부산광역시 강서구

명지동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 6.4억 (1위) - 1건
명지동 현재 4.2억 (2위) 69.4% 112건
신호동 3.0억 (3위) 72.1% 6건
화전동 1.7억 (4위) 80.7% 2건
지사동 1.2억 (5위) 83.1% 12건
구랑동 - (6위) - -
미음동 - (7위) - -
범방동 - (8위) - -
동선동 - (9위) - -
성북동 - (10위) - -
눌차동 - (11위) - -
천성동 - (12위) - -
대항동 - (13위) - -
죽림동 - (14위) - -
식만동 - (15위) - -
죽동동 - (16위) - -
대저1동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
대저2동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
녹산동 - (21위) - -
생곡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 112건
전월 대비 -13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.5억 최고 9.3억
전세가율 69.4%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 20건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 79 / 19건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.3억
4.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
명지협성휴포레 59.9246㎡
2.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공
12.31
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡
5.3억 ▼ -1,500만
21층 · 2019년 준공
12.31
퀸덤1차아인슈타인타운 84.97㎡
3.2억 ▼ -1,000만
8층 · 2009년 준공
12.30
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9341㎡
4.9억 ▼ -5,200만
11층 · 2015년 준공
12.30
퀸덤1차아인슈타인타운 84.85㎡
2.9억 ▼ -800만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
207건 89%
갱신 계약 전체 233건 중
19건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 145건 (62%) 월세·반전세 88건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▼ -2,000만
12.31
롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2008년 준공
12.31
롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2008년 준공
12.31
더힐시그니처 135.3039㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2019년 준공
12.31
명지두산위브포세이돈 84.9819㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
명지더웨스턴 84.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2018년 준공
12.31
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 1.3억 / 월 24만
2층 · 2018년 준공
12.30
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
12.30
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.0764㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2019년 준공
12.30
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.92℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 13.00 0.0280 0.0050
12.26 13.00 4.00 0.0290 0.0040
12.27 27.00 16.00 0.0240 0.0110
12.28 36.00 22.00 0.0140 0.0220
12.29 43.00 25.00 0.0160 0.0290
12.30 47.00 29.00 0.0280 0.0130
12.31 21.00 10.00 0.0270 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

명지동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm