부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 111건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 475건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8.1억 ↓-8.7%	56%	160만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	연지동	3.4억 ↑+8.1%	52%	94만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	가야동	3.2억 ↑+5.7%	62%	58만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↑+5.6%	65%	71만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	양정동	3.1억 ↑+16.2%	63%	68만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	초읍동	2.9억 ↑+5.7%	70%	67만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	전포동	2.8억 ↓-11.3%	65%	53만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↑+7.7%	76%	55만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	당감동	2.3억 ↓-2.8%	68%	46만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	부전동	2.3억 ↓-28.9%	87%	70만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	개금동	2.2억 ↓-16.5%	71%	39만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.9억 (1위)	59.5%	494건
수영구	5.4억 (2위)	53.9%	214건
동래구	4.2억 (3위)	64.5%	429건
연제구	4.2억 (4위)	60.2%	362건
강서구	3.8억 (5위)	69.0%	152건
남구	3.6억 (6위)	64.4%	343건
서구	3.2억 (7위)	71.1%	81건
금정구	3.1억 (8위)	72.1%	266건
부산진구 현재	2.8억 (9위)	67.1%	475건
기장군	2.8억 (10위)	76.8%	155건
동구	2.6억 (11위)	68.3%	54건
북구	2.6억 (12위)	74.5%	340건
영도구	2.2억 (13위)	71.7%	62건
사하구	2.1억 (14위)	76.4%	242건
사상구	2.0억 (15위)	75.1%	152건
중구	1.8억 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 475건

전월 대비 +26%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 9.5억

전세가율 67.1%

매매 475건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 475건

상승 104건 · 하락 96건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 181 / 255 / 39건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.5억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 475건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 774건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 111건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 774건 중

650건 84%

갱신 계약 전체 774건 중

111건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 774건

전세 413건 (53%) 월세·반전세 361건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

416건

중형 ~85㎡

322건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

46만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.5%

갱신 111건 중 45건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

361건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세359건

순월세2건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

백양푸른채 59.91㎡

갱신

전세 1.2억

7층 · 1999년 준공

종전 1.6억 → ▼ -4,250만

11.30

일동대영 83.76㎡

신규

전세 0.7억

14층 · 1984년 준공

11.30

포레나부산초읍 72.9082㎡

신규

전세 3.1억

10층 · 2020년 준공

11.30

서면라이포레 50.0095㎡

갱신

전세 1.9억

11층 · 2017년 준공

11.30

서면아이파크1단지 84.7288㎡

신규

전세 4.4억

5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

백양산서희스타힐스 84.9897㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

5층 · 2025년 준공

11.30

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1989년 준공

11.30

서면유림노르웨이숲 84.9563㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

10층 · 2014년 준공

11.29

협성맨션 46.8㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 1985년 준공

11.29

서면세종그랑시아 84.5975㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

25층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.15

롯데캐슬라센트 59.2㎡

갱신

월 100만

2층 · 2025년 준공

종전 80만 → ▲ +20만

11.10

서면아이파크1단지 84.9385㎡

신규

월 120만

12층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.93℃

평균 최고기온

16.89℃

평균 최저기온

6.10℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

0.30℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.75	20.75	0.0300	0.0260
11.25	49.75	34.25	0.0315	0.0178
11.26	46.00	30.00	0.0253	0.0193
11.27	39.25	17.50	0.0278	0.0153
11.28	22.00	11.00	0.0215	0.0150
11.29	17.75	11.00	0.0190	0.0213
11.30	23.00	9.75	0.0310	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	1일	환경 양호
5위	동구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

부산진구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 111건 중 45건(40.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 475건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2025년 11월

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