부산광역시

수영구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6.2억 ↑+2.7% 53% 84만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.4억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
민락동 5.8억 ↓-14.3% 56% 120만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
수영동 4.5억 ↓-23.4% 30% 53만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 2.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
광안동 3.7억 ↓-0.4% 65% 70만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
망미동 3.3억 ↓-4.4% 68% 73만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 4.9억 (1위) 56.9% 142건
해운대구 4.9억 (2위) 56.6% 257건
동래구 4.0억 (3위) 63.0% 246건
남구 3.8억 (4위) 66.5% 183건
연제구 3.7억 (5위) 61.9% 181건
강서구 3.7억 (6위) 67.9% 113건
서구 3.2억 (7위) 57.4% 59건
금정구 3.0억 (8위) 66.1% 120건
부산진구 2.9억 (9위) 70.0% 257건
동구 2.8억 (10위) 65.4% 55건
기장군 2.6억 (11위) 75.9% 122건
북구 2.5억 (12위) 73.9% 194건
영도구 2.2억 (13위) 74.8% 55건
사하구 2.1억 (14위) 75.6% 189건
사상구 2.0억 (15위) 76.1% 133건
중구 1.8억 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 142건
전월 대비 +2%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 0.5억 최고 23억
전세가율 56.9%
매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 142건
상승 22건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 47 / 75 / 20건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 23억
4.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광안자이 73.67㎡
7.8억 ▼ -2,500만
21층 · 2020년 준공
04.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -4,650만
11층 · 1979년 준공
04.30
미진타워빌 77.04㎡
2.9억
4층 · 2003년 준공
04.30
e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡
6.3억 ▼ -6,300만
23층 · 2020년 준공
04.30
삼익비치 41.52㎡
거래취소 재건축연한
5.6억
11층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 343건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 343건 중
263건 77%
갱신 계약 전체 343건 중
72건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 343건
전세 196건 (57%) 월세·반전세 147건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
178건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
63만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 72건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
15층 · 2014년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
04.30
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1979년 준공
04.30
이편한세상3차 84.732㎡
신규
전세 3억
9층 · 2005년 준공
04.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1979년 준공
04.30
이편한세상3차 84.732㎡
신규
전세 3억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
04.30
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
04.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
보증 0.1억 / 월 150만
5층 · 2021년 준공
04.30
수영엔스타Ⅱ 41.906㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2013년 준공
04.29
성우센텀스카이뷰에이 24.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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04.09
뉴비치 84.96㎡
신규
월 50만
14층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.69℃
평균 최고기온
18.40℃
평균 최저기온
9.50℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.75 17.60 0.0462 0.0159
04.25 52.74 24.80 0.0522 0.0159
04.26 33.24 12.61 0.0456 0.0185
04.27 36.06 12.54 0.0622 0.0157
04.28 28.85 12.68 0.0562 0.0163
04.29 34.50 14.76 0.0562 0.0127
04.30 36.65 17.81 0.0538 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 29.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수영구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 72건 중 38건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm