구	2억 2,617만 (13위)	69.7%	54건
사상구	1억 9,825만 (14위)	79.2%	125건
사하구	1억 9,806만 (15위)	74.0%	163건
중구	1억 5,511만 (16위)	-	11건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 205건

전월 대비 -36%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 21건

매매 중간가 5억 4,042만

최저 6,700만 최고 39억

전세가율 55.1%

매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 205건

상승 23건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 81 / 88 / 36건

매매 가격

5억 4,042만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 39억

5억 4,042만

매매가 밴드 6,700만 ~ 39억

최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

55.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,151만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 21

거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 -5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 78건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 673건

신규 계약 578건86%

갱신 계약 78건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 328건 (49%) 월세 345건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

260건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

110건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

82만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 78건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

345건

전체의 51%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

해운대경동리인뷰2차 69.9102㎡

신규

전세 4억 7,000만

21층 · 2024년 준공

11.30

건영2 59.526㎡

신규

전세 2억

10층 · 1997년 준공

11.30

재송동코오롱 80.8㎡

갱신

전세 1억 3,000만

5층 · 1990년 준공

11.30

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

신규

전세 4억 5,000만

32층 · 2005년 준공

11.30

센텀KCC스위첸 84.91㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 50만

29층 · 2005년 준공

11.30

대우2 59.946㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

24층 · 1998년 준공

11.30

센텀피오레1차 84.9446㎡

신규

보증 7,000만 / 월 85만

20층 · 2005년 준공

11.30

해운대역푸르지오더원 59.9435㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

22층 · 2024년 준공

11.30

해운대비스타동원 84.9483㎡

신규

보증 2,500만 / 월 160만

13층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.64℃

평균 최고기온

18.27℃

평균 최저기온

8.65℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	9.53	6.95	0.0266	0.0085
11.25	11.68	7.28	0.0193	0.0147
11.26	13.68	7.86	0.0287	0.0075
11.27	15.54	8.81	0.0317	0.0069
11.28	16.86	11.73	0.0294	0.0080
11.29	13.13	11.63	0.0257	0.0078
11.30	13.25	8.77	0.0264	0.0091

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.66 / 24.81 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0265 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0111 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,511만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,806만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,617만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,166만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

해운대구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.1% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 55.1%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1%
매매 중간가 5억 4,042만 · 전세 중간가 2억 9,151만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.4%
갱신 78건 중 28건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 52% (상승 23건 / 하락 21건)
매매 중간가 5억 4,042만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

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