부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 9,417만 ↑+10.8%	68%	78만원	0일
매매 중간가 3억 9,417만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 6,571만 거래량 21건 월세 평균 월세 78만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	부곡동	3억 3,740만 ↑+1.6%	71%	60만원	0일
매매 중간가 3억 3,740만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,153만 거래량 26건 월세 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	구서동	3억 1,152만 ↓-1.6%	59%	51만원	0일
매매 중간가 3억 1,152만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 20건 월세 평균 월세 51만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	청룡동	2억 1,800만 ↓-6.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	서동	1억 8,400만 ↑+24.3%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 8,400만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	남산동	1억 5,871만 ↓-27.3%	92%	52만원	0일
매매 중간가 1억 5,871만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.53㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	금사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구 현재	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 184건

전월 대비 +31%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 24건

매매 중간가 3억 1,063만

최저 5,700만 최고 9억 4,000만

전세가율 67.8%

매매 184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 184건

상승 26건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 55 / 103 / 26건

매매 가격

3억 1,063만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,700만 9억 4,000만

3억 1,063만

매매가 밴드 5,700만 ~ 9억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,590만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 184건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 24

거래 184건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 148건

신규 계약 128건86%

갱신 계약 18건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 75건 (51%) 월세 73건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

58만원

보증금 4,750만

갱신

44만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 18건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

73건

전체의 49%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

래미안장전 84.8992㎡

신규

전세 5억

7층 · 2017년 준공

10.30

구서우성 73.08㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 1994년 준공

10.30

선경1 101.94㎡

신규

전세 1억 9,000만

5층 · 1985년 준공

10.29

대우 114.996㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 1999년 준공

10.29

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

(207-3) 38.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 2017년 준공

10.31

부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

19층 · 2013년 준공

10.31

서동로얄맨션 37.48㎡

신규

보증 1,000만 / 월 22만

1층 · 1978년 준공

10.30

정우골든시티 72.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

5층 · 2019년 준공

10.30

부곡동푸르지오 84.41㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

23층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.86℃

평균 최고기온

22.55℃

평균 최저기온

14.69℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

0.90℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.03	4.55	0.0284	0.0132
10.26	19.25	9.75	0.0265	0.0122
10.27	22.00	10.77	0.0299	0.0151
10.28	15.82	6.29	0.0222	0.0177
10.29	22.26	10.94	0.0234	0.0209
10.30	17.94	9.03	0.0223	0.0204
10.31	19.36	10.61	0.0188	0.0205

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.98 / 20.53 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0291 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0128 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

금정구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 7.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.8%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8%
매매 중간가 3억 1,063만 · 전세 중간가 2억 3,590만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 52% (상승 26건 / 하락 24건)
매매 중간가 3억 1,063만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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금정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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