부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 7,025만 ↓-6.1%	69%	80만원	1일
매매 중간가 3억 7,025만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,226만 거래량 49건 월세 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	부곡동	3억 4,854만 ↑+3.3%	73%	47만원	0일
매매 중간가 3억 4,854만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,727만 거래량 40건 월세 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	구서동	3억 2,529만 ↑+4.4%	73%	67만원	0일
매매 중간가 3억 2,529만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,181만 거래량 30건 월세 평균 월세 67만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	청룡동	2억 9,020만 ↑+33.1%	79%	90만원	0일
매매 중간가 2억 9,020만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	금사동	2억 1,400만	-	40만원	0일
매매 중간가 2억 1,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	남산동	1억 5,356만 ↓-3.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,356만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,270만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	서동	1억 3,406만 ↓-27.1%	73%	-	0일
매매 중간가 1억 3,406만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	회동동	1억 2,800만	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구 현재	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 260건

전월 대비 +41%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 46건

매매 중간가 3억 1,232만

최저 4,944만 최고 13억 8,000만

전세가율 71.9%

매매 260건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 260건

상승 48건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 79 / 144 / 37건

매매 가격

3억 1,232만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,944만 13억 8,000만

3억 1,232만

매매가 밴드 4,944만 ~ 13억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

71.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,929만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 260건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 46

거래 260건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
갱신요구권 사용률 63%

갱신 30건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 210건

신규 계약 175건83%

갱신 계약 30건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 128건 (61%) 월세 82건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

36만원

보증금 1억 2,975만

갱신요구권 사용률

63.3%

갱신 30건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

82건

전체의 39%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안포레스티지1단지(장전동) 84.9849㎡

신규

전세 5억

1층 · 2024년 준공

11.29

금정산쌍용예가 84.9024㎡

신규

전세 3억 5,000만

22층 · 2012년 준공

11.29

금정산쌍용예가 84.9024㎡

전세 3억 5,000만

22층 · 2012년 준공

11.29

퀸즈더블유장전역 33.9606㎡

신규

전세 1억 3,900만

18층 · 2017년 준공

11.29

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1억 8,000만

10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

금광예다움 41.7615㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

10층 · 2016년 준공

11.29

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

20층 · 2014년 준공

11.29

우남이채롬 84.976㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

12층 · 2005년 준공

11.29

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡

신규

보증 3억 / 월 85만

11층 · 2006년 준공

11.29

대우 59.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 75만

14층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.29℃

평균 최고기온

17.19℃

평균 최저기온

4.76℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	35.67	20.33	0.0280	0.0307
11.25	50.00	31.67	0.0310	0.0200
11.26	46.33	30.67	0.0223	0.0250
11.27	43.00	18.67	0.0323	0.0147
11.28	22.00	10.67	0.0227	0.0177
11.29	19.00	10.67	0.0193	0.0220
11.30	25.33	10.00	0.0343	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 36.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

금정구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.9% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.9%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9%
매매 중간가 3억 1,232만 · 전세 중간가 2억 1,929만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 260건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 51% (상승 48건 / 하락 46건)
매매 중간가 3억 1,232만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

금정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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금정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 11월

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