부산광역시

동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4.0억 ↑+2.0% 47% 84만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.5억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
초량동 3.0억 ↑+6.0% 67% 86만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
좌천동 2.5억 ↑+0.1% 69% 35만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
수정동 2.4억 ↑+32.4% 69% 60만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.0억 (1위) 56.1% 153건
해운대구 4.9억 (2위) 57.3% 327건
연제구 4.2억 (3위) 60.2% 211건
강서구 3.9억 (4위) 69.3% 121건
동래구 3.9억 (5위) 60.9% 242건
서구 3.7억 (6위) 65.9% 57건
남구 3.5억 (7위) 62.3% 189건
금정구 3.0억 (8위) 68.0% 143건
기장군 2.9억 (9위) 75.1% 121건
동구 현재 2.9억 (10위) 65.5% 38건
부산진구 2.8억 (11위) 67.0% 311건
북구 2.5억 (12위) 74.6% 235건
영도구 2.3억 (13위) 67.2% 63건
중구 2.3억 (14위) 80.0% 9건
사하구 2.1억 (15위) 74.0% 230건
사상구 1.9억 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 -31%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.2억 최고 6.5억
전세가율 65.5%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 6.5억
2.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
6.5억 ▼ -5,000만
8층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
6.3억 ▼ -2,000만
41층 · 2023년 준공
05.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.7억 ▲ +5,600만
26층 · 2019년 준공
05.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.3억 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
05.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4.5억 ▼ -1,500만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.2% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
88건 64%
갱신 계약 전체 138건 중
50건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 90건 (65%) 월세·반전세 48건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3.6억
26층 · 2023년 준공
05.31
서면베스티움더시티 48㎡
신규
전세 2억
14층 · 2021년 준공
05.31
오션브릿지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
27층 · 2018년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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05.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2023년 준공
05.31
모티더베스트빌 51.5556㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2020년 준공
05.31
성무아이반스타 34.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
05.31
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
보증 0.1억 / 월 138만
20층 · 2019년 준공
05.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
12.38℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.32 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.80 6.62 0.0473 0.0084
05.26 16.95 10.11 0.0388 0.0164
05.27 27.23 17.62 0.0434 0.0224
05.28 25.65 15.63 0.0346 0.0255
05.29 21.11 12.44 0.0424 0.0159
05.30 24.34 14.84 0.0406 0.0127
05.31 24.52 16.78 0.0436 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동구 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm