부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10억 3,574만 ↑+2.4%	42%	131만원	2일
매매 중간가 10억 3,574만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3억 2,695만 거래량 100건 월세 평균 월세 131만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	중동	5억 8,271만 ↓-13.0%	58%	87만원	2일
매매 중간가 5억 8,271만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,960만 거래량 31건 월세 평균 월세 87만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	좌동	4억 1,648만 ↓-1.4%	61%	73만원	2일
매매 중간가 4억 1,648만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,629만 거래량 122건 월세 평균 월세 73만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	재송동	3억 7,320만 ↓-20.6%	65%	76만원	1일
매매 중간가 3억 7,320만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,376만 거래량 56건 월세 평균 월세 76만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	반여동	3억 1,925만 ↑+19.3%	63%	75만원	1일
매매 중간가 3억 1,925만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,735만 거래량 57건 월세 평균 월세 75만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	송정동	1억 9,575만 ↓-30.1%	73%	60만원	2일
매매 중간가 1억 9,575만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 738만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	반송동	1억 1,989만 ↓-9.7%	94%	40만원	1일
매매 중간가 1억 1,989만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 1,528만 (1위)	58.1%	287건
수영구	5억 1,336만 (2위)	55.0%	139건
동래구	4억 1,970만 (3위)	61.6%	269건
강서구	3억 8,659만 (4위)	69.5%	129건
연제구	3억 7,188만 (5위)	62.3%	193건
남구	3억 6,178만 (6위)	64.0%	196건
서구	3억 1,600만 (7위)	70.2%	69건
금정구	3억 1,238만 (8위)	66.4%	152건
부산진구	3억 59만 (9위)	67.6%	311건
기장군	2억 8,160만 (10위)	74.2%	116건
동구	2억 7,148만 (11위)	68.8%	57건
북구	2억 6,243만 (12위)	73.5%	258건
사하구	2억 399만 (13위)	74.2%	258건
영도구	1억 9,903만 (14위)	80.8%	56건
사상구	1억 8,875만 (15위)	76.0%	143건
중구	1억 6,945만 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 287건

전월 대비 +33%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 31건

매매 중간가 5억 1,528만

최저 7,400만 최고 48억

전세가율 58.1%

매매 287건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 287건

상승 39건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 122 / 120 / 45건

매매 가격

5억 1,528만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 48억

5억 1,528만

매매가 밴드 7,400만 ~ 48억

최고가/중간가 배수 9.3배

전세가율

58.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,386만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 287건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 31

거래 287건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 97건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 703건

신규 계약 582건83%

갱신 계약 97건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 373건 (53%) 월세 330건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

311건

중형 ~85㎡

283건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,746만

갱신

80만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 97건 중 45건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

330건

전체의 47%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

센텀삼익아파트 49.96㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1981년 준공

03.31

해운대래미안 59.8659㎡

신규

전세 3억 2,000만

21층 · 2014년 준공

03.31

금호 74.445㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 1996년 준공

03.31

해운대래미안 101.5938㎡

신규

전세 5억

12층 · 2014년 준공

03.31

대우2 59.946㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

17층 · 1998년 준공

종전 1,000만 → ▲ +1억 8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

현대하이페리온 207.1134㎡

신규

보증 1억 / 월 408만

26층 · 2006년 준공

03.31

해운대힐스테이트위브 115.4958㎡

신규

보증 2,500만 / 월 125만

47층 · 2015년 준공

03.31

센텀천일스카이원 69.8968㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

12층 · 2020년 준공

03.31

더샵센텀파크2차 84.6389㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 160만

6층 · 2005년 준공

월세 ▲ +20만

03.31

마린시티자이 80.5848㎡

신규

보증 3,000만 / 월 215만

18층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.20℃

평균 최고기온

13.77℃

평균 최저기온

4.90℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	113.47	47.64	0.0610	0.0180
03.26	73.08	22.28	0.0506	0.0138
03.27	17.84	11.97	0.0234	0.0111
03.28	43.70	26.13	0.0346	0.0114
03.29	24.83	12.66	0.0414	0.0083
03.30	15.54	7.82	0.0448	0.0052
03.31	36.25	18.63	0.0405	0.0142

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 49.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0418 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,945만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,903만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,148만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,600만	1일	환경 양호
5위	사하구	2억 399만	3일

종합 진단 2025년 03월

해운대구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 58.1%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1%
매매 중간가 5억 1,528만 · 전세 중간가 2억 6,386만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 97건 중 45건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 287건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 56% (상승 39건 / 하락 31건)
매매 중간가 5억 1,528만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

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