부산광역시

수영구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
수영구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7억 7,925만 ↑+18.7% 52% 117만원 0일
매매
중간가 7억 7,925만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 9,612만
거래량 30건
월세
평균 월세 117만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
수영동 6억 6,500만 ↑+5.7% 45% 80만원 0일
매매
중간가 6억 6,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 278만
거래량 9건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
남천동 5억 7,413만 ↓-7.0% 49% 99만원 0일
매매
중간가 5억 7,413만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 9,113만
거래량 61건
월세
평균 월세 99만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
광안동 4억 2,994만 ↑+22.3% 55% 55만원 0일
매매
중간가 4억 2,994만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 2,289만
거래량 29건
월세
평균 월세 55만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
망미동 3억 7,332만 ↓-8.3% 60% 39만원 0일
매매
중간가 3억 7,332만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 9,885만
거래량 18건
월세
평균 월세 39만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5억 5,472만 (1위) 52.5% 187건
해운대구 5억 3,662만 (2위) 57.1% 390건
연제구 4억 2,960만 (3위) 61.3% 202건
동래구 4억 1,721만 (4위) 59.8% 296건
강서구 3억 9,093만 (5위) 66.3% 120건
서구 3억 6,868만 (6위) 62.2% 59건
남구 3억 6,502만 (7위) 65.0% 273건
금정구 3억 2,057만 (8위) 67.3% 142건
동구 3억 617만 (9위) 69.7% 63건
부산진구 2억 9,399만 (10위) 72.0% 337건
기장군 2억 6,135만 (11위) 73.9% 146건
북구 2억 5,639만 (12위) 74.6% 236건
영도구 2억 1,370만 (13위) 76.8% 60건
사하구 1억 9,908만 (14위) 75.4% 220건
사상구 1억 9,765만 (15위) 72.4% 134건
중구 1억 4,858만 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 187건
전월 대비 +22%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 34건
매매 중간가 5억 5,472만
최저 6,300만 최고 22억 9,000만
전세가율 52.5%
매매 187건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 187건
상승 36건 · 하락 34건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 41 / 121 / 25건

매매 가격

5억 5,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 22억 9,000만
5억 5,472만
매매가 밴드 6,300만 ~ 22억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

52.5%
52.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,493만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
10억 9,500만 ▲ +4,000만
9층 · 2022년 준공
직전 10억 5,500만 (2025.06)
06.30
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
4억 7,000만 ▼ -1억 800만
8층 · 2005년 준공
직전 5억 7,800만 (2025.06)
06.30
광안자이 84.93㎡
8억 1,000만 ▲ +800만
2층 · 2020년 준공
직전 8억 200만 (2024.11)
06.30
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
6억 6,200만 ▲ +4,700만
9층 · 2014년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.06)
06.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
8억 1,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2019년 준공
직전 8억 (2025.06)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 187건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 34
    거래 187건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 54건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 275건
신규 계약 212건77%
갱신 계약 54건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 147건 (53%) 월세 128건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,250만
갱신
72만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 54건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

128건
전체의 47%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1979년 준공
06.30
상아 73.34㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1988년 준공
06.30
센텀비치푸르지오 84.97㎡
신규
전세 3억
7층 · 2003년 준공
06.30
코오롱하늘채골든비치 147.58㎡
갱신
전세 6억 3,000만
17층 · 2009년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.30
태림 83.54㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 16만
1층 · 1979년 준공
06.30
에이스로얄팰리스 43.37㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
06.30
센텀디아이리더스 34.0164㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 15만
12층 · 2019년 준공
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1979년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
26.71℃
평균 최저기온
19.12℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.55 16.95 0.0442 0.0164
06.25 18.21 11.98 0.0387 0.0117
06.26 36.55 25.08 0.0541 0.0189
06.27 40.77 28.03 0.0464 0.0232
06.28 21.88 14.50 0.0278 0.0205
06.29 18.78 12.88 0.0268 0.0165
06.30 12.00 7.21 0.0173 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 29.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수영구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 52.5% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 52.5%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5%
  • 매매 중간가 5억 5,472만 · 전세 중간가 2억 7,493만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 54건 중 31건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 187건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 51% (상승 36건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 5억 5,472만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm