부산광역시

기장군

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
기장군 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 321만 ↓-7.1% 66% 91만원 0일
매매
중간가 4억 321만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,705만
거래량 23건
월세
평균 월세 91만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
정관읍 2억 6,296만 ↓-8.8% 79% 69만원 0일
매매
중간가 2억 6,296만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,424만
거래량 67건
월세
평균 월세 69만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
기장읍 1억 9,172만 ↓-6.7% 71% 50만원 0일
매매
중간가 1억 9,172만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,185만
거래량 34건
월세
평균 월세 50만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
장안읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
철마면 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 29만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 5,472만 (1위) 52.5% 187건
해운대구 5억 3,662만 (2위) 57.1% 390건
연제구 4억 2,960만 (3위) 61.3% 202건
동래구 4억 1,721만 (4위) 59.8% 296건
강서구 3억 9,093만 (5위) 66.3% 120건
서구 3억 6,868만 (6위) 62.2% 59건
남구 3억 6,502만 (7위) 65.0% 273건
금정구 3억 2,057만 (8위) 67.3% 142건
동구 3억 617만 (9위) 69.7% 63건
부산진구 2억 9,399만 (10위) 72.0% 337건
기장군 현재 2억 6,135만 (11위) 73.9% 146건
북구 2억 5,639만 (12위) 74.6% 236건
영도구 2억 1,370만 (13위) 76.8% 60건
사하구 1억 9,908만 (14위) 75.4% 220건
사상구 1억 9,765만 (15위) 72.4% 134건
중구 1억 4,858만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 146건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 18건
매매 중간가 2억 6,135만
최저 8,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 73.9%
매매 146건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 146건
상승 24건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 56 / 76 / 14건

매매 가격

2억 6,135만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 7,500만
2억 6,135만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,086만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일광자이푸르지오2단지 84.9677㎡
5억 9,000만 ▼ -3,500만
23층 · 2020년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.03)
06.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
거래취소
4억 8,500만
26층 · 2020년 준공
직전 4억 7,800만 (2025.06)
06.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
4억 8,500만 ▲ +700만
26층 · 2020년 준공
직전 4억 7,800만 (2025.06)
06.30
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
3억 500만 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
직전 3억 (2025.06)
06.30
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2억 8,050만 ▲ +550만
10층 · 2013년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 146건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 18
    거래 146건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 111건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 388건
신규 계약 267건69%
갱신 계약 111건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (32%) 월세 264건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
248건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
35만원
보증금 2,277만
갱신
17만원
보증금 3,963만

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 111건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

264건
전체의 68%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
이지더원2차 59.8935㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2012년 준공
06.30
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
전세 3억 500만
7층 · 2008년 준공
06.29
쌍용더플래티넘오시리아 84.855㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2024년 준공
06.28
동산백조 71.61㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1991년 준공
06.28
동산백조 71.61㎡
전세 9,000만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
정관신도시엘에이치5단지 46.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,411만 / 월 16만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,301만 / 월세 ▼ -10만
06.30
청강주공 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
06.30
기장역유림노르웨이숲센트럴 72.7348㎡
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2025년 준공
06.30
휴먼시아2단지 59.88㎡
신규
보증 936만 / 월 32만
10층 · 2010년 준공
06.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.81℃
평균 최고기온
26.24℃
평균 최저기온
18.11℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.09 19.36 0.0403 0.0091
06.25 21.91 13.27 0.0380 0.0076
06.26 38.52 24.95 0.0609 0.0082
06.27 44.34 31.76 0.0532 0.0104
06.28 33.08 23.67 0.0443 0.0096
06.29 20.66 14.34 0.0366 0.0069
06.30 15.33 8.61 0.0268 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 40.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

기장군 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 6,135만 · 전세 중간가 2억 2,086만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 111건 중 24건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% (상승 24건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 2억 6,135만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm