부산광역시

수영구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 7.8억 ↑+18.8% 52% 114만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
수영동 6.7억 ↑+5.7% 45% 80만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
남천동 5.7억 ↓-7.0% 49% 99만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.9억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 22.06℃
한파 0일
광안동 4.3억 ↑+22.3% 56% 55만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
망미동 3.7억 ↓-8.3% 60% 43만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.5억 (1위) 52.7% 189건
해운대구 5.4억 (2위) 57.2% 389건
연제구 4.3억 (3위) 61.2% 203건
동래구 4.2억 (4위) 59.0% 295건
강서구 3.9억 (5위) 66.8% 121건
서구 3.7억 (6위) 62.3% 59건
남구 3.7억 (7위) 65.2% 274건
금정구 3.2억 (8위) 67.5% 143건
동구 3.1억 (9위) 69.8% 63건
부산진구 2.9억 (10위) 72.0% 336건
기장군 2.6억 (11위) 74.1% 146건
북구 2.6억 (12위) 74.6% 236건
영도구 2.1억 (13위) 77.6% 60건
사하구 2.0억 (14위) 75.2% 219건
사상구 2.0억 (15위) 72.2% 134건
중구 1.5억 (16위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 189건
전월 대비 +24%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.6억 최고 22.9억
전세가율 52.7%
매매 189건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 189건
상승 39건 · 하락 32건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 41 / 123 / 25건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 22.9억
5.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 22.9억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
11.0억 ▲ +4,000만
9층 · 2022년 준공
06.30
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
4.7억 ▼ -1.1억
8층 · 2005년 준공
06.30
광안자이 84.93㎡
8.1억 ▲ +800만
2층 · 2020년 준공
06.30
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
6.6억 ▲ +4,700만
9층 · 2014년 준공
06.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
8.2억 ▲ +1,500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 189건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
225건 78%
갱신 계약 전체 288건 중
54건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 156건 (54%) 월세·반전세 132건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 54건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
코오롱하늘채골든비치 147.58㎡
갱신
전세 6.3억
17층 · 2009년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1979년 준공
06.30
센텀비치푸르지오 84.97㎡
신규
전세 3억
7층 · 2003년 준공
06.30
상아 73.34㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1988년 준공
06.30
태림 83.54㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
에이스로얄팰리스 43.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1979년 준공
06.30
센텀디아이리더스 34.0164㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
12층 · 2019년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 16만
1층 · 1979년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.19
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 180만
13층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
26.71℃
평균 최저기온
19.12℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.55 16.95 0.0442 0.0164
06.25 18.21 11.98 0.0387 0.0117
06.26 36.55 25.08 0.0541 0.0189
06.27 40.77 28.03 0.0464 0.0232
06.28 21.88 14.50 0.0278 0.0205
06.29 18.78 12.88 0.0268 0.0165
06.30 12.00 7.21 0.0173 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 29.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수영구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 54건 중 31건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 189건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm