부산광역시

북구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.4억 ↑+5.4% 74% 61만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.07㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일
덕천동 2.7억 ↑+7.5% 70% 46만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.07㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일
금곡동 2.4억 ↑+0.9% 78% 37만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.07㎍
평균 기온 17.59℃
한파 0일
만덕동 2.2억 ↓-8.0% 77% 49만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
구포동 2.0억 ↓-10.6% 76% 53만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 54.1% 493건
수영구 5.1억 (2위) 53.0% 190건
동래구 4.3억 (3위) 65.3% 376건
연제구 4.1억 (4위) 61.9% 365건
강서구 3.9억 (5위) 67.5% 113건
남구 3.7억 (6위) 66.3% 271건
서구 3.2억 (7위) 62.8% 58건
금정구 3.1억 (8위) 68.1% 186건
기장군 3.0억 (9위) 74.1% 153건
부산진구 3.0억 (10위) 71.6% 378건
동구 2.9억 (11위) 71.6% 66건
북구 현재 2.7억 (12위) 74.5% 257건
중구 2.2억 (13위) 24.4% 15건
영도구 2.1억 (14위) 71.3% 59건
사하구 2.0억 (15위) 71.6% 190건
사상구 2.0억 (16위) 77.5% 150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 257건
전월 대비 -4%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 10.5억
전세가율 74.5%
매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 257건
상승 48건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 90 / 132 / 35건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.5억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금곡3단지주공 59.97㎡
재건축연한
1.1억
12층 · 1994년 준공
10.31
신화명리버뷰자이 84.9763㎡
3.6억 ▼ -100만
13층 · 2015년 준공
10.31
화명한일유앤아이 83.5㎡
3.7억 ▲ +2,500만
9층 · 2002년 준공
10.31
금곡6단지주공 48.89㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,000만
15층 · 1995년 준공
10.31
화명롯데캐슬카이저 98.07㎡
7.2억 ▲ +1,500만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 257건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 65건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
240건 76%
갱신 계약 전체 316건 중
65건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 173건 (55%) 월세·반전세 143건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 65건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
전세 4.9억
20층 · 2012년 준공
10.31
대림쌍용강변타운 59.89㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2004년 준공
10.31
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2021년 준공
10.31
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
10.31
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
17층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
10.31
도시화명그린(206) 49.83㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
19층 · 1996년 준공
10.31
덕천주공1 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
10.31
백양산베스티움에코포레 84.9543㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +70만
10.31
도시화명그린(313) 59.82㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.87℃
평균 최저기온
15.02℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
0.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.69 5.16 0.0260 0.0141
10.26 20.03 10.21 0.0278 0.0127
10.27 23.52 11.20 0.0282 0.0156
10.28 15.35 5.97 0.0251 0.0158
10.29 22.94 11.34 0.0233 0.0215
10.30 19.97 10.29 0.0202 0.0207
10.31 21.22 11.99 0.0179 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.43 / 20.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

북구 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 65건 중 30건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 257건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm