부산광역시

동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 9,667만 ↑+2.0% 47% 84만원 0일
매매
중간가 3억 9,667만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2억 5,418만
거래량 62건
월세
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
초량동 2억 9,850만 ↑+6.0% 67% 86만원 0일
매매
중간가 2억 9,850만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,048만
거래량 14건
월세
평균 월세 86만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
좌천동 2억 4,640만 ↑+0.1% 69% 35만원 0일
매매
중간가 2억 4,640만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
수정동 2억 4,067만 ↑+32.4% 67% 61만원 0일
매매
중간가 2억 4,067만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,989만
거래량 8건
월세
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 현재 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 -31%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 9,075만
최저 2,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 65.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 0건

매매 가격

2억 9,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 6억 5,000만
2억 9,075만
매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2023년 준공
직전 7억 (2025.03)
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
41층 · 2023년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.04)
05.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5억 6,600만 ▲ +5,600만
26층 · 2019년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)
05.31
e편한세상부산항 69.9391㎡
5억 3,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)
05.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
4억 4,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2023년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 50건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 133건
신규 계약 83건62%
갱신 계약 50건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (65%) 월세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

47건
전체의 35%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3억 3,500만
23층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 3억 6,000만
26층 · 2023년 준공
05.31
서면베스티움더시티 48㎡
신규
전세 2억
14층 · 2021년 준공
05.31
오션브릿지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
27층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
1층 · 2023년 준공
05.31
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
보증 1,000만 / 월 138만
20층 · 2019년 준공
05.31
모티더베스트빌 51.5556㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 2020년 준공
05.31
성무아이반스타 34.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
05.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
12.38℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.70℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.32 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.80 6.62 0.0473 0.0084
05.26 16.95 10.11 0.0388 0.0164
05.27 27.23 17.62 0.0434 0.0224
05.28 25.65 15.63 0.0346 0.0255
05.29 21.11 12.44 0.0424 0.0159
05.30 24.34 14.84 0.0406 0.0127
05.31 24.52 16.78 0.0436 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 31.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 2억 9,075만 · 전세 중간가 2억 4,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 9,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm