부산광역시 연제구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

부산광역시 연제구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 연제구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.4%이며, 갱신 124건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

부산광역시 연제구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시

연제구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

연제구 행정동 (2개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제동	5.3억 ↑+29.2%	58%	72만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	연산동	3.4억 ↓-0.6%	63%	64만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구 현재	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구	2.2억 (13위)	-	12건
사하구	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 133건

전월 대비 +15%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.9억 최고 11.3억

전세가율 60.5%

매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 133건

상승 17건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 34 / 86 / 13건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.3억

4.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 133건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 382건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 124건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 124건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 382건 중

245건 64%

갱신 계약 전체 382건 중

124건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 382건

전세 246건 (64%) 월세·반전세 136건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

56만원

보증금 0.4억

갱신

21만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

65.3%

갱신 124건 중 81건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세136건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

아시아드코오롱하늘채 84.549㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 2019년 준공

02.28

거제동롯데캐슬피렌체 123.8821㎡

신규

전세 6.2억

17층 · 2011년 준공

02.28

연산동두레라움 31.9646㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

6층 · 2023년 준공

종전 1.2억 → ▲ +205만

02.28

쌍용 59.991㎡

신규

전세 3억

25층 · 2002년 준공

02.28

연산동일동미라주더스타 31.7359㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

연산더샵 59.8812㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

12층 · 2019년 준공

02.28

주공 69.08㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

3층 · 1986년 준공

02.28

우일아내트 45.7559㎡

갱신·청구권

보증 0.8억 / 월 55만

15층 · 2016년 준공

월세 ▲ +5만

02.28

주공 69.08㎡

신규

보증 0.5억 / 월 25만

14층 · 1986년 준공

02.28

주공 75.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 1986년 준공

보증금 ▲ +500만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.56℃

평균 최고기온

7.75℃

평균 최저기온

-1.81℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.29	15.05	0.0300	0.0140
02.23	21.76	13.75	0.0357	0.0077
02.24	20.55	14.12	0.0341	0.0116
02.25	28.88	15.15	0.0330	0.0180
02.26	50.80	33.54	0.0431	0.0187
02.27	54.86	27.25	0.0268	0.0330
02.28	43.27	26.02	0.0343	0.0297

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 35.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

연제구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

연제구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm

연제구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 124건 중 81건(65.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연제구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

연제구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

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매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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