부산광역시 사상구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 20건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 152건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

부산광역시

사상구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2.6억 ↑+24.9%	50%	52만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	삼락동	2.3억 ↑+31.8%	-	-	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	주례동	2.2억 ↑+2.7%	77%	47만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	괘법동	2.0억 ↓-10.0%	70%	58만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↑+0.9%	76%	41만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	학장동	1.7억 ↑+8.9%	72%	35만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	모라동	1.6억 ↓-2.6%	85%	41만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	감전동	-	-	29만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.9억 (1위)	59.5%	494건
수영구	5.4억 (2위)	53.9%	214건
동래구	4.2억 (3위)	64.5%	429건
연제구	4.2억 (4위)	60.2%	362건
강서구	3.8억 (5위)	69.0%	152건
남구	3.6억 (6위)	64.4%	343건
서구	3.2억 (7위)	71.1%	81건
금정구	3.1억 (8위)	72.1%	266건
부산진구	2.8억 (9위)	67.1%	475건
기장군	2.8억 (10위)	76.8%	155건
동구	2.6억 (11위)	68.3%	54건
북구	2.6억 (12위)	74.5%	340건
영도구	2.2억 (13위)	71.7%	62건
사하구	2.1억 (14위)	76.4%	242건
사상구 현재	2.0억 (15위)	75.1%	152건
중구	1.8억 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 152건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.5억 최고 6.9억

전세가율 75.1%

매매 152건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 152건

상승 25건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 70 / 73 / 9건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.9억

2.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 152건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 237건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 237건 중

212건 89%

갱신 계약 전체 237건 중

20건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 237건

전세 79건 (33%) 월세·반전세 158건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

164건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 20건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세158건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

전세 2.7억

29층 · 2022년 준공

11.28

사상강변동원 84.86㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 1999년 준공

11.28

럭키주례1 58.68㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 1987년 준공

11.28

럭키주례1 58.68㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 1987년 준공

11.28

목화 49.965㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

25층 · 2022년 준공

11.30

사상역포르투나더테라스 21.5338㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2021년 준공

11.29

엘지신주례1 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

19층 · 1996년 준공

11.29

모라동비버힐아파트 41.64㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

13층 · 2019년 준공

11.28

조양 66.69㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

5층 · 1984년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.06℃

평균 최고기온

15.29℃

평균 최저기온

5.46℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.99 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	42.20	29.40	0.0234	0.0356
11.25	56.00	39.60	0.0238	0.0256
11.26	49.00	34.40	0.0230	0.0252
11.27	47.00	24.00	0.0240	0.0218
11.28	26.80	15.20	0.0196	0.0212
11.29	22.00	14.80	0.0186	0.0236
11.30	26.60	13.20	0.0288	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	1일	환경 양호
5위	동구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

사상구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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