부산광역시

사상구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
사상구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
감전동 3억 4,500만 - 24만원 0일
매매
중간가 3억 4,500만
거래량 107건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 24만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
괘법동 2억 2,295만 ↑+1.5% 80% 44만원 0일
매매
중간가 2억 2,295만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,804만
거래량 23건
월세
평균 월세 44만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
덕포동 2억 1,550만 ↑+0.7% 66% 36만원 0일
매매
중간가 2억 1,550만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,138만
거래량 10건
월세
평균 월세 36만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
주례동 2억 1,418만 ↓-4.8% 75% 49만원 0일
매매
중간가 2억 1,418만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,246만
거래량 35건
월세
평균 월세 49만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
엄궁동 1억 6,809만 ↓-7.2% 74% 45만원 0일
매매
중간가 1억 6,809만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,638만
거래량 11건
월세
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
삼락동 1억 6,700만 76% - 0일
매매
중간가 1억 6,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
모라동 1억 5,555만 ↓-9.7% 82% 49만원 0일
매매
중간가 1억 5,555만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 5,670만
거래량 10건
월세
평균 월세 49만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
학장동 1억 4,913만 ↑+5.2% 82% 51만원 0일
매매
중간가 1억 4,913만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,760만
거래량 17건
월세
평균 월세 51만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 현재 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 233건
전월 대비 +75%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 61건
매매 중간가 1억 8,966만
최저 4,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 77.9%
매매 233건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 233건
상승 52건 · 하락 61건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 85 / 146 / 2건

매매 가격

1억 8,966만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 7,000만
1억 8,966만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,289만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한일유엔아이 59.73㎡
2억 2,000만 ▲ +1,600만
19층 · 2005년 준공
직전 2억 400만 (2025.04)
05.30
센트럴스타힐스 84.8575㎡
신고가
6억 2,200만 ▲ +4,700만
38층 · 2022년 준공
직전최고 5억 7,500만 (2024.12)
05.30
모라벽산 84.9㎡
1억 8,900만 ▼ -2,500만
4층 · 2001년 준공
직전 2억 1,400만 (2025.05)
05.30
부원맨션 51.71㎡
재건축연한
7,300만
5층 · 1986년 준공
05.30
부원파크타운 71.57㎡
재건축연한
1억 2,500만
2층 · 1989년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 233건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 52 / 하락 61
    거래 233건 중 직전 거래와 비교 가능 136건
  • 갱신 증액률 -2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 46건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 234건
신규 계약 182건78%
갱신 계약 46건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (47%) 월세 125건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
40만원
보증금 2,538만
갱신
24만원
보증금 8,220만

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 46건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

125건
전체의 53%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한일유엔아이 84.36㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2005년 준공
05.31
엄궁2차한신 59.995㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 1999년 준공
05.31
목화 49.965㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1993년 준공
05.31
목화 49.965㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1993년 준공
05.30
모라리버빌 76.47㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
목화 49.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
05.31
목화 49.965㎡
보증 3,000만 / 월 35만
6층 · 1993년 준공
05.31
목화 49.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
6층 · 1993년 준공
05.31
송림주택 53.19㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
05.31
학장무학 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.70℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.33 7.64 0.0432 0.0074
05.26 18.54 11.93 0.0352 0.0166
05.27 29.25 18.70 0.0429 0.0214
05.28 30.66 21.22 0.0383 0.0230
05.29 24.80 16.80 0.0443 0.0171
05.30 25.19 17.19 0.0403 0.0140
05.31 22.19 15.69 0.0475 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 32.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0393 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사상구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 1억 8,966만 · 전세 중간가 1억 5,289만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 46건 중 13건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 46% (상승 52건 / 하락 61건)
  • 매매 중간가 1억 8,966만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm