부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 184건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 278건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.3억 ↑+4.4%	50%	75만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	연지동	3.6억 ↓-6.1%	59%	84만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	부암동	3.0억 ↓-5.8%	70%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	양정동	3.0억 ↓-0.6%	75%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	부전동	2.9억 ↓-30.0%	48%	57만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	가야동	2.8억 ↓-18.8%	69%	37만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	전포동	2.8억 ↓-6.9%	71%	52만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↓-9.0%	77%	52만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	초읍동	2.7억 ↓-19.5%	65%	67만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일
	개금동	2.4억 ↑+15.8%	69%	45만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	당감동	2.3억 ↓-19.8%	84%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구 현재	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구	2.2억 (13위)	-	12건
사하구	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 278건

전월 대비 +41%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 70.8%

매매 278건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 278건

상승 23건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 117 / 142 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 278건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 977건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 184건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 184건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 977건 중

765건 78%

갱신 계약 전체 977건 중

184건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 977건

전세 439건 (45%) 월세·반전세 538건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

620건

중형 ~85㎡

324건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

32만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 184건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

538건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세538건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

아세만화니트 84.965㎡

신규

전세 2.0억

10층 · 2003년 준공

02.28

당감뜨란채 51.63㎡

갱신

전세 1.4억

11층 · 2005년 준공

종전 1.6억 → ▼ -2,000만

02.28

서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

16층 · 2019년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

02.28

래미안어반파크아파트 84.89㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

23층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

02.28

대동 59.8㎡

신규

전세 0.9억

11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

백양산서희스타힐스 59.9448㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

8층 · 2025년 준공

02.28

서면쌍용플래티넘 28.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 2004년 준공

02.28

개금아이파크 59.76㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

7층 · 2002년 준공

02.28

삼익아파트 64.44㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

10층 · 1978년 준공

02.28

중앙 50.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.10℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

-2.42℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.12	14.13	0.0378	0.0115
02.23	22.28	13.69	0.0425	0.0071
02.24	22.47	12.54	0.0405	0.0112
02.25	26.78	14.66	0.0355	0.0158
02.26	50.17	33.12	0.0421	0.0201
02.27	53.45	26.55	0.0305	0.0297
02.28	44.77	25.96	0.0359	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 35.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

부산진구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 184건 중 59건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 278건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 02월

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