부산광역시 연제구

거제동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 4.1억 (1위) 67.6% 41건
연산동 3.4억 (2위) 62.9% 75건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 41건
전월 대비 -27%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.8억 최고 8.6억
전세가율 67.6%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.6억
4.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
거제아시아드삼정그린코아 75.0516㎡
3.1억 ▼ -1,500만
5층 · 2001년 준공
01.27
거제아시아드삼정그린코아 84.8673㎡
3.6억 ▲ +5,000만
9층 · 2001년 준공
01.25
온천천쌍용예가 84.945㎡
4.4억 ▼ -6,800만
24층 · 2006년 준공
01.24
거제동월드메르디앙 84.9171㎡
5.9억 ▲ +2,600만
12층 · 2005년 준공
01.24
거제유림노르웨이숲 59.9912㎡
3.2억 ▼ -3,500만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.2% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
87건 83%
갱신 계약 전체 105건 중
16건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 79건 (75%) 월세·반전세 26건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 25%
반전세26건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
거제동2차동원로얄듀크 126.149㎡
신규
전세 3억
1층 · 2005년 준공
01.31
대우그린 84.856㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1993년 준공
01.27
레이카운티(2단지) 84.8261㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 2023년 준공
01.27
거제센트럴자이 84.995㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2018년 준공
01.26
거제1차현대홈타운 84.96㎡
신규
전세 4억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
부원 72.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
3층 · 1982년 준공
01.31
유림아시아드 45.0688㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
01.25
유림아시아드 59.9326㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
17층 · 2001년 준공
01.25
유림아시아드 59.9326㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
01.25
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.92 13.83 0.0327 0.0104
01.26 14.36 12.42 0.0349 0.0098
01.27 20.91 13.86 0.0303 0.0098
01.28 15.05 11.91 0.0324 0.0046
01.29 12.00 10.65 0.0355 0.0036
01.30 21.30 16.70 0.0291 0.0144
01.31 31.48 20.83 0.0120 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 58.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

거제동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm