부산광역시

연제구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.9억 ↑+11.1% 60% 87만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
연산동 3.8억 ↑+15.7% 60% 57만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.0억 (1위) 56.1% 153건
해운대구 4.9억 (2위) 57.3% 327건
연제구 현재 4.2억 (3위) 60.2% 211건
강서구 3.9억 (4위) 69.3% 121건
동래구 3.9억 (5위) 60.9% 242건
서구 3.7억 (6위) 65.9% 57건
남구 3.5억 (7위) 62.3% 189건
금정구 3.0억 (8위) 68.0% 143건
기장군 2.9억 (9위) 75.1% 121건
동구 2.9억 (10위) 65.5% 38건
부산진구 2.8억 (11위) 67.0% 311건
북구 2.5억 (12위) 74.6% 235건
영도구 2.3억 (13위) 67.2% 63건
중구 2.3억 (14위) 80.0% 9건
사하구 2.1억 (15위) 74.0% 230건
사상구 1.9억 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 211건
전월 대비 +17%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.0억 최고 11.1억
전세가율 60.2%
매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 211건
상승 41건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 48 / 140 / 23건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11.1억
4.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
5.1억 ▼ -5,000만
2층 · 2023년 준공
05.31
거제센트럴자이 84.9542㎡
7.0억 ▲ +1,800만
8층 · 2018년 준공
05.31
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
8.7억 ▲ +4,500만
20층 · 2019년 준공
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 59.9812㎡
5.7억 ▲ +500만
6층 · 2023년 준공
05.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 74.8395㎡
5.8억 ▼ -2,000만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 322건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 322건 중
245건 76%
갱신 계약 전체 322건 중
69건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 322건
전세 190건 (59%) 월세·반전세 132건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 69건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2001년 준공
05.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2001년 준공
05.31
거제미소지움더퍼스트 84.9589㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2024년 준공
05.31
한양(5차) 53.73㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1988년 준공
05.31
연산엘지 60㎡
갱신
전세 1.8억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
연산더샵 84.7741㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
8층 · 2019년 준공
05.31
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
3층 · 2023년 준공
05.30
삼익 45.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1979년 준공
05.30
시청역비스타동원 84.989㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
28층 · 2019년 준공
월세 ▼ -25만
05.29
시청앞행복주택1단지 26.6009㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.80 8.88 0.0503 0.0056
05.26 18.70 13.29 0.0344 0.0159
05.27 26.25 16.88 0.0404 0.0186
05.28 24.00 16.63 0.0412 0.0162
05.29 20.60 14.54 0.0436 0.0123
05.30 22.40 16.65 0.0432 0.0101
05.31 19.84 14.42 0.0495 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연제구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 69건 중 40건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm