부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 2,505만 ↓-1.7%	57%	90만원	1일
매매 중간가 4억 2,505만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 6,831만 거래량 42건 월세 평균 월세 90만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	대연동	3억 9,460만 ↓-3.8%	64%	80만원	0일
매매 중간가 3억 9,460만 거래량 176건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,588만 거래량 116건 월세 평균 월세 80만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	문현동	3억 2,805만 ↑+10.3%	69%	79만원	0일
매매 중간가 3억 2,805만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,122만 거래량 14건 월세 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	용당동	2억 8,200만 ↑+66.9%	70%	90만원	1일
매매 중간가 2억 8,200만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	우암동	1억 6,038만 ↓-30.3%	-	62만원	0일
매매 중간가 1억 6,038만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	감만동	1억 3,504만 ↓-31.2%	85%	23만원	0일
매매 중간가 1억 3,504만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,540만 거래량 8건 월세 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구 현재	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 342건

전월 대비 +26%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 65건

매매 중간가 3억 5,756만

최저 6,000만 최고 33억 7,500만

전세가율 64.2%

매매 342건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 342건

상승 78건 · 하락 65건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 116 / 153 / 73건

매매 가격

3억 5,756만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 33억 7,500만

3억 5,756만

매매가 밴드 6,000만 ~ 33억 7,500만

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

64.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,655만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 342건 기반
최근 거래 방향 상승 78 / 하락 65

거래 342건 중 직전 거래와 비교 가능 154건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 69건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 341건

신규 계약 267건78%

갱신 계약 69건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 187건 (55%) 월세 154건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

141건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

65만원

보증금 2,800만

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.9%

갱신 69건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

154건

전체의 45%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대영(967-1) 65.69㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1976년 준공

11.30

대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡

신규

전세 3억 5,000만

23층 · 2022년 준공

11.29

드림 37.66㎡

신규

전세 1억 1,000만

8층 · 2013년 준공

11.29

오륙도에스케이뷰 98.4097㎡

신규

전세 2억 7,800만

8층 · 2008년 준공

11.29

오륙도에스케이뷰 98.4097㎡

전세 2억 7,800만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

삼성 59.82㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

10층 · 1996년 준공

11.30

오션파라곤아파트 59.5155㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

3층 · 2022년 준공

11.30

삼성 59.82㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

10층 · 1996년 준공

11.29

엘지메트로시티1 60㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

16층 · 2001년 준공

11.29

리마크빌대연 24.8㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

13층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.61℃

평균 최고기온

16.78℃

평균 최저기온

7.21℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

1.10℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.74 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	35.60	22.20	0.0314	0.0240
11.25	53.80	35.60	0.0338	0.0170
11.26	47.40	31.00	0.0240	0.0186
11.27	48.40	18.80	0.0294	0.0128
11.28	22.00	10.60	0.0222	0.0138
11.29	17.80	10.00	0.0202	0.0180
11.30	23.20	9.40	0.0296	0.0146

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

남구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.2%
매매 중간가 3억 5,756만 · 전세 중간가 2억 4,655만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 42건(60.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 55% (상승 78건 / 하락 65건)
매매 중간가 3억 5,756만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문