부산광역시

연제구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 3,385만 ↑+29.2% 58% 72만원 0일
매매
중간가 5억 3,385만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 7,973만
거래량 75건
월세
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
연산동 3억 4,075만 ↑+0.2% 63% 63만원 0일
매매
중간가 3억 4,075만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,014만
거래량 155건
월세
평균 월세 63만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,331만 (1위) 52.1% 119건
해운대구 5억 2,946만 (2위) 56.8% 216건
동래구 4억 1,283만 (3위) 62.0% 175건
연제구 현재 4억 1,097만 (4위) 60.5% 131건
강서구 4억 152만 (5위) 70.4% 108건
남구 3억 7,772만 (6위) 68.0% 165건
서구 3억 1,624만 (7위) 69.3% 57건
금정구 3억 1,387만 (8위) 70.8% 102건
부산진구 2억 8,727만 (9위) 70.7% 276건
동구 2억 7,960만 (10위) 65.6% 40건
기장군 2억 7,358만 (11위) 70.1% 125건
북구 2억 5,482만 (12위) 72.4% 186건
중구 2억 1,825만 (13위) - 11건
사하구 2억 1,110만 (14위) 75.3% 223건
영도구 1억 9,992만 (15위) 73.4% 42건
사상구 1억 9,546만 (16위) 70.1% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 131건
전월 대비 +13%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 1,097만
최저 9,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 60.5%
매매 131건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 131건
상승 17건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 34 / 84 / 13건

매매 가격

4억 1,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 11억 3,000만
4억 1,097만
매매가 밴드 9,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,196만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
시청역비스타동원 84.978㎡
6억 1,700만 ▲ +1,700만
9층 · 2019년 준공
직전 6억 (2025.02)
02.28
연산동일동미라주더스타 70.9956㎡
4억 4,300만 ▲ +800만
10층 · 2017년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.02)
02.28
연산더샵 84.9819㎡
6억 ▼ -2,000만
23층 · 2019년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.02)
02.28
삼익퓨쳐타워 84.99㎡
2억 7,500만 ▼ -6,500만
1층 · 2006년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.02)
02.28
더샵파크시티 69.93㎡
5억 1,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2015년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 131건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 14
    거래 131건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 119건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 119건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 364건
신규 계약 232건64%
갱신 계약 119건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 230건 (63%) 월세 134건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
53만원
보증금 3,500만
갱신
21만원
보증금 1억 2,080만

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 119건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건

월세 현황

134건
전체의 37%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 3억 3,200만
7층 · 2019년 준공
02.28
거제동롯데캐슬피렌체 123.8821㎡
신규
전세 6억 2,000만
17층 · 2011년 준공
02.28
연산동두레라움 31.9646㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,285만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 2,080만 → ▲ +205만
02.28
쌍용 59.991㎡
신규
전세 3억
25층 · 2002년 준공
02.28
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
전세 1억 4,500만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
우일아내트 45.7559㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
주공 75.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +500만
02.28
주공 69.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1986년 준공
02.28
주공 69.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
14층 · 1986년 준공
02.28
연산더샵 59.8812㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.29 15.05 0.0300 0.0140
02.23 21.76 13.75 0.0357 0.0077
02.24 20.55 14.12 0.0341 0.0116
02.25 28.88 15.15 0.0330 0.0180
02.26 50.80 33.54 0.0431 0.0187
02.27 54.86 27.25 0.0268 0.0330
02.28 43.27 26.02 0.0343 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 35.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

연제구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 4억 1,097만 · 전세 중간가 2억 4,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 119건 중 78건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 55% (상승 17건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 1,097만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm