부산광역시

해운대구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.4억 ↑+2.4% 42% 130만원 2일
매매
중간가 10.4억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3.3억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
중동 5.9억 ↓-12.4% 57% 87만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
좌동 4.2억 ↓-1.4% 61% 72만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
재송동 3.7억 ↓-20.6% 66% 76만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
반여동 3.2억 ↑+19.3% 63% 74만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
송정동 2.0억 ↓-30.1% 73% 60만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
반송동 1.2억 ↓-9.7% 94% 40만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 9.11℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.38㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.2억 (1위) 57.9% 286건
수영구 5.1억 (2위) 55.1% 139건
동래구 4.2억 (3위) 61.6% 269건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 129건
연제구 3.7억 (5위) 62.7% 193건
남구 3.6억 (6위) 64.3% 196건
서구 3.2억 (7위) 70.4% 69건
금정구 3.1억 (8위) 66.6% 153건
부산진구 3.0억 (9위) 67.7% 311건
기장군 2.8억 (10위) 74.2% 116건
동구 2.7억 (11위) 69.1% 57건
북구 2.6억 (12위) 73.4% 258건
사하구 2.0억 (13위) 74.3% 258건
영도구 2.0억 (14위) 81.3% 56건
사상구 1.9억 (15위) 76.5% 142건
중구 1.7억 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 286건
전월 대비 +32%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.7억 최고 48억
전세가율 57.9%
매매 286건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 286건
상승 37건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 121 / 120 / 45건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 48억
5.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 48억
최고가/중간가 배수 9.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
장산동국 84.78㎡
재건축연한
1.4억
14층 · 1993년 준공
03.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
신고가
17.5억 ▲ +4.4억
29층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
03.31
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
4억
12층 · 2004년 준공
03.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
5.2억 ▼ -800만
13층 · 2008년 준공
03.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
거래취소
17.5억
29층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 286건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 746건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.3% — 높은 인상 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 102건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 746건 중
620건 83%
갱신 계약 전체 746건 중
102건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 746건
전세 403건 (54%) 월세·반전세 343건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
330건
중형 ~85㎡
302건
대형 85㎡↑
114건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 102건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

343건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세343건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1981년 준공
03.31
해운대래미안 101.5938㎡
신규
전세 5억
12층 · 2014년 준공
03.31
금호 74.445㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1996년 준공
03.31
해운대래미안 101.5938㎡
신규
전세 5억
12층 · 2014년 준공
03.31
해운대래미안 59.8659㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
현대하이페리온 207.1134㎡
신규
보증 1억 / 월 408만
26층 · 2006년 준공
03.31
해운대힐스테이트위브 115.4958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
47층 · 2015년 준공
03.31
센텀천일스카이원 69.8968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
03.31
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 160만
6층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
03.31
마린시티자이 80.5848㎡
신규
보증 0.3억 / 월 215만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.20℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
4.90℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.47 47.64 0.0610 0.0180
03.26 73.08 22.28 0.0506 0.0138
03.27 17.84 11.97 0.0234 0.0111
03.28 43.70 26.13 0.0346 0.0114
03.29 24.83 12.66 0.0414 0.0083
03.30 15.54 7.82 0.0448 0.0052
03.31 36.25 18.63 0.0405 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 49.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

해운대구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 47건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 286건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm