부산광역시 강서구

신호동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강동동 6억 4,300만 (1위) - 1건
명지동 4억 2,036만 (2위) 69.4% 112건
신호동 현재 2억 9,650만 (3위) 72.1% 6건
화전동 1억 7,350만 (4위) 80.7% 2건
지사동 1억 2,338만 (5위) 83.1% 12건
구랑동 - (6위) - -
미음동 - (7위) - -
범방동 - (8위) - -
동선동 - (9위) - -
성북동 - (10위) - -
눌차동 - (11위) - -
천성동 - (12위) - -
대항동 - (13위) - -
죽림동 - (14위) - -
식만동 - (15위) - -
죽동동 - (16위) - -
대저1동 - (17위) - -
봉림동 - (18위) - -
대저2동 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
녹산동 - (21위) - -
생곡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,650만
최저 2억 최고 3억 7,800만
전세가율 72.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 7,800만
2억 9,650만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,842만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
부산신호윌더하임 84.998㎡
2억
5층 · 2005년 준공
12.26
부산신호윌더하임 127.639㎡
2억 4,800만 ▼ -6,200만
6층 · 2005년 준공
12.23
부산신호윌더하임 84.998㎡
2억 ▼ -1,500만
7층 · 2005년 준공
12.21
부산신호윌더하임 84.998㎡
2억 1,500만 ▲ +500만
13층 · 2005년 준공
12.09
부산신호윌더하임 127.639㎡
3억 1,000만 ▼ -4,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 388건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 388건 중
386건 99%
갱신 계약 전체 388건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 388건
전세 377건 (97%) 월세·반전세 11건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 5,338만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 3%
반전세11건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.31
부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡
신규
전세 1억 5,230만
18층 · 2014년 준공
12.31
부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡
신규
전세 1억 5,230만
18층 · 2014년 준공
12.31
부산신호사랑으로부영5차 147.1006㎡
신규
전세 2억 5,205만
13층 · 2014년 준공
12.31
부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡
신규
전세 1억 5,230만
17층 · 2014년 준공
12.31
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
부산신호윌더하임 84.998㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2005년 준공
12.30
부산신호윌더하임 97.376㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2005년 준공
12.24
부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
보증 5,565만 / 월 39만
4층 · 2014년 준공
12.24
부산신호사랑으로부영1차 84.6809㎡
신규
보증 6,354만 / 월 49만
20층 · 2013년 준공
12.20
부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡
신규
보증 5,338만 / 월 37만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.92℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0320 0.0040
12.26 13.00 10.00 0.0320 0.0040
12.27 26.00 20.00 0.0260 0.0110
12.28 28.00 23.00 0.0140 0.0180
12.29 48.00 34.00 0.0110 0.0290
12.30 63.00 45.00 0.0290 0.0100
12.31 29.00 20.00 0.0280 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신호동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,650만 · 전세 중간가 1억 5,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm