부산광역시

연제구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 8,834만 ↑+11.1% 60% 87만원 0일
매매
중간가 4억 8,834만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,039만
거래량 49건
월세
평균 월세 87만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
연산동 3억 7,618만 ↑+15.7% 60% 58만원 0일
매매
중간가 3억 7,618만
거래량 131건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 1,609만
거래량 134건
월세
평균 월세 58만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 현재 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 211건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 32건
매매 중간가 4억 2,381만
최저 9,800만 최고 11억 1,000만
전세가율 60.1%
매매 211건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 211건
상승 42건 · 하락 32건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 48 / 140 / 23건

매매 가격

4억 2,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 11억 1,000만
4억 2,381만
매매가 밴드 9,800만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,763만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
5억 1,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2023년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.05)
05.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
6억 9,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.03)
05.31
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
8억 7,000만 ▲ +4,500만
20층 · 2019년 준공
직전 8억 2,500만 (2025.04)
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
5억 6,500만 ▲ +500만
6층 · 2023년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.05)
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2023년 준공
직전 6억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 211건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 42 / 하락 32
    거래 211건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 67건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 314건
신규 계약 239건76%
갱신 계약 67건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 183건 (58%) 월세 131건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 1억 2,680만

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 67건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

131건
전체의 42%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2001년 준공
05.31
거제미소지움더퍼스트 84.9589㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2024년 준공
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2001년 준공
05.31
한양(5차) 53.73㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1988년 준공
05.31
연산엘지 60㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
연산더샵 84.7741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2019년 준공
05.31
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
3층 · 2023년 준공
05.30
삼익 45.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1979년 준공
05.30
시청역비스타동원 84.989㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
28층 · 2019년 준공
월세 ▼ -25만
05.29
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 2,072만 / 월 24만
4층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.80 8.88 0.0503 0.0056
05.26 18.70 13.29 0.0344 0.0159
05.27 26.25 16.88 0.0404 0.0186
05.28 24.00 16.63 0.0412 0.0162
05.29 20.60 14.54 0.0436 0.0123
05.30 22.40 16.65 0.0432 0.0101
05.31 19.84 14.42 0.0495 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 28.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0429 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연제구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 4억 2,381만 · 전세 중간가 2억 3,763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 67건 중 39건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% (상승 42건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 4억 2,381만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm