부산광역시

기장군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.3억 ↑+0.0% 69% 94만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 11.90℃
한파 0일
철마면 3.0억 ↑+3.3% - 53만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
정관읍 3.0억 ↓-5.1% 82% 63만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 10.63℃
한파 0일
기장읍 1.8억 ↓-2.2% 75% 53만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 11.83℃
한파 0일
장안읍 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 12.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.9억 (1위) 59.5% 494건
수영구 5.4억 (2위) 53.9% 214건
동래구 4.2억 (3위) 64.5% 429건
연제구 4.2억 (4위) 60.2% 362건
강서구 3.8억 (5위) 69.0% 152건
남구 3.6억 (6위) 64.4% 343건
서구 3.2억 (7위) 71.1% 81건
금정구 3.1억 (8위) 72.1% 266건
부산진구 2.8억 (9위) 67.1% 475건
기장군 현재 2.8억 (10위) 76.8% 155건
동구 2.6억 (11위) 68.3% 54건
북구 2.6억 (12위) 74.5% 340건
영도구 2.2억 (13위) 71.7% 62건
사하구 2.1억 (14위) 76.4% 242건
사상구 2.0억 (15위) 75.1% 152건
중구 1.8억 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 155건
전월 대비 +1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 7.3억
전세가율 76.8%
매매 155건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 155건
상승 33건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 50 / 76 / 29건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.3억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상일광 79.9871㎡
4.6억 ▼ -2,700만
9층 · 2020년 준공
11.30
e편한세상일광 84.9868㎡
5.2억 ▼ -300만
10층 · 2020년 준공
11.30
정관신도시롯데캐슬 101.74㎡
3.4억 ▲ +1,700만
10층 · 2008년 준공
11.29
에이원더시티 70.4539㎡
2.3억
6층 · 2019년 준공
11.29
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
3.5억 ▼ -300만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 308건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 63건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 308건 중
239건 78%
갱신 계약 전체 308건 중
63건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 308건
전세 134건 (44%) 월세·반전세 174건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 63건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세173건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2020년 준공
11.30
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 2009년 준공
11.29
가화일광타워 59.8905㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2011년 준공
11.29
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
3층 · 2013년 준공
11.29
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
정관엘에이치7단지 26.83㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 8만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +1만
11.30
청강주공 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1990년 준공
11.29
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
11.29
정관동일스위트1차 59.6502㎡
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 2012년 준공
11.29
정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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11.20
성신목화 106.5㎡
신규
월 50만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.52℃
평균 최고기온
16.85℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.17 20.33 0.0348 0.0168
11.25 47.00 31.50 0.0385 0.0100
11.26 43.33 29.83 0.0285 0.0138
11.27 39.83 18.33 0.0355 0.0080
11.28 21.00 10.00 0.0258 0.0102
11.29 15.00 9.00 0.0273 0.0107
11.30 23.00 8.83 0.0422 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

기장군 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 18건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm