부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 4,012만 ↑+1.8%	67%	97만원	0일
매매 중간가 4억 4,012만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,857만 거래량 108건 월세 평균 월세 97만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	신호동	2억 9,650만 ↑+5.9%	82%	20만원	1일
매매 중간가 2억 9,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,426만 거래량 269건 월세 평균 월세 20만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	대저1동	1억 5,400만 ↓-3.1%	-	9만원	0일
매매 중간가 1억 5,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 9만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	지사동	1억 3,538만 ↑+30.4%	83%	37만원	1일
매매 중간가 1억 3,538만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,850만 거래량 16건 월세 평균 월세 37만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	녹산동	1억 2,700만	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	강동동	-	-	97만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,396만 거래량 20건 월세 평균 월세 97만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 18건 월세 평균 월세 29만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구 현재	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 152건

전월 대비 +35%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 29건

매매 중간가 3억 7,632만

최저 8,450만 최고 13억 5,000만

전세가율 69.2%

매매 152건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 152건

상승 36건 · 하락 29건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 34 / 83 / 35건

매매 가격

3억 7,632만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,450만 13억 5,000만

3억 7,632만

매매가 밴드 8,450만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,228만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 152건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 29

거래 152건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 -1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 59건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 638건

신규 계약 567건89%

갱신 계약 59건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 432건 (68%) 월세 206건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

231건

중형 ~85㎡

335건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.4배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

9만원

보증금 1억 9,130만

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 59건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

206건

전체의 32%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

명지두산위브포세이돈 84.9791㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 2013년 준공

11.30

롯데캐슬 84.93㎡

신규

전세 2억 4,000만

10층 · 2008년 준공

11.30

명지두산위브포세이돈 84.9791㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 2013년 준공

11.30

에코델타시티푸르지오린 84.9061㎡

신규

전세 2억 4,000만

5층 · 2025년 준공

11.30

명지두산위브포세이돈 84.9838㎡

신규

전세 2억 5,000만

8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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11.29

부산신호윌더하임 127.639㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 25만

14층 · 2005년 준공

11.29

엘크루솔마레 84.987㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

5층 · 2014년 준공

11.29

에코델타시티푸르지오린 84.9061㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

1층 · 2025년 준공

11.29

에코델타시티푸르지오린 84.9501㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 2025년 준공

11.29

금강펜테리움센트럴파크3차 59.7268㎡

신규

보증 1억 9,130만 / 월 9만

6층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.19℃

평균 최고기온

16.94℃

평균 최저기온

6.27℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	40.86	27.14	0.0229	0.0330
11.25	50.57	33.00	0.0229	0.0227
11.26	47.14	30.57	0.0224	0.0234
11.27	46.14	21.43	0.0246	0.0183
11.28	21.86	10.86	0.0214	0.0176
11.29	22.00	12.43	0.0164	0.0220
11.30	26.86	12.86	0.0231	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

강서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 3억 7,632만 · 전세 중간가 2억 5,228만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 59건 중 22건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 55% (상승 36건 / 하락 29건)
매매 중간가 3억 7,632만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 11월

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