부산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화명동	3억 3,899만 ↑+5.4%	74%	62만원	0일
매매 중간가 3억 3,899만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,032만 거래량 72건 월세 평균 월세 62만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	덕천동	2억 7,375만 ↑+7.5%	70%	47만원	0일
매매 중간가 2억 7,375만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,685만 거래량 26건 월세 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	금곡동	2억 4,208만 ↑+0.9%	78%	37만원	0일
매매 중간가 2억 4,208만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,419만 거래량 11건 월세 평균 월세 37만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.07㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	만덕동	2억 1,872만 ↓-8.0%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2억 1,872만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,342만 거래량 30건 월세 평균 월세 49만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	구포동	1억 9,937만 ↓-10.6%	76%	53만원	0일
매매 중간가 1억 9,937만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,515만 거래량 23건 월세 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구 현재	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 257건

전월 대비 -4%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 57건

매매 중간가 2억 6,639만

최저 6,100만 최고 10억 5,000만

전세가율 74.6%

매매 257건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 257건

상승 51건 · 하락 57건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 90 / 132 / 35건

매매 가격

2억 6,639만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 10억 5,000만

2억 6,639만

매매가 밴드 6,100만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

74.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,612만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 257건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 57

거래 257건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 63건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 301건

신규 계약 228건76%

갱신 계약 63건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 162건 (54%) 월세 139건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 63건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

139건

전체의 46%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

화명롯데캐슬카이저 115.03㎡

신규

전세 4억 9,000만

20층 · 2012년 준공

10.31

대림쌍용강변타운 59.89㎡

신규

전세 2억 5,500만

16층 · 2004년 준공

10.31

포레나부산덕천2차 59.9984㎡

신규

전세 3억

5층 · 2023년 준공

10.31

화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡

신규

전세 3억 7,800만

21층 · 2021년 준공

10.31

포레나부산덕천2차 59.9984㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

17층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동일 84.89㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

13층 · 1998년 준공

10.31

도시화명그린(206) 49.83㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

19층 · 1996년 준공

10.31

덕천주공1 41.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

5층 · 1991년 준공

10.31

백양산베스티움에코포레 84.9543㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5,000만 / 월 70만

14층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +70만

10.31

도시화명그린(313) 59.82㎡

신규

보증 1억 100만 / 월 10만

12층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.14℃

평균 최고기온

22.87℃

평균 최저기온

15.02℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

0.90℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.69	5.16	0.0260	0.0141
10.26	20.03	10.21	0.0278	0.0127
10.27	23.52	11.20	0.0282	0.0156
10.28	15.35	5.97	0.0251	0.0158
10.29	22.94	11.34	0.0233	0.0215
10.30	19.97	10.29	0.0202	0.0207
10.31	21.22	11.99	0.0179	0.0208

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.43 / 20.53 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0280 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0136 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

북구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6%
매매 중간가 2억 6,639만 · 전세 중간가 1억 9,612만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 63건 중 29건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 47% (상승 51건 / 하락 57건)
매매 중간가 2억 6,639만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문