부산광역시

북구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 ↑+12.6% 71% 55만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
덕천동 2.3억 ↓-17.3% 75% 63만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
만덕동 2.2억 ↓-9.8% 80% 41만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
금곡동 2.0억 ↑+5.1% 78% 46만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 16.86℃
한파 0일
구포동 1.7억 ↓-12.9% 75% 53만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.0억 (1위) 56.1% 153건
해운대구 4.9억 (2위) 57.3% 327건
연제구 4.2억 (3위) 60.2% 211건
강서구 3.9억 (4위) 69.3% 121건
동래구 3.9억 (5위) 60.9% 242건
서구 3.7억 (6위) 65.9% 57건
남구 3.5억 (7위) 62.3% 189건
금정구 3.0억 (8위) 68.0% 143건
기장군 2.9억 (9위) 75.1% 121건
동구 2.9억 (10위) 65.5% 38건
부산진구 2.8억 (11위) 67.0% 311건
북구 현재 2.5억 (12위) 74.6% 235건
영도구 2.3억 (13위) 67.2% 63건
중구 2.3억 (14위) 80.0% 9건
사하구 2.1억 (15위) 74.0% 230건
사상구 1.9억 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 235건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 8.6억
전세가율 74.6%
매매 235건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 235건
상승 42건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 102 / 107 / 26건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.6억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림쌍용강변타운 84.97㎡
5억 ▲ +4,800만
5층 · 2004년 준공
05.31
롯데낙천대 116.817㎡
5.8억 ▼ -1,500만
7층 · 2002년 준공
05.31
롯데낙천대 59.807㎡
3.9억 ▲ +400만
15층 · 2002년 준공
05.31
동원로얄듀크 84.9949㎡
3.5억 ▲ +3,300만
21층 · 2004년 준공
05.31
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
3.1억 ▲ +900만
21층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 235건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 405건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 79건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 405건 중
315건 78%
갱신 계약 전체 405건 중
79건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 405건
전세 226건 (56%) 월세·반전세 179건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 79건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세179건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2025년 준공
05.31
금곡6단지주공 49.32㎡
신규
전세 0.9억
21층 · 1995년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
22층 · 2021년 준공
05.31
삼한힐파크 84.994㎡
신규
전세 2억
17층 · 2003년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
26층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
35층 · 2014년 준공
05.31
부국2 73.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1980년 준공
05.31
화명뜨란채 76.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
17층 · 2004년 준공
05.31
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2018년 준공
05.31
엘가 32.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
12.27℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.33 7.11 0.0442 0.0080
05.26 21.65 12.30 0.0364 0.0148
05.27 29.67 16.50 0.0451 0.0181
05.28 32.79 19.10 0.0427 0.0194
05.29 28.11 16.97 0.0472 0.0150
05.30 26.58 15.21 0.0430 0.0115
05.31 21.07 11.99 0.0477 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 29.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

북구 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 79건 중 30건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 235건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm