부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 6,197만 ↓-5.7%	61%	88만원	0일
매매 중간가 4억 6,197만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,397만 거래량 72건 월세 평균 월세 88만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	대연동	3억 6,501만 ↓-8.4%	57%	59만원	0일
매매 중간가 3억 6,501만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,259만 거래량 72건 월세 평균 월세 59만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	문현동	3억 4,088만 ↑+8.8%	66%	56만원	0일
매매 중간가 3억 4,088만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,306만 거래량 34건 월세 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	우암동	2억 4,060만 ↑+29.0%	91%	52만원	0일
매매 중간가 2억 4,060만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	용당동	2억 1,075만 ↓-35.2%	68%	-	0일
매매 중간가 2억 1,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	감만동	1억 6,594만 ↑+19.0%	-	56만원	0일
매매 중간가 1억 6,594만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 8만 (1위)	56.4%	153건
해운대구	4억 8,706만 (2위)	57.2%	327건
연제구	4억 2,381만 (3위)	60.1%	211건
강서구	3억 8,970만 (4위)	69.5%	120건
동래구	3억 8,952만 (5위)	61.0%	242건
서구	3억 7,467만 (6위)	65.9%	57건
남구 현재	3억 5,393만 (7위)	62.7%	190건
금정구	2억 9,451만 (8위)	68.0%	139건
기장군	2억 9,234만 (9위)	75.1%	121건
동구	2억 9,075만 (10위)	65.0%	38건
부산진구	2억 7,647만 (11위)	66.9%	311건
북구	2억 4,841만 (12위)	74.3%	235건
영도구	2억 3,141만 (13위)	67.0%	62건
중구	2억 2,507만 (14위)	80.0%	9건
사하구	2억 808만 (15위)	74.7%	230건
사상구	1억 8,966만 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 190건

전월 대비 +4%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 20건

매매 중간가 3억 5,393만

최저 5,500만 최고 34억 5,000만

전세가율 62.7%

매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 190건

상승 22건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 66 / 82 / 42건

매매 가격

3억 5,393만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 34억 5,000만

3억 5,393만

매매가 밴드 5,500만 ~ 34억 5,000만

최고가/중간가 배수 9.8배

전세가율

62.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,665만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 20

거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 107건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 107건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 342건

신규 계약 227건66%

갱신 계약 107건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 191건 (56%) 월세 151건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

62만원

보증금 3,000만

갱신

35만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 107건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

151건

전체의 44%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

문현이안 120.28㎡

신규

전세 3억 4,000만

5층 · 2007년 준공

05.31

도시타워 59.99㎡

신규

전세 9,500만

13층 · 1993년 준공

05.31

감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡

전세 1억 9,950만

7층 · 2023년 준공

05.31

감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,950만

7층 · 2023년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +950만

05.31

데시앙해링턴플레이스파크시티 73.8648㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

27층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

벽산e-솔렌스힐 16.2481㎡

신규

보증 500만 / 월 41만

9층 · 2015년 준공

05.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 2015년 준공

05.31

용호동일신님(林)Ⅱ 84.9585㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

6층 · 2006년 준공

05.31

오륙도에스케이뷰 123.307㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

16층 · 2008년 준공

05.31

오션파라곤아파트 74.9089㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

5층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.70℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

13.43℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

9.20℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.79 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	12.20	7.51	0.0488	0.0089
05.26	19.76	11.44	0.0340	0.0226
05.27	28.89	17.87	0.0371	0.0248
05.28	25.61	16.84	0.0381	0.0196
05.29	18.69	10.62	0.0448	0.0126
05.30	24.88	14.08	0.0420	0.0124
05.31	25.57	16.87	0.0472	0.0187

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 28.86 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0437 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,966만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 808만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 2,507만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 3,141만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,841만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

남구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.7% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.7%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7%
매매 중간가 3억 5,393만 · 전세 중간가 2억 3,665만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 107건 중 52건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 52% (상승 22건 / 하락 20건)
매매 중간가 3억 5,393만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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