부산광역시 사상구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 96건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.8℃입니다.

부산광역시

사상구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괘법동	2.4억 ↑+7.8%	64%	58만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	주례동	2.4억 ↑+11.1%	68%	53만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	덕포동	2.3억 ↑+5.9%	63%	54만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↑+18.4%	75%	34만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	삼락동	1.8억 ↑+8.7%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	모라동	1.6억 ↑+2.2%	86%	30만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	학장동	1.5억 ↓-2.5%	85%	33만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 19.86℃ 한파 0일
	감전동	-	-	49만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	52.7%	189건
해운대구	5.4억 (2위)	57.2%	389건
연제구	4.3억 (3위)	61.2%	203건
동래구	4.2억 (4위)	59.0%	295건
강서구	3.9억 (5위)	66.8%	121건
서구	3.7억 (6위)	62.3%	59건
남구	3.7억 (7위)	65.2%	274건
금정구	3.2억 (8위)	67.5%	143건
동구	3.1억 (9위)	69.8%	63건
부산진구	2.9억 (10위)	72.0%	336건
기장군	2.6억 (11위)	74.1%	146건
북구	2.6억 (12위)	74.6%	236건
영도구	2.1억 (13위)	77.6%	60건
사하구	2.0억 (14위)	75.2%	219건
사상구 현재	2.0억 (15위)	72.2%	134건
중구	1.5억 (16위)	-	8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 134건

전월 대비 -43%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 6.6억

전세가율 72.2%

매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 134건

상승 17건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -43%

소형 / 중형 / 대형 68 / 60 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.6억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 134건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 254건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 96건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 96건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 254건 중

152건 60%

갱신 계약 전체 254건 중

96건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 254건

전세 113건 (44%) 월세·반전세 141건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

74건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.1%

갱신 96건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세2건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

10층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

06.30

모라역베스티움더시티 49.55㎡

전세 1.6억

6층 · 2020년 준공

06.30

모라역베스티움더시티 49.55㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2020년 준공

06.30

반도보라타운 84.9㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1994년 준공

06.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

10층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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06.30

럭키주례2 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 1989년 준공

06.30

우신모라 47.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1992년 준공

06.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 95만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +25만

06.30

사상역이즈팰리스 43.4366㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

14층 · 2016년 준공

06.30

괘법동포르투나 47.4765㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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06.25

포에스타워 21.0475㎡

신규

월 46만

9층 · 2013년 준공

06.05

레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡

신규

월 80만

13층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.94℃

평균 최고기온

26.14℃

평균 최저기온

18.38℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

12.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.67	19.61	0.0396	0.0144
06.25	20.92	14.75	0.0276	0.0129
06.26	38.77	27.98	0.0573	0.0168
06.27	46.60	32.95	0.0478	0.0205
06.28	23.55	15.62	0.0323	0.0134
06.29	20.69	14.25	0.0287	0.0111
06.30	14.18	8.58	0.0162	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 40.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부산진구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	1.5억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

사상구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 96건 중 26건(27.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -43%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm

사상구

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