부산광역시 강서구

화전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 6억 4,300만 (1위) - 1건
명지동 4억 2,036만 (2위) 69.4% 112건
신호동 2억 9,650만 (3위) 72.1% 6건
화전동 현재 1억 7,350만 (4위) 80.7% 2건
지사동 1억 2,338만 (5위) 83.1% 12건
구랑동 - (6위) - -
미음동 - (7위) - -
범방동 - (8위) - -
동선동 - (9위) - -
성북동 - (10위) - -
눌차동 - (11위) - -
천성동 - (12위) - -
대항동 - (13위) - -
죽림동 - (14위) - -
식만동 - (15위) - -
죽동동 - (16위) - -
대저1동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
대저2동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
녹산동 - (21위) - -
생곡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,350만
최저 1억 7,300만 최고 1억 7,400만
전세가율 80.7%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

1억 7,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 1억 7,400만
1억 7,350만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 1억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
1억 7,400만 ▲ +100만
20층 · 2020년 준공
12.15
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
1억 7,300만 ▼ -2,400만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
40건 68%
갱신 계약 전체 59건 중
18건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 50건 (85%) 월세·반전세 9건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 1억 3,142만
갱신
29만원
보증금 1억 3,142만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 15%
반전세9건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
갱신
전세 1억 4,000만
4층 · 2020년 준공
12.31
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2020년 준공
12.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
갱신
전세 1억 4,000만
4층 · 2020년 준공
12.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
갱신
전세 1억 2,948만
1층 · 2020년 준공
12.30
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
명지화전우방아이유쉘 59.952㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
10층 · 2020년 준공
12.19
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
3층 · 2020년 준공
12.19
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
12층 · 2020년 준공
12.18
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
갱신
보증 1억 3,142만 / 월 29만
7층 · 2020년 준공
12.11
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 1억 3,142만 / 월 29만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.92℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0320 0.0040
12.26 13.00 10.00 0.0320 0.0040
12.27 26.00 20.00 0.0260 0.0110
12.28 28.00 23.00 0.0140 0.0180
12.29 48.00 34.00 0.0110 0.0290
12.30 63.00 45.00 0.0290 0.0100
12.31 29.00 20.00 0.0280 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,350만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm