부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 2,500만 ↑+4.4%	51%	75만원	0일
매매 중간가 7억 2,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 7,500만 거래량 12건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	연지동	3억 6,365만 ↓-5.1%	59%	84만원	0일
매매 중간가 3억 6,365만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,696만 거래량 33건 월세 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	부암동	2억 9,722만 ↓-10.3%	70%	60만원	0일
매매 중간가 2억 9,722만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,324만 거래량 74건 월세 평균 월세 60만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	양정동	2억 9,661만 ↓-0.8%	75%	64만원	0일
매매 중간가 2억 9,661만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,833만 거래량 36건 월세 평균 월세 64만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	부전동	2억 8,938만 ↓-30.0%	48%	56만원	0일
매매 중간가 2억 8,938만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 8,611만 거래량 13건 월세 평균 월세 56만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	가야동	2억 8,484만 ↓-18.8%	69%	37만원	0일
매매 중간가 2억 8,484만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 940만 거래량 33건 월세 평균 월세 37만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	전포동	2억 7,754만 ↓-6.9%	71%	52만원	0일
매매 중간가 2억 7,754만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,888만 거래량 101건 월세 평균 월세 52만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,744만 ↓-9.0%	77%	53만원	0일
매매 중간가 2억 7,744만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 880만 거래량 37건 월세 평균 월세 53만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	초읍동	2억 7,106만 ↓-19.5%	65%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,106만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,150만 거래량 15건 월세 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일
	개금동	2억 4,347만 ↑+15.8%	69%	45만원	0일
매매 중간가 2억 4,347만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,468만 거래량 46건 월세 평균 월세 45만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	당감동	2억 2,882만 ↓-19.8%	84%	49만원	0일
매매 중간가 2억 2,882만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,857만 거래량 25건 월세 평균 월세 49만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,331만 (1위)	52.1%	119건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.8%	216건
동래구	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 1,097만 (4위)	60.5%	131건
강서구	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	68.0%	165건
서구	3억 1,624만 (7위)	69.3%	57건
금정구	3억 1,387만 (8위)	70.8%	102건
부산진구 현재	2억 8,727만 (9위)	70.7%	276건
동구	2억 7,960만 (10위)	65.6%	40건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	125건
북구	2억 5,482만 (12위)	72.4%	186건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	11건
사하구	2억 1,110만 (14위)	75.3%	223건
영도구	1억 9,992만 (15위)	73.4%	42건
사상구	1억 9,546만 (16위)	70.1%	126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 276건

전월 대비 +41%

상승 비율 37%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 39건

매매 중간가 2억 8,727만

최저 4,900만 최고 8억 4,000만

전세가율 70.7%

매매 276건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 276건

상승 23건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 115 / 142 / 19건

매매 가격

2억 8,727만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 8억 4,000만

2억 8,727만

매매가 밴드 4,900만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 594만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 276건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 39

거래 276건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 177건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 961건

신규 계약 758건79%

갱신 계약 177건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 425건 (44%) 월세 536건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

603건

중형 ~85㎡

329건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

29만원

보증금 7,521만

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 177건 중 58건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

536건

전체의 56%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

당감뜨란채 51.63㎡

갱신

전세 1억 3,500만

11층 · 2005년 준공

종전 1억 5,500만 → ▼ -2,000만

02.28

아세만화니트 84.965㎡

신규

전세 1억 9,500만

10층 · 2003년 준공

02.28

서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

16층 · 2019년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

02.28

래미안어반파크아파트 84.89㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

23층 · 2022년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

02.28

대동 59.8㎡

신규

전세 9,000만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

백양산서희스타힐스 59.9448㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

8층 · 2025년 준공

02.28

서면쌍용플래티넘 28.2㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

7층 · 2004년 준공

02.28

삼익아파트 64.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

10층 · 1978년 준공

02.28

개금아이파크 59.76㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

7층 · 2002년 준공

02.28

중앙 50.4㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

7층 · 1977년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.10℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

-2.42℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.96

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.12	14.13	0.0378	0.0115
02.23	22.28	13.69	0.0425	0.0071
02.24	22.47	12.54	0.0405	0.0112
02.25	26.78	14.66	0.0355	0.0158
02.26	50.17	33.12	0.0421	0.0201
02.27	53.45	26.55	0.0305	0.0297
02.28	44.77	25.96	0.0359	0.0262

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 35.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0329 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0150 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,482만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

부산진구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.7% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 37% · 전세가율 70.7%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7%
매매 중간가 2억 8,727만 · 전세 중간가 2억 594만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 177건 중 58건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 276건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 37% (상승 23건 / 하락 39건)
매매 중간가 2억 8,727만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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