부산광역시

강서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4.4억 ↑+1.8% 67% 97만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 11.66℃
한파 0일
신호동 3.0억 ↑+5.9% 82% 20만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 11.66℃
한파 0일
대저1동 1.5억 ↓-3.1% - 9만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
지사동 1.4억 ↑+30.4% 83% 37만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
녹산동 1.3억 - - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
구랑동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.52℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.52℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.52℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.52℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.52℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
대저2동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
강동동 - - 98만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
송정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 11.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.9억 (1위) 59.5% 494건
수영구 5.4억 (2위) 53.9% 214건
동래구 4.2억 (3위) 64.5% 429건
연제구 4.2억 (4위) 60.2% 362건
강서구 현재 3.8억 (5위) 69.0% 152건
남구 3.6억 (6위) 64.4% 343건
서구 3.2억 (7위) 71.1% 81건
금정구 3.1억 (8위) 72.1% 266건
부산진구 2.8억 (9위) 67.1% 475건
기장군 2.8억 (10위) 76.8% 155건
동구 2.6억 (11위) 68.3% 54건
북구 2.6억 (12위) 74.5% 340건
영도구 2.2억 (13위) 71.7% 62건
사하구 2.1억 (14위) 76.4% 242건
사상구 2.0억 (15위) 75.1% 152건
중구 1.8억 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 152건
전월 대비 +35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 13.5억
전세가율 69.0%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 152건
상승 35건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 34 / 83 / 35건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.5억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
명지더웨스턴 74.62㎡
3.9억 ▼ -300만
10층 · 2018년 준공
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9704㎡
3.4억 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공
11.29
명지오션시티삼정그린코아 84.9456㎡
3.7억 ▼ -5,300만
3층 · 2014년 준공
11.29
롯데캐슬 84.93㎡
2.7억 ▼ -9,000만
1층 · 2008년 준공
11.29
명지국제신도시호반베르디움1차 74.8162㎡
3.9억 ▼ -2,000만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 663건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 61건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 663건 중
590건 89%
갱신 계약 전체 663건 중
61건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 663건
전세 447건 (67%) 월세·반전세 216건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
239건
중형 ~85㎡
350건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 61건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

216건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세216건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
에코델타시티푸르지오린 84.9061㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2025년 준공
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9791㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2013년 준공
11.30
롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2008년 준공
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9791㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2013년 준공
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9838㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
에코델타시티푸르지오린 84.9501㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
11.29
부산신호윌더하임 127.639㎡
신규
보증 1.8억 / 월 25만
14층 · 2005년 준공
11.29
엘크루솔마레 84.987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 2014년 준공
11.29
에코델타시티푸르지오린 84.9061㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2025년 준공
11.29
금강펜테리움센트럴파크3차 59.7268㎡
신규
보증 1.9억 / 월 9만
6층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.19℃
평균 최고기온
16.94℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.86 27.14 0.0229 0.0330
11.25 50.57 33.00 0.0229 0.0227
11.26 47.14 30.57 0.0224 0.0234
11.27 46.14 21.43 0.0246 0.0183
11.28 21.86 10.86 0.0214 0.0176
11.29 22.00 12.43 0.0164 0.0220
11.30 26.86 12.86 0.0231 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

강서구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 61건 중 24건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm