부산광역시 남구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

부산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +27.8%이며, 갱신 108건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 189건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

부산광역시 남구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

남구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (6개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4.6억 ↓-5.7%	61%	87만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	대연동	3.7억 ↓-8.6%	56%	59만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.7억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	문현동	3.4억 ↑+8.7%	65%	56만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	우암동	2.4억 ↑+29.0%	91%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	용당동	2.1억 ↓-35.2%	68%	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	감만동	1.7억 ↑+19.0%	-	56만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.0억 (1위)	56.1%	153건
해운대구	4.9억 (2위)	57.3%	327건
연제구	4.2억 (3위)	60.2%	211건
강서구	3.9억 (4위)	69.3%	121건
동래구	3.9억 (5위)	60.9%	242건
서구	3.7억 (6위)	65.9%	57건
남구 현재	3.5억 (7위)	62.3%	189건
금정구	3.0억 (8위)	68.0%	143건
기장군	2.9억 (9위)	75.1%	121건
동구	2.9억 (10위)	65.5%	38건
부산진구	2.8억 (11위)	67.0%	311건
북구	2.5억 (12위)	74.6%	235건
영도구	2.3억 (13위)	67.2%	63건
중구	2.3억 (14위)	80.0%	9건
사하구	2.1억 (15위)	74.0%	230건
사상구	1.9억 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 189건

전월 대비 +3%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.6억 최고 34.5억

전세가율 62.3%

매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 189건

상승 20건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 65 / 82 / 42건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 34.5억

3.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 34.5억

최고가/중간가 배수 9.8배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 189건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 359건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +27.8% — 높은 인상 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 108건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 359건 중

243건 68%

갱신 계약 전체 359건 중

108건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 359건

전세 203건 (57%) 월세·반전세 156건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 108건 중 54건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세154건

순월세2건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (27.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

문현이안 120.28㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2007년 준공

05.31

감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡

전세 2.0억

7층 · 2023년 준공

05.31

감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

7층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

05.31

문현이안 120.28㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2007년 준공

05.31

도시타워 59.99㎡

신규

전세 1.0억

13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

벽산e-솔렌스힐 16.2481㎡

신규

보증 0.1억 / 월 41만

9층 · 2015년 준공

05.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2015년 준공

05.31

용호동일신님(林)Ⅱ 84.9585㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

6층 · 2006년 준공

05.31

오륙도에스케이뷰 123.307㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

16층 · 2008년 준공

05.31

오션파라곤아파트 74.9089㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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05.26

한양 64.23㎡

갱신

월 25만

5층 · 1978년 준공

종전 19만 → ▲ +6만

05.15

경동메르빌 59.9094㎡

갱신

월 70만

22층 · 2005년 준공

종전 65만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.70℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

13.43℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

9.20℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.79 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.87

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	12.20	7.51	0.0488	0.0089
05.26	19.76	11.44	0.0340	0.0226
05.27	28.89	17.87	0.0371	0.0248
05.28	25.61	16.84	0.0381	0.0196
05.29	18.69	10.62	0.0448	0.0126
05.30	24.88	14.08	0.0420	0.0124
05.31	25.57	16.87	0.0472	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 28.86 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

남구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +27.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 108건 중 54건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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