부산광역시

기장군

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.0억 ↓-7.1% 66% 91만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
정관읍 2.6억 ↓-8.8% 80% 69만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 22.70℃
한파 0일
기장읍 1.9억 ↓-6.7% 71% 51만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
장안읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
철마면 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.5억 (1위) 52.7% 189건
해운대구 5.4억 (2위) 57.2% 389건
연제구 4.3억 (3위) 61.2% 203건
동래구 4.2억 (4위) 59.0% 295건
강서구 3.9억 (5위) 66.8% 121건
서구 3.7억 (6위) 62.3% 59건
남구 3.7억 (7위) 65.2% 274건
금정구 3.2억 (8위) 67.5% 143건
동구 3.1억 (9위) 69.8% 63건
부산진구 2.9억 (10위) 72.0% 336건
기장군 현재 2.6억 (11위) 74.1% 146건
북구 2.6억 (12위) 74.6% 236건
영도구 2.1억 (13위) 77.6% 60건
사하구 2.0억 (14위) 75.2% 219건
사상구 2.0억 (15위) 72.2% 134건
중구 1.5억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 146건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 6.8억
전세가율 74.1%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 146건
상승 24건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 56 / 76 / 14건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.8억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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06.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
4.9억 ▲ +700만
26층 · 2020년 준공
06.30
일광자이푸르지오2단지 84.9677㎡
5.9억 ▼ -3,500만
23층 · 2020년 준공
06.30
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
거래취소
4.9억
26층 · 2020년 준공
06.30
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
3.1억 ▲ +500만
7층 · 2008년 준공
06.30
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2.8억 ▲ +550만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 424건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 115건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 424건 중
297건 70%
갱신 계약 전체 424건 중
115건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 424건
전세 134건 (32%) 월세·반전세 290건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
275건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
31만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 115건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

290건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세289건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
이지더원2차 59.8935㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2012년 준공
06.30
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2008년 준공
06.29
쌍용더플래티넘오시리아 84.855㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2024년 준공
06.28
동산백조 71.61㎡
전세 0.9억
4층 · 1991년 준공
06.28
동산백조 71.61㎡
전세 0.9억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
청강주공 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
06.30
기장역유림노르웨이숲센트럴 72.7348㎡
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2025년 준공
06.30
기장역유림노르웨이숲센트럴 72.7348㎡
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2025년 준공
06.30
휴먼시아2단지 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
10층 · 2010년 준공
06.30
정관신도시엘에이치5단지 46.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 16만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,301만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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06.19
선우 80.79㎡
신규
월 70만
7층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.81℃
평균 최고기온
26.24℃
평균 최저기온
18.11℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.09 19.36 0.0403 0.0091
06.25 21.91 13.27 0.0380 0.0076
06.26 38.52 24.95 0.0609 0.0082
06.27 44.34 31.76 0.0532 0.0104
06.28 33.08 23.67 0.0443 0.0096
06.29 20.66 14.34 0.0366 0.0069
06.30 15.33 8.61 0.0268 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

기장군 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 115건 중 25건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm