부산광역시 연제구

연산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 4.1억 (1위) 67.6% 41건
연산동 현재 3.4억 (2위) 62.9% 75건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 75건
전월 대비 +29%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 1.3억 최고 8.3억
전세가율 62.9%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 50 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.3억
3.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
시청역비스타동원 84.989㎡
5.7억 ▼ -6,500만
11층 · 2019년 준공
01.31
부산더샵시티애비뉴2차 59.86㎡
4.5억 ▼ -2,500만
5층 · 2016년 준공
01.27
연산경동메르빌 87.9393㎡
거래취소
4.8억
13층 · 2013년 준공
01.25
더샵파크시티 101.97㎡
8.3억 ▼ -1,000만
30층 · 2015년 준공
01.25
시청역퀸즈W 48.4853㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,100만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
194건 90%
갱신 계약 전체 216건 중
17건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 118건 (55%) 월세·반전세 98건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
연산자이 84.5157㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2010년 준공
01.31
브라운스톤연제1단지 59.992㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2016년 준공
01.31
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2018년 준공
01.31
대우 59.946㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2000년 준공
01.30
연산더샵 84.9819㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
28층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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01.31
연산파밀리에 15.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2017년 준공
01.31
골든타워 17.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 2018년 준공
01.31
시청역퀸즈W 48.7781㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
01.31
더샵파크시티 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
22층 · 2015년 준공
01.27
연산포레서희스타힐스 75.8564㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.63 12.35 0.0299 0.0106
01.26 13.38 11.04 0.0319 0.0094
01.27 19.43 13.64 0.0267 0.0106
01.28 16.04 11.09 0.0297 0.0049
01.29 11.08 10.00 0.0319 0.0041
01.30 22.17 16.00 0.0253 0.0138
01.31 29.18 19.41 0.0128 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 59.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0052 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0052 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm