부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 30건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 266건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.7억 ↓-6.0%	69%	80만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	부곡동	3.5억 ↑+3.2%	73%	47만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	구서동	3.3억 ↑+4.4%	73%	67만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	청룡동	2.9억 ↑+33.1%	79%	90만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	금사동	2.1억	-	40만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	남산동	1.5억 ↓-3.2%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	서동	1.3억 ↓-27.1%	73%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	회동동	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.9억 (1위)	59.5%	494건
수영구	5.4억 (2위)	53.9%	214건
동래구	4.2억 (3위)	64.5%	429건
연제구	4.2억 (4위)	60.2%	362건
강서구	3.8억 (5위)	69.0%	152건
남구	3.6억 (6위)	64.4%	343건
서구	3.2억 (7위)	71.1%	81건
금정구 현재	3.1억 (8위)	72.1%	266건
부산진구	2.8억 (9위)	67.1%	475건
기장군	2.8억 (10위)	76.8%	155건
동구	2.6억 (11위)	68.3%	54건
북구	2.6억 (12위)	74.5%	340건
영도구	2.2억 (13위)	71.7%	62건
사하구	2.1억 (14위)	76.4%	242건
사상구	2.0억 (15위)	75.1%	152건
중구	1.8억 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 266건

전월 대비 +43%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 13.8억

전세가율 72.1%

매매 266건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 266건

상승 46건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 85 / 144 / 37건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13.8억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13.8억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 266건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 216건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 216건 중

181건 84%

갱신 계약 전체 216건 중

30건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 216건

전세 134건 (62%) 월세·반전세 82건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

92건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

63.3%

갱신 30건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세82건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안포레스티지1단지(장전동) 84.9849㎡

신규

전세 5억

1층 · 2024년 준공

11.29

금정산쌍용예가 84.9024㎡

신규

전세 3.5억

22층 · 2012년 준공

11.29

금정산쌍용예가 84.9024㎡

전세 3.5억

22층 · 2012년 준공

11.29

퀸즈더블유장전역 33.9606㎡

신규

전세 1.4억

18층 · 2017년 준공

11.29

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 133.57㎡

신규

보증 3억 / 월 85만

11층 · 2006년 준공

11.29

금광예다움 41.7615㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

10층 · 2016년 준공

11.29

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

20층 · 2014년 준공

11.29

우남이채롬 84.976㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

12층 · 2005년 준공

11.29

대우 59.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 75만

14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.29℃

평균 최고기온

17.19℃

평균 최저기온

4.76℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	35.67	20.33	0.0280	0.0307
11.25	50.00	31.67	0.0310	0.0200
11.26	46.33	30.67	0.0223	0.0250
11.27	43.00	18.67	0.0323	0.0147
11.28	22.00	10.67	0.0227	0.0177
11.29	19.00	10.67	0.0193	0.0220
11.30	25.33	10.00	0.0343	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 36.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	1일	환경 양호
5위	동구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

금정구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

금정구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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