부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 7,167만 ↑+6.4%	49%	130만원	3일
매매 중간가 7억 7,167만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 13건 월세 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	연지동	4억 3,106만 ↑+18.5%	62%	70만원	2일
매매 중간가 4억 3,106만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,701만 거래량 22건 월세 평균 월세 70만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	부암동	3억 1,479만 ↑+5.9%	71%	65만원	3일
매매 중간가 3억 1,479만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,097만 거래량 77건 월세 평균 월세 65만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	가야동	3억 1,406만 ↑+10.3%	56%	43만원	3일
매매 중간가 3억 1,406만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,270만 거래량 21건 월세 평균 월세 43만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	전포동	2억 9,586만 ↑+6.6%	58%	47만원	3일
매매 중간가 2억 9,586만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,527만 거래량 82건 월세 평균 월세 47만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	부전동	2억 8,167만 ↓-2.7%	76%	60만원	3일
매매 중간가 2억 8,167만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,738만 거래량 10건 월세 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	양정동	2억 7,782만 ↓-6.3%	67%	66만원	2일
매매 중간가 2억 7,782만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,315만 거래량 31건 월세 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	초읍동	2억 7,767만 ↑+2.4%	72%	61만원	2일
매매 중간가 2억 7,767만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,786만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	당감동	2억 7,763만 ↑+21.3%	67%	48만원	3일
매매 중간가 2억 7,763만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,239만 거래량 33건 월세 평균 월세 48만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	개금동	2억 4,516만 ↑+0.7%	76%	51만원	3일
매매 중간가 2억 4,516만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,326만 거래량 51건 월세 평균 월세 51만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.81㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	범천동	2억 4,267만 ↓-12.5%	81%	50만원	1일
매매 중간가 2억 4,267만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 91만 거래량 40건 월세 평균 월세 50만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 1,528만 (1위)	58.1%	287건
수영구	5억 1,336만 (2위)	55.0%	139건
동래구	4억 1,970만 (3위)	61.6%	269건
강서구	3억 8,659만 (4위)	69.5%	129건
연제구	3억 7,188만 (5위)	62.3%	193건
남구	3억 6,178만 (6위)	64.0%	196건
서구	3억 1,600만 (7위)	70.2%	69건
금정구	3억 1,238만 (8위)	66.4%	152건
부산진구 현재	3억 59만 (9위)	67.6%	311건
기장군	2억 8,160만 (10위)	74.2%	116건
동구	2억 7,148만 (11위)	68.8%	57건
북구	2억 6,243만 (12위)	73.5%	258건
사하구	2억 399만 (13위)	74.2%	258건
영도구	1억 9,903만 (14위)	80.8%	56건
사상구	1억 8,875만 (15위)	76.0%	143건
중구	1억 6,945만 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 311건

전월 대비 +13%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 37건

매매 중간가 3억 59만

최저 4,400만 최고 9억 500만

전세가율 67.6%

매매 311건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 311건

상승 50건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 132 / 153 / 26건

매매 가격

3억 59만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 9억 500만

3억 59만

매매가 밴드 4,400만 ~ 9억 500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 235만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 311건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 37

거래 311건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 115건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 115건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 791건

신규 계약 655건83%

갱신 계약 115건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 390건 (49%) 월세 401건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

467건

중형 ~85㎡

291건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

44만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

33.0%

갱신 115건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

401건

전체의 51%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

래미안어반파크아파트 99.64㎡

신규

전세 7억

12층 · 2022년 준공

03.31

미주 66.24㎡

신규

전세 1억

1층 · 1986년 준공

03.31

서면롯데캐슬엘루체 84.5932㎡

신규

전세 4억

40층 · 2023년 준공

03.31

서면서한이다음 74.94㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2025년 준공

03.31

로얄캐슬 27.5555㎡

신규

전세 6,825만

6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

백양푸른채 59.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

14층 · 1999년 준공

03.31

백양산서희스타힐스 59.9525㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

5층 · 2025년 준공

03.31

백양산서희스타힐스 84.9099㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 40만

12층 · 2025년 준공

03.31

서면롯데캐슬스카이 52.7659㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 70만

12층 · 2004년 준공

03.31

개금주공2 41.3㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

7층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.27℃

평균 최고기온

14.58℃

평균 최저기온

4.51℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	111.81	46.83	0.0643	0.0157
03.26	69.22	23.09	0.0508	0.0135
03.27	15.91	11.37	0.0203	0.0126
03.28	44.67	24.26	0.0346	0.0127
03.29	22.49	13.11	0.0433	0.0075
03.30	14.40	8.25	0.0469	0.0053
03.31	34.94	19.15	0.0433	0.0152

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 51.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0421 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,945만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,903만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,148만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,600만	1일	환경 양호
5위	사하구	2억 399만	3일

종합 진단 2025년 03월

부산진구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 67.6%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6%
매매 중간가 3억 59만 · 전세 중간가 2억 235만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 115건 중 38건(33.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 57% (상승 50건 / 하락 37건)
매매 중간가 3억 59만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

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