부산광역시 강서구

명지동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.4억 (1위) 67.2% 129건
신호동 3.0억 (2위) 82.1% 4건
대저1동 1.5억 (3위) - 1건
지사동 1.4억 (4위) 82.5% 17건
녹산동 1.3억 (5위) - 1건
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
대저2동 - (19위) - -
강동동 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
화전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 129건
전월 대비 +33%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.6억 최고 13.5억
전세가율 67.2%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 129건
상승 33건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 19 / 77 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 13.5억
4.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9704㎡
3.4억 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공
11.30
명지더웨스턴 74.62㎡
3.9억 ▼ -300만
10층 · 2018년 준공
11.29
롯데캐슬 84.93㎡
2.7억 ▼ -9,000만
1층 · 2008년 준공
11.29
명지오션시티삼정그린코아 84.9456㎡
3.7억 ▼ -5,300만
3층 · 2014년 준공
11.29
명지국제신도시호반베르디움1차 74.8162㎡
3.9억 ▼ -2,000만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 39건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
199건 81%
갱신 계약 전체 245건 중
39건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 116건 (47%) 월세·반전세 129건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 39건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9791㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2013년 준공
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9838㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2013년 준공
11.30
롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2008년 준공
11.30
명지두산위브포세이돈 84.9791㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2013년 준공
11.29
더힐시그니처 135.8022㎡
전세 4.6억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
극동스타클래스 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2008년 준공
11.29
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2016년 준공
11.29
엘크루솔마레 84.987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 2014년 준공
11.29
금강펜테리움센트럴파크3차 59.7268㎡
신규
보증 1.9억 / 월 9만
6층 · 2018년 준공
11.28
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.66℃
평균 최고기온
16.58℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.00 27.00 0.0330 0.0240
11.25 52.00 31.00 0.0270 0.0180
11.26 47.00 29.00 0.0250 0.0200
11.27 44.00 18.00 0.0310 0.0120
11.28 23.00 10.00 0.0240 0.0130
11.29 23.00 12.00 0.0190 0.0170
11.30 27.00 11.00 0.0280 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

명지동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm