부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 7.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +27.6%이며, 갱신 18건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.9억 ↑+10.7%	68%	78만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	부곡동	3.4억 ↑+1.7%	71%	60만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	구서동	3.1억 ↓-1.6%	60%	51만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	청룡동	2.2억 ↓-6.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	서동	1.8억 ↑+24.3%	-	32만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	남산동	1.6억 ↓-27.3%	92%	52만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구 현재	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 186건

전월 대비 +31%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.6억 최고 9.4억

전세가율 68.1%

매매 186건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 26건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 55 / 104 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.4억

3.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 163건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +27.6% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 163건 중

143건 88%

갱신 계약 전체 163건 중

18건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 163건

전세 83건 (51%) 월세·반전세 80건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.5억

갱신

44만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 18건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (27.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

래미안장전 84.8992㎡

신규

전세 5억

7층 · 2017년 준공

10.30

구서우성 73.08㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 1994년 준공

10.30

선경1 101.94㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 1985년 준공

10.29

대우 114.996㎡

신규

전세 3.8억

13층 · 1999년 준공

10.29

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

(207-3) 38.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2017년 준공

10.31

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

19층 · 2013년 준공

10.31

서동로얄맨션 37.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 22만

1층 · 1978년 준공

10.30

정우골든시티 72.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 2019년 준공

10.30

부곡동푸르지오 84.41㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

23층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.86℃

평균 최고기온

22.55℃

평균 최저기온

14.69℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

0.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.03	4.55	0.0284	0.0132
10.26	19.25	9.75	0.0265	0.0122
10.27	22.00	10.77	0.0299	0.0151
10.28	15.82	6.29	0.0222	0.0177
10.29	22.26	10.94	0.0234	0.0209
10.30	17.94	9.03	0.0223	0.0204
10.31	19.36	10.61	0.0188	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.98 / 20.53 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

금정구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +27.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

금정구

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금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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