부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 8,584만 ↑+12.2%	74%	46만원	0일
매매 중간가 2억 8,584만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,903만 거래량 28건 월세 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	구평동	2억 1,833만 ↓-1.7%	81%	76만원	-
매매 중간가 2억 1,833만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,111만 거래량 13건 월세 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	다대동	2억 903만 ↓-2.5%	76%	54만원	-
매매 중간가 2억 903만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,459만 거래량 36건 월세 평균 월세 54만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	하단동	2억 267만 ↓-5.2%	78%	44만원	0일
매매 중간가 2억 267만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,924만 거래량 32건 월세 평균 월세 44만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	당리동	1억 9,794만 ↓-7.6%	65%	35만원	0일
매매 중간가 1억 9,794만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,271만 거래량 7건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	신평동	1억 8,959만 ↑+3.9%	76%	53만원	0일
매매 중간가 1억 8,959만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,737만 거래량 6건 월세 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	장림동	1억 6,392만 ↑+8.0%	77%	47만원	0일
매매 중간가 1억 6,392만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,896만 거래량 27건 월세 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 13.61℃ 한파 0일
	감천동	1억 3,143만 ↓-16.2%	-	61만원	-
매매 중간가 1억 3,143만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 8,724만 (1위)	57.1%	257건
수영구	4억 8,629만 (2위)	56.8%	141건
동래구	3억 9,858만 (3위)	62.9%	246건
남구	3억 7,500만 (4위)	66.2%	182건
연제구	3억 7,440만 (5위)	61.8%	180건
강서구	3억 7,275만 (6위)	68.0%	113건
서구	3억 2,375만 (7위)	56.9%	59건
금정구	2억 9,802만 (8위)	65.9%	119건
부산진구	2억 8,561만 (9위)	69.6%	255건
동구	2억 7,859만 (10위)	64.9%	55건
기장군	2억 5,975만 (11위)	75.5%	122건
북구	2억 4,936만 (12위)	73.9%	194건
영도구	2억 1,503만 (13위)	75.0%	55건
사하구 현재	2억 620만 (14위)	76.1%	189건
사상구	1억 9,574만 (15위)	75.8%	133건
중구	1억 7,814만 (16위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 189건

전월 대비 -27%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 620만

최저 4,900만 최고 6억 3,500만

전세가율 76.1%

매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 189건

상승 33건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 83 / 92 / 14건

매매 가격

2억 620만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 6억 3,500만

2억 620만

매매가 밴드 4,900만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,423만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 32

거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 35건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 304건

신규 계약 260건86%

갱신 계약 35건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 149건 (49%) 월세 155건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

151건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

48만원

보증금 2,000만

갱신

33만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 35건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

155건

전체의 51%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

스마트더블유 29.1631㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,000만

11층 · 2018년 준공

종전 1억 1,250만 → ▼ -250만

04.30

현대 59.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

19층 · 1994년 준공

04.30

가락타운3 84.96㎡

신규

전세 1억 8,000만

20층 · 1992년 준공

04.29

극동정림 59.91㎡

신규

전세 7,500만

18층 · 1995년 준공

04.29

극동정림 59.91㎡

전세 7,500만

18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

장림윌더하임 59.9666㎡

신규

보증 2,000만 / 월 25만

5층 · 2005년 준공

04.30

감천오펠리움아파트 59.5376㎡

보증 1,000만 / 월 55만

2층 · 2018년 준공

04.30

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

보증 1억 2,863만 / 월 11만

13층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +612만

04.30

e편한세상사하 84.1412㎡

갱신

보증 1,500만 / 월 105만

5층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +20만

04.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

보증 9,000만 / 월 20만

19층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.25℃

평균 최고기온

17.12℃

평균 최저기온

8.60℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

0.90℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.36 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.43	18.68	0.0433	0.0145
04.25	60.18	24.40	0.0473	0.0132
04.26	31.54	11.26	0.0444	0.0137
04.27	37.39	13.07	0.0534	0.0150
04.28	29.43	11.56	0.0486	0.0163
04.29	34.46	15.05	0.0511	0.0120
04.30	34.61	17.44	0.0472	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 29.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0444 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,814만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 9,574만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 620만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 1,503만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,936만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

사하구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.1% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 76.1%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1%
매매 중간가 2억 620만 · 전세 중간가 1억 5,423만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 51% (상승 33건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 620만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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