부산광역시 연제구 연산동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 63.0%입니다. 매매 중간가 3억 4,016만 기준입니다.

부산광역시 연제구 연산동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 연제구 연산동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 17건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 연제구 연산동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 4,016만입니다.

부산광역시 연제구 연산동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시 연제구

연산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
거제동	4억 1,334만 (1위)	67.5%	41건
연산동 현재	3억 4,016만 (2위)	63.0%	75건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 75건

전월 대비 +29%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건

매매 중간가 3억 4,016만

최저 1억 2,500만 최고 8억 3,000만

전세가율 63.0%

매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 75건

상승 4건 · 하락 8건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 22 / 50 / 3건

매매 가격

3억 4,016만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 8억 3,000만

3억 4,016만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,714만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

연산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8

거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
갱신요구권 사용률 59%

갱신 17건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 209건

신규 계약 187건89%

갱신 계약 17건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 113건 (54%) 월세 96건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

10만원

보증금 1억 10만

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 17건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

96건

전체의 46%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

연산자이 84.5157㎡

신규

전세 3억 7,000만

14층 · 2010년 준공

01.31

브라운스톤연제1단지 59.992㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 2016년 준공

01.31

연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡

신규

전세 3억 3,000만

19층 · 2018년 준공

01.31

대우 59.946㎡

신규

전세 1억 9,000만

22층 · 2000년 준공

01.30

연산더샵 84.9819㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

28층 · 2019년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

연산파밀리에 15.94㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

7층 · 2017년 준공

01.31

골든타워 17.03㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

4층 · 2018년 준공

01.31

더샵파크시티 101.94㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

22층 · 2015년 준공

01.31

시청역퀸즈W 48.7781㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

3층 · 2016년 준공

01.27

연산포레서희스타힐스 75.8564㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.99℃

평균 최고기온

8.46℃

평균 최저기온

-1.26℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.41

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.63	12.35	0.0299	0.0106
01.26	13.38	11.04	0.0319	0.0094
01.27	19.43	13.64	0.0267	0.0106
01.28	16.04	11.09	0.0297	0.0049
01.29	11.08	10.00	0.0319	0.0041
01.30	22.17	16.00	0.0253	0.0138
01.31	29.18	19.41	0.0128	0.0266

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 59.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0052 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 연제구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연산동	3억 4,016만	3일	가성비 1위
2위	거제동	4억 1,334만	4일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

연산동 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.0% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

연산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.0%
매매 중간가 3억 4,016만 · 전세 중간가 2억 2,714만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

연산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0052 ppm · CO 0.31 ppm

연산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

연산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
매매 중간가 3억 4,016만

연산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

연산동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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연산동 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 월세 계약

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