부산광역시 중구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시

중구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (41개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보수동2가	3.2억 ↑+615.6%	-	45만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	보수동3가	2.7억	-	8만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부평동4가	1.9억	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	대청동1가	1.8억 ↑+62.9%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	영주동	1.5억	-	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	신창동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	신창동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	창선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	창선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	광복동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	광복동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	광복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남포동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	보수동1가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부평동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부평동2가	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부평동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	신창동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	신창동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	대창동1가	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	대창동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	중앙동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	중앙동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	중앙동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	중앙동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	중앙동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	중앙동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	중앙동7가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동광동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동광동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동광동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동광동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동광동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	대청동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	대청동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남포동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	대청동4가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남포동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남포동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남포동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구 현재	2.2억 (13위)	-	12건
사하구	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건

전월 대비 +71%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.2억

최저 1.3억 최고 3.4억

전세가율 -

매매 12건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 3.4억

2.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

23건 85%

갱신 계약 전체 27건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 7건 (26%) 월세·반전세 20건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

새들맨션 84.13㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 1981년 준공

02.27

그린시티 84.96㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 2012년 준공

02.21

초원 49.59㎡

신규

전세 0.3억

2층 · 1976년 준공

02.14

엘스퀘어 64.09㎡

신규

전세 1.7억

13층 · 2020년 준공

02.11

초원 49.59㎡

신규

전세 0.2억

3층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

코모도에스테이트 25.36㎡

보증 0.0억 / 월 45만

7층 · 2013년 준공

02.25

대림에이스타운 76.545㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 1994년 준공

02.25

부평 69.42㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 35만

2층 · 1975년 준공

월세 ▲ +10만

02.24

한웅드리머스 45.2329㎡

신규

보증 1.8억 / 월 8만

16층 · 2022년 준공

02.23

부원 66.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 1972년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 5.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

3.24℃

평균 최저기온

-4.83℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속5.85 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.65	14.48	0.0386	0.0105
02.23	23.23	15.11	0.0417	0.0066
02.24	23.34	13.81	0.0397	0.0109
02.25	25.46	13.94	0.0385	0.0133
02.26	47.42	32.42	0.0457	0.0170
02.27	50.77	25.32	0.0339	0.0297
02.28	35.92	21.05	0.0432	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 33.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

중구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 -
매매 중간가 2.2억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

중구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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거주 환경 2025년 02월

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종합 진단 2025년 02월

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