부산광역시

수영구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6.5억 ↓-8.3% 55% 131만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.26㎍
평균 기온 18.78℃
한파 0일
남천동 6.4억 ↓-10.4% 29% 99만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 2.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
수영동 5.6억 ↑+18.8% 39% 58만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 18.78℃
한파 0일
망미동 3.9억 ↑+11.7% 64% 51만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
광안동 3.6억 ↓-14.0% 68% 62만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 18.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 54.1% 493건
수영구 현재 5.1억 (2위) 53.0% 190건
동래구 4.3억 (3위) 65.3% 376건
연제구 4.1억 (4위) 61.9% 365건
강서구 3.9억 (5위) 67.5% 113건
남구 3.7억 (6위) 66.3% 271건
서구 3.2억 (7위) 62.8% 58건
금정구 3.1억 (8위) 68.1% 186건
기장군 3.0억 (9위) 74.1% 153건
부산진구 3.0억 (10위) 71.6% 378건
동구 2.9억 (11위) 71.6% 66건
북구 2.7억 (12위) 74.5% 257건
중구 2.2억 (13위) 24.4% 15건
영도구 2.1억 (14위) 71.3% 59건
사하구 2.0억 (15위) 71.6% 190건
사상구 2.0억 (16위) 77.5% 150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 190건
전월 대비 -6%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 20.6억
전세가율 53.0%
매매 190건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 190건
상승 37건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 43 / 123 / 24건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 20.6억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
테넌바움294 84.754㎡
11.4억 ▲ +6,000만
25층 · 2023년 준공
10.31
동방(1~5동) 67.47㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +3,200만
3층 · 1982년 준공
10.31
동방(1~5동) 67.47㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
3층 · 1982년 준공
10.31
이편한세상3차 84.977㎡
4.0억 ▼ -1.2억
7층 · 2005년 준공
10.31
광안동에스케이뷰 111.862㎡
6.9억 ▼ -4,000만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 190건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
211건 86%
갱신 계약 전체 244건 중
28건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 105건 (43%) 월세·반전세 139건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
113만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 28건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

139건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수영만아이파크 137.1241㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2006년 준공
10.31
홍익라이프나동 84.96㎡
전세 2.1억
1층 · 2003년 준공
10.31
진로비치(101~103동) 134.94㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1997년 준공
10.31
광안리슈빌DS 76.5645㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2021년 준공
10.31
센텀비스타동원 84.9316㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
1층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
광안KCC스위첸하버뷰 25.1884㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
10.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
14층 · 2017년 준공
10.31
동림리라 61.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 16만
4층 · 1983년 준공
10.31
현대 68.76㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
10.31
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.17
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 200만
18층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
22.24℃
평균 최저기온
15.82℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.04 7.09 0.0288 0.0114
10.26 19.39 12.44 0.0298 0.0105
10.27 22.28 11.69 0.0339 0.0126
10.28 15.35 7.44 0.0246 0.0149
10.29 19.14 10.88 0.0299 0.0149
10.30 16.11 8.83 0.0281 0.0161
10.31 18.38 12.15 0.0225 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수영구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 28건 중 20건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm