부산광역시

수영구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
수영구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6억 2,457만 ↑+2.7% 52% 84만원 0일
매매
중간가 6억 2,457만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 4,183만
거래량 70건
월세
평균 월세 84만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.43℃
한파 0일
민락동 5억 7,744만 ↓-14.9% 56% 119만원 0일
매매
중간가 5억 7,744만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 4,171만
거래량 33건
월세
평균 월세 119만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
수영동 4억 5,025만 ↓-23.4% 30% 53만원 0일
매매
중간가 4억 5,025만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 2억 3,333만
거래량 8건
월세
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
광안동 3억 7,210만 ↓-0.4% 64% 69만원 0일
매매
중간가 3억 7,210만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,330만
거래량 42건
월세
평균 월세 69만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
망미동 3억 3,450만 ↓-4.4% 68% 73만원 0일
매매
중간가 3억 3,450만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 828만
거래량 26건
월세
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 14.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 8,724만 (1위) 57.1% 257건
수영구 현재 4억 8,629만 (2위) 56.8% 141건
동래구 3억 9,858만 (3위) 62.9% 246건
남구 3억 7,500만 (4위) 66.2% 182건
연제구 3억 7,440만 (5위) 61.8% 180건
강서구 3억 7,275만 (6위) 68.0% 113건
서구 3억 2,375만 (7위) 56.9% 59건
금정구 2억 9,802만 (8위) 65.9% 119건
부산진구 2억 8,561만 (9위) 69.6% 255건
동구 2억 7,859만 (10위) 64.9% 55건
기장군 2억 5,975만 (11위) 75.5% 122건
북구 2억 4,936만 (12위) 73.9% 194건
영도구 2억 1,503만 (13위) 75.0% 55건
사하구 2억 620만 (14위) 76.1% 189건
사상구 1억 9,574만 (15위) 75.8% 133건
중구 1억 7,814만 (16위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 141건
전월 대비 +1%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 8,629만
최저 4,900만 최고 23억
전세가율 56.8%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 21건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 47 / 74 / 20건

매매 가격

4억 8,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 23억
4억 8,629만
매매가 밴드 4,900만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,817만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광안자이 73.67㎡
7억 8,000만 ▼ -2,500만
21층 · 2020년 준공
직전 8억 500만 (2025.04)
04.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▼ -4,650만
11층 · 1979년 준공
직전 6억 650만 (2025.04)
04.30
미진타워빌 77.04㎡
2억 9,000만
4층 · 2003년 준공
04.30
e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡
6억 3,000만 ▼ -6,300만
23층 · 2020년 준공
직전 6억 9,300만 (2025.04)
04.30
삼익비치 41.52㎡
거래취소 재건축연한
5억 6,000만
11층 · 1979년 준공
직전 6억 650만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 14
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 69건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 325건
신규 계약 248건76%
갱신 계약 69건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 179건 (55%) 월세 146건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 69건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

146건
전체의 45%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1979년 준공
04.30
이편한세상3차 84.732㎡
신규
전세 3억
9층 · 2005년 준공
04.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1979년 준공
04.30
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
15층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
04.30
삼익비치 73.92㎡
신규
전세 1억
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
04.30
수영엔스타Ⅱ 41.906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2013년 준공
04.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
보증 800만 / 월 150만
5층 · 2021년 준공
04.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
04.29
성우센텀스카이뷰에이 24.5㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.69℃
평균 최고기온
18.40℃
평균 최저기온
9.50℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.81
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.75 17.60 0.0462 0.0159
04.25 52.74 24.80 0.0522 0.0159
04.26 33.24 12.61 0.0456 0.0185
04.27 36.06 12.54 0.0622 0.0157
04.28 28.85 12.68 0.0562 0.0163
04.29 34.50 14.76 0.0562 0.0127
04.30 36.65 17.81 0.0538 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 29.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0516 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수영구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 4억 8,629만 · 전세 중간가 2억 7,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 69건 중 36건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 60% (상승 21건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 8,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm