부산광역시

사상구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사상구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괘법동 2억 4,044만 ↑+7.8% 64% 59만원 1일
매매
중간가 2억 4,044만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 7,859만
거래량 10건
월세
평균 월세 59만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
주례동 2억 3,805만 ↑+11.1% 68% 53만원 0일
매매
중간가 2억 3,805만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,531만
거래량 35건
월세
평균 월세 53만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 22.93℃
한파 0일
덕포동 2억 2,820만 ↑+5.9% 64% 50만원 1일
매매
중간가 2억 2,820만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 3,283만
거래량 42건
월세
평균 월세 50만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
엄궁동 1억 9,908만 ↑+18.4% 75% 34만원 0일
매매
중간가 1억 9,908만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,667만
거래량 3건
월세
평균 월세 34만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
삼락동 1억 8,150만 ↑+8.7% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 8,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일
모라동 1억 5,902만 ↑+2.2% 86% 30만원 1일
매매
중간가 1억 5,902만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 2,942만
거래량 11건
월세
평균 월세 30만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 22.93℃
한파 0일
학장동 1억 4,546만 ↓-2.5% 85% 33만원 0일
매매
중간가 1억 4,546만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 2,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 33만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 19.86℃
한파 0일
감전동 - - 49만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 49만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 22.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 5,472만 (1위) 52.5% 187건
해운대구 5억 3,662만 (2위) 57.1% 390건
연제구 4억 2,960만 (3위) 61.3% 202건
동래구 4억 1,721만 (4위) 59.8% 296건
강서구 3억 9,093만 (5위) 66.3% 120건
서구 3억 6,868만 (6위) 62.2% 59건
남구 3억 6,502만 (7위) 65.0% 273건
금정구 3억 2,057만 (8위) 67.3% 142건
동구 3억 617만 (9위) 69.7% 63건
부산진구 2억 9,399만 (10위) 72.0% 337건
기장군 2억 6,135만 (11위) 73.9% 146건
북구 2억 5,639만 (12위) 74.6% 236건
영도구 2억 1,370만 (13위) 76.8% 60건
사하구 1억 9,908만 (14위) 75.4% 220건
사상구 현재 1억 9,765만 (15위) 72.4% 134건
중구 1억 4,858만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 134건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 1억 9,765만
최저 5,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 72.4%
매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 134건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 68 / 60 / 6건

매매 가격

1억 9,765만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 6,000만
1억 9,765만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,361만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
6억 4,500만 ▼ -1,500만
17층 · 2023년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.06)
06.30
부창스카이빌 79.31㎡
1억 4,500만
9층 · 2004년 준공
06.30
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +600만
6층 · 1992년 준공
직전 1억 1,400만 (2025.06)
06.30
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
4억 2,000만 ▼ -500만
8층 · 2019년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.05)
06.30
아카페타운 70.56㎡
재건축연한
1억 3,900만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 92건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 245건
신규 계약 147건60%
갱신 계약 92건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (43%) 월세 139건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 2,633만

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 92건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

139건
전체의 57%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

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06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
06.30
모라역베스티움더시티 49.55㎡
전세 1억 6,000만
6층 · 2020년 준공
06.30
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2020년 준공
06.30
반도보라타운 84.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1994년 준공
06.30
럭키주례2 46.44㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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06.30
사상역이즈팰리스 43.4366㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
14층 · 2016년 준공
06.30
럭키주례2 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
06.30
벽산하나로타운 84.99㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
13층 · 1994년 준공
06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +25만
06.30
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.14℃
평균 최저기온
18.38℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
12.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.67 19.61 0.0396 0.0144
06.25 20.92 14.75 0.0276 0.0129
06.26 38.77 27.98 0.0573 0.0168
06.27 46.60 32.95 0.0478 0.0205
06.28 23.55 15.62 0.0323 0.0134
06.29 20.69 14.25 0.0287 0.0111
06.30 14.18 8.58 0.0162 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 40.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

사상구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 1억 9,765만 · 전세 중간가 1억 5,361만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 92건 중 24건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 1억 9,765만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm