부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 115건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 311건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.7억 ↑+6.4%	48%	130만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	연지동	4.3억 ↑+19.8%	62%	70만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	가야동	3.1억 ↑+10.3%	57%	43만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	부암동	3.0억 ↑+0.7%	71%	65만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	전포동	3.0억 ↑+6.6%	58%	47만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	부전동	2.8억 ↓-2.7%	76%	60만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	당감동	2.8억 ↑+21.6%	67%	48만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	양정동	2.8억 ↓-6.2%	67%	61만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	초읍동	2.8억 ↑+2.4%	72%	61만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	개금동	2.5억 ↑+0.7%	76%	51만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.81㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	범천동	2.4억 ↓-12.5%	82%	50만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	57.9%	286건
수영구	5.1억 (2위)	55.1%	139건
동래구	4.2억 (3위)	61.6%	269건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	129건
연제구	3.7억 (5위)	62.7%	193건
남구	3.6억 (6위)	64.3%	196건
서구	3.2억 (7위)	70.4%	69건
금정구	3.1억 (8위)	66.6%	153건
부산진구 현재	3.0억 (9위)	67.7%	311건
기장군	2.8억 (10위)	74.2%	116건
동구	2.7억 (11위)	69.1%	57건
북구	2.6억 (12위)	73.4%	258건
사하구	2.0억 (13위)	74.3%	258건
영도구	2.0억 (14위)	81.3%	56건
사상구	1.9억 (15위)	76.5%	142건
중구	1.7억 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 311건

전월 대비 +12%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 9.1억

전세가율 67.7%

매매 311건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 311건

상승 50건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 133 / 152 / 26건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.1억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 311건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 811건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 115건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 811건 중

674건 83%

갱신 계약 전체 811건 중

115건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 811건

전세 398건 (49%) 월세·반전세 413건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

484건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

43만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.0%

갱신 115건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

413건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세411건

순월세2건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31

래미안어반파크아파트 99.64㎡

신규

전세 7억

12층 · 2022년 준공

03.31

미주 66.24㎡

신규

전세 1억

1층 · 1986년 준공

03.31

서면롯데캐슬엘루체 84.5932㎡

신규

전세 4억

40층 · 2023년 준공

03.31

서면서한이다음 74.94㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 2025년 준공

03.31

로얄캐슬 27.5555㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

서면롯데캐슬스카이 52.7659㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2004년 준공

03.31

백양푸른채 59.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

14층 · 1999년 준공

03.31

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2013년 준공

03.31

백양산서희스타힐스 84.9099㎡

신규

보증 1.5억 / 월 40만

12층 · 2025년 준공

03.31

백양산서희스타힐스 59.9525㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.19

서면베르빌2 23.88㎡

신규

월 50만

18층 · 2004년 준공

03.12

서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡

신규

월 100만

3층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.27℃

평균 최고기온

14.58℃

평균 최저기온

4.51℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	111.81	46.83	0.0643	0.0157
03.26	69.22	23.09	0.0508	0.0135
03.27	15.91	11.37	0.0203	0.0126
03.28	44.67	24.26	0.0346	0.0127
03.29	22.49	13.11	0.0433	0.0075
03.30	14.40	8.25	0.0469	0.0053
03.31	34.94	19.15	0.0433	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 51.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0421 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	1일	환경 양호
5위	사하구	2.0억	3일

종합 진단 2025년 03월

부산진구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 115건 중 38건(33.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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