부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8억 750만 ↓-8.7%	56%	160만원	0일
매매 중간가 8억 750만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	연지동	3억 4,159만 ↑+8.1%	52%	97만원	0일
매매 중간가 3억 4,159만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 583만 거래량 15건 월세 평균 월세 97만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	가야동	3억 2,070만 ↑+5.7%	62%	58만원	0일
매매 중간가 3억 2,070만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,332만 거래량 14건 월세 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	부암동	3억 1,979만 ↑+5.6%	65%	69만원	0일
매매 중간가 3억 1,979만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,211만 거래량 41건 월세 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	양정동	3억 823만 ↑+15.1%	63%	68만원	0일
매매 중간가 3억 823만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,213만 거래량 103건 월세 평균 월세 68만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	초읍동	2억 8,970만 ↑+5.7%	71%	67만원	0일
매매 중간가 2억 8,970만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,807만 거래량 13건 월세 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	전포동	2억 7,803만 ↓-11.3%	65%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,803만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,358만 거래량 62건 월세 평균 월세 54만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,568만 ↑+7.7%	76%	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,568만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,977만 거래량 39건 월세 평균 월세 55만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	당감동	2억 3,113만 ↓-2.8%	68%	49만원	0일
매매 중간가 2억 3,113만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,334만 거래량 38건 월세 평균 월세 49만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	부전동	2억 2,870만 ↓-28.9%	87%	70만원	0일
매매 중간가 2억 2,870만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 8,740만 거래량 18건 월세 평균 월세 70만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	개금동	2억 1,526만 ↓-16.5%	71%	39만원	2일
매매 중간가 2억 1,526만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,804만 거래량 43건 월세 평균 월세 39만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구 현재	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 475건

전월 대비 +26%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 100건 / 하락 100건

매매 중간가 2억 8,336만

최저 4,450만 최고 9억 5,000만

전세가율 67.1%

매매 475건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 475건

상승 100건 · 하락 100건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 181 / 255 / 39건

매매 가격

2억 8,336만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,450만 9억 5,000만

2억 8,336만

매매가 밴드 4,450만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,170만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 475건 기반
최근 거래 방향 상승 100 / 하락 100

거래 475건 중 직전 거래와 비교 가능 208건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 110건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 751건

신규 계약 630건84%

갱신 계약 110건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 397건 (53%) 월세 354건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

405건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

45만원

보증금 1,500만

갱신

33만원

보증금 7,062만

갱신요구권 사용률

40.9%

갱신 110건 중 45건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

354건

전체의 47%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

백양푸른채 59.91㎡

갱신

전세 1억 2,000만

7층 · 1999년 준공

종전 1억 6,250만 → ▼ -4,250만

11.30

일동대영 83.76㎡

신규

전세 7,000만

14층 · 1984년 준공

11.30

포레나부산초읍 72.9082㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 2020년 준공

11.30

서면라이포레 50.0095㎡

갱신

전세 1억 9,000만

11층 · 2017년 준공

11.30

서면아이파크1단지 84.7288㎡

신규

전세 4억 4,000만

5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

백양산서희스타힐스 84.9897㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

5층 · 2025년 준공

11.30

서면유림노르웨이숲 84.9563㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

10층 · 2014년 준공

11.30

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 1989년 준공

11.29

서면세종그랑시아 84.5975㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

25층 · 2009년 준공

11.29

서면베르빌2 23.88㎡

갱신

보증 500만 / 월 31만

15층 · 2004년 준공

월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.93℃

평균 최고기온

16.89℃

평균 최저기온

6.10℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

0.30℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.75	20.75	0.0300	0.0260
11.25	49.75	34.25	0.0315	0.0178
11.26	46.00	30.00	0.0253	0.0193
11.27	39.25	17.50	0.0278	0.0153
11.28	22.00	11.00	0.0215	0.0150
11.29	17.75	11.00	0.0190	0.0213
11.30	23.00	9.75	0.0310	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 42.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

부산진구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.1%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1%
매매 중간가 2억 8,336만 · 전세 중간가 2억 1,170만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 110건 중 45건(40.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 475건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 50% (상승 100건 / 하락 100건)
매매 중간가 2억 8,336만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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종합 진단 2025년 11월

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