부산광역시

기장군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 2,686만 ↑+0.0% 69% 94만원 0일
매매
중간가 4억 2,686만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,716만
거래량 23건
월세
평균 월세 94만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
철마면 2억 9,850만 ↑+3.3% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 9,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
정관읍 2억 9,568만 ↓-5.1% 82% 63만원 0일
매매
중간가 2억 9,568만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 2,813만
거래량 75건
월세
평균 월세 63만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 10.63℃
한파 0일
기장읍 1억 8,443만 ↓-2.2% 74% 53만원 1일
매매
중간가 1억 8,443만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,522만
거래량 28건
월세
평균 월세 53만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 11.83℃
한파 0일
장안읍 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 12.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 8,885만 (1위) 59.2% 493건
수영구 5억 3,520만 (2위) 54.1% 213건
동래구 4억 2,169만 (3위) 64.5% 429건
연제구 4억 1,575만 (4위) 60.5% 361건
강서구 3억 7,632만 (5위) 69.2% 152건
남구 3억 5,756만 (6위) 64.2% 342건
서구 3억 1,691만 (7위) 71.2% 79건
금정구 3억 1,232만 (8위) 71.9% 260건
부산진구 2억 8,336만 (9위) 67.1% 475건
기장군 현재 2억 7,949만 (10위) 76.7% 155건
동구 2억 6,318만 (11위) 68.3% 54건
북구 2억 6,307만 (12위) 74.6% 335건
영도구 2억 1,857만 (13위) 71.7% 62건
사하구 2억 1,329만 (14위) 76.3% 242건
사상구 2억 38만 (15위) 75.1% 152건
중구 1억 7,970만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 155건
전월 대비 +1%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 25건
매매 중간가 2억 7,949만
최저 6,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 76.7%
매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 155건
상승 33건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 50 / 76 / 29건

매매 가격

2억 7,949만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 3,000만
2억 7,949만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,187만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상일광 79.9871㎡
4억 6,300만 ▼ -2,700만
9층 · 2020년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.11)
11.30
e편한세상일광 84.9868㎡
5억 1,500만 ▼ -300만
10층 · 2020년 준공
직전 5억 1,800만 (2025.11)
11.30
정관신도시롯데캐슬 101.74㎡
3억 3,500만 ▲ +1,700만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 1,800만 (2025.09)
11.29
에이원더시티 70.4539㎡
2억 3,000만
6층 · 2019년 준공
11.29
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
3억 4,700만 ▼ -300만
10층 · 2011년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 25
    거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 63건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 298건
신규 계약 230건77%
갱신 계약 63건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (42%) 월세 172건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
55만원
보증금 2,021만
갱신
16만원
보증금 4,272만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 63건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

172건
전체의 58%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2020년 준공
11.30
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
1층 · 2009년 준공
11.29
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
3층 · 2013년 준공
11.29
가화일광타워 59.8905㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2011년 준공
11.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2억 5,500만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
정관엘에이치7단지 26.83㎡
갱신
보증 2,454만 / 월 8만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +1만
11.30
청강주공 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1990년 준공
11.29
정관동일스위트1차 59.6502㎡
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
11.29
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
11.29
정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.52℃
평균 최고기온
16.85℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.17 20.33 0.0348 0.0168
11.25 47.00 31.50 0.0385 0.0100
11.26 43.33 29.83 0.0285 0.0138
11.27 39.83 18.33 0.0355 0.0080
11.28 21.00 10.00 0.0258 0.0102
11.29 15.00 9.00 0.0273 0.0107
11.30 23.00 8.83 0.0422 0.0065
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

기장군 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 +8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 2억 7,949만 · 전세 중간가 2억 2,187만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 18건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 57% (상승 33건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 2억 7,949만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm