부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	민락동	6억 5,409만 ↓-6.4%	55%	132만원	0일
매매 중간가 6억 5,409만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,465만 거래량 31건 월세 평균 월세 132만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.26㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	남천동	6억 4,148만 ↓-10.4%	29%	99만원	0일
매매 중간가 6억 4,148만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 2억 4,720만 거래량 32건 월세 평균 월세 99만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	수영동	5억 5,625만 ↑+18.8%	40%	58만원	0일
매매 중간가 5억 5,625만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	망미동	3억 8,585만 ↑+11.7%	64%	51만원	0일
매매 중간가 3억 8,585만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 572만 거래량 14건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	광안동	3억 5,795만 ↓-14.0%	68%	62만원	0일
매매 중간가 3억 5,795만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,931만 거래량 18건 월세 평균 월세 62만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구 현재	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 190건

전월 대비 -5%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 31건

매매 중간가 5억 1,005만

최저 4,700만 최고 20억 6,300만

전세가율 53.0%

매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 190건

상승 38건 · 하락 31건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 43 / 123 / 24건

매매 가격

5억 1,005만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 20억 6,300만

5억 1,005만

매매가 밴드 4,700만 ~ 20억 6,300만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

53.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,120만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 31

거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
갱신요구권 사용률 71%

갱신 28건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 237건

신규 계약 204건86%

갱신 계약 28건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 99건 (42%) 월세 138건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

83건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

113만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 28건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

138건

전체의 58%

평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

수영만아이파크 137.1241㎡

신규

전세 5억 5,000만

11층 · 2006년 준공

10.31

홍익라이프나동 84.96㎡

전세 2억 1,000만

1층 · 2003년 준공

10.31

진로비치(101~103동) 134.94㎡

신규

전세 3억 5,000만

15층 · 1997년 준공

10.31

광안리슈빌DS 76.5645㎡

신규

전세 3억 2,000만

14층 · 2021년 준공

10.31

센텀비스타동원 84.9316㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

1층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

광안KCC스위첸하버뷰 25.1884㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

11층 · 2021년 준공

10.31

동림리라 61.85㎡

신규

보증 9,000만 / 월 16만

4층 · 1983년 준공

10.31

센텀비스타동원2차 84.9414㎡

신규

보증 4,000만 / 월 160만

14층 · 2017년 준공

10.31

현대 68.76㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 55만

3층 · 1988년 준공

10.31

뉴비치 42.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.44℃

평균 최고기온

22.24℃

평균 최저기온

15.82℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.00℃

일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.04	7.09	0.0288	0.0114
10.26	19.39	12.44	0.0298	0.0105
10.27	22.28	11.69	0.0339	0.0126
10.28	15.35	7.44	0.0246	0.0149
10.29	19.14	10.88	0.0299	0.0149
10.30	16.11	8.83	0.0281	0.0161
10.31	18.38	12.15	0.0225	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 20.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0325 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

수영구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 53.0%

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수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0%
매매 중간가 5억 1,005만 · 전세 중간가 2억 8,120만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 28건 중 20건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 55% (상승 38건 / 하락 31건)
매매 중간가 5억 1,005만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

수영구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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