부산광역시 연제구

연산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 5.3억 (1위) 58.2% 58건
연산동 현재 3.4억 (2위) 62.7% 75건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 75건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 8억
전세가율 62.7%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 52 / 7건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵파크시티 69.93㎡
5.2억 ▼ -2,500만
4층 · 2015년 준공
02.28
연산동일동미라주더스타 70.9956㎡
4.4억 ▲ +800만
10층 · 2017년 준공
02.28
시청역비스타동원 84.978㎡
6.2억 ▲ +1,700만
9층 · 2019년 준공
02.28
연산더샵 84.9819㎡
6억 ▼ -2,000만
23층 · 2019년 준공
02.28
힐스테이트연산 84.904㎡
5.7억
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 285건 중
175건 61%
갱신 계약 전체 285건 중
98건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 285건
전세 168건 (59%) 월세·반전세 117건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
53만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

66.3%
갱신 98건 중 65건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연산동두레라움 49.4543㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
12층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +329만
02.28
연산동두레라움 49.4543㎡
갱신
전세 2.0억
20층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +329만
02.28
연산동두레라움 31.9646㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
6층 · 2023년 준공
종전 1.2억 → ▲ +205만
02.28
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2017년 준공
02.27
연산자이 84.6588㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
연산더샵 59.8812㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2019년 준공
02.28
주공 69.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1986년 준공
02.28
우일아내트 45.7559㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
주공 69.08㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
14층 · 1986년 준공
02.28
주공 75.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.00 16.21 0.0254 0.0156
02.23 24.38 14.92 0.0312 0.0092
02.24 22.50 13.94 0.0302 0.0137
02.25 32.08 15.46 0.0346 0.0189
02.26 53.13 35.25 0.0441 0.0192
02.27 57.75 29.96 0.0264 0.0338
02.28 43.04 25.96 0.0384 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

연산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 65건(66.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm