부산광역시

동래구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사직동 5.6억 ↓-2.7% 62% 91만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
명륜동 5.5억 ↓-5.1% 67% 149만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
온천동 4.2억 ↑+2.2% 64% 71만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
수안동 3.7억 ↑+7.2% 50% 33만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
낙민동 3.3억 ↓-9.2% 67% 79만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
복천동 3.3억 74% 69만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
안락동 3.2억 ↓-11.5% 81% 45만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
명장동 2.9억 ↑+5.2% 59% 56만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.69㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.9억 (1위) 59.5% 494건
수영구 5.4억 (2위) 53.9% 214건
동래구 현재 4.2억 (3위) 64.5% 429건
연제구 4.2억 (4위) 60.2% 362건
강서구 3.8억 (5위) 69.0% 152건
남구 3.6억 (6위) 64.4% 343건
서구 3.2억 (7위) 71.1% 81건
금정구 3.1억 (8위) 72.1% 266건
부산진구 2.8억 (9위) 67.1% 475건
기장군 2.8억 (10위) 76.8% 155건
동구 2.6억 (11위) 68.3% 54건
북구 2.6억 (12위) 74.5% 340건
영도구 2.2억 (13위) 71.7% 62건
사하구 2.1억 (14위) 76.4% 242건
사상구 2.0억 (15위) 75.1% 152건
중구 1.8억 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 429건
전월 대비 +14%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.6억 최고 15.1억
전세가율 64.5%
매매 429건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 429건
상승 87건 · 하락 92건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 107 / 260 / 62건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.1억
4.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한신2 62.28㎡
재건축연한
3억
3층 · 1984년 준공
11.30
화목 134.82㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,000만
15층 · 1990년 준공
11.30
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.7억 ▼ -2,100만
23층 · 2019년 준공
11.30
안락SKVIEW 59.813㎡
3.3억 ▲ +2,550만
14층 · 1999년 준공
11.30
포레나동래 84.6439㎡
6.3억 ▼ -500만
32층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 429건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 411건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 411건 중
325건 79%
갱신 계약 전체 411건 중
80건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 411건
전세 273건 (66%) 월세·반전세 138건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 80건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2022년 준공
11.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
3층 · 2022년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1억
11.30
한양 82.91㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1980년 준공
11.29
동래래미안아이파크 84.9928㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2022년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,025만
11.29
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
아이뷰파크 58.3975㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
12층 · 2021년 준공
11.30
한우 45.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
11.30
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 30만
15층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
협성스카이라인80 27.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
11.29
삼정그린코아 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.26
우성베스토피아 84.23㎡
신규
월 75만
7층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.50 23.50 0.0260 0.0310
11.25 52.00 35.50 0.0285 0.0220
11.26 47.50 33.00 0.0235 0.0235
11.27 41.00 19.50 0.0295 0.0160
11.28 22.50 12.50 0.0215 0.0175
11.29 19.50 12.50 0.0195 0.0220
11.30 26.50 11.50 0.0330 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

동래구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 48건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 429건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm