부산광역시

남구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.3억 ↓-1.7% 58% 90만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
대연동 3.9억 ↓-3.9% 63% 80만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 177건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.7억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
문현동 3.3억 ↑+10.3% 69% 80만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
용당동 2.8억 ↑+66.9% 70% 90만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
우암동 1.6억 ↓-30.3% - 62만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
감만동 1.4억 ↓-31.2% 86% 23만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.9억 (1위) 59.5% 494건
수영구 5.4억 (2위) 53.9% 214건
동래구 4.2억 (3위) 64.5% 429건
연제구 4.2억 (4위) 60.2% 362건
강서구 3.8억 (5위) 69.0% 152건
남구 현재 3.6억 (6위) 64.4% 343건
서구 3.2억 (7위) 71.1% 81건
금정구 3.1억 (8위) 72.1% 266건
부산진구 2.8억 (9위) 67.1% 475건
기장군 2.8억 (10위) 76.8% 155건
동구 2.6억 (11위) 68.3% 54건
북구 2.6억 (12위) 74.5% 340건
영도구 2.2억 (13위) 71.7% 62건
사하구 2.1억 (14위) 76.4% 242건
사상구 2.0억 (15위) 75.1% 152건
중구 1.8억 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 343건
전월 대비 +27%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.6억 최고 33.8억
전세가율 64.4%
매매 343건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 343건
상승 78건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 116 / 154 / 73건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 33.8억
3.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 33.8억
최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
마로니에타운 25.5㎡
0.6억 ▲ +550만
11층 · 2003년 준공
11.30
대연힐스테이트푸르지오 109.7㎡
11.6억 ▼ -8,500만
6층 · 2013년 준공
11.30
대연롯데캐슬 122.5305㎡
9.6억 ▲ +3,500만
14층 · 2015년 준공
11.30
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신고가
9.6억 ▲ +1,100만
9층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
11.30
더비치푸르지오써밋 84.9866㎡
신고가
13.6억 ▲ +1.6억
25층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 343건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 358건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 358건 중
283건 79%
갱신 계약 전체 358건 중
70건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 358건
전세 201건 (56%) 월세·반전세 157건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 70건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
대영(967-1) 65.69㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1976년 준공
11.30
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2022년 준공
11.29
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
전세 2.8억
8층 · 2008년 준공
11.29
드림 37.66㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2013년 준공
11.29
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼성 59.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
11.30
오션파라곤아파트 59.5155㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 2022년 준공
11.30
삼성 59.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
11.29
엘지메트로시티1 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2001년 준공
11.29
리마크빌대연 24.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.60 22.20 0.0314 0.0240
11.25 53.80 35.60 0.0338 0.0170
11.26 47.40 31.00 0.0240 0.0186
11.27 48.40 18.80 0.0294 0.0128
11.28 22.00 10.60 0.0222 0.0138
11.29 17.80 10.00 0.0202 0.0180
11.30 23.20 9.40 0.0296 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

남구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 42건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 343건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm