부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2억 5,984만 ↑+24.9%	49%	53만원	2일
매매 중간가 2억 5,984만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 3,233만 거래량 16건 월세 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	삼락동	2억 3,000만 ↑+31.8%	-	-	2일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	주례동	2억 1,923만 ↑+2.9%	77%	46만원	2일
매매 중간가 2억 1,923만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,325만 거래량 20건 월세 평균 월세 46만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	괘법동	2억 397만 ↓-10.0%	70%	59만원	2일
매매 중간가 2억 397만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 9건 월세 평균 월세 59만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 53만 ↑+0.9%	76%	41만원	3일
매매 중간가 2억 53만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,944만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	학장동	1억 7,467만 ↑+8.9%	72%	35만원	1일
매매 중간가 1억 7,467만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 827만 거래량 10건 월세 평균 월세 35만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	모라동	1억 6,100만 ↓-2.6%	85%	41만원	2일
매매 중간가 1억 6,100만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,700만 거래량 9건 월세 평균 월세 41만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	감전동	-	-	29만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구 현재	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 152건

전월 대비 +1%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 26건

매매 중간가 2억 38만

최저 4,800만 최고 6억 9,000만

전세가율 75.1%

매매 152건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 152건

상승 23건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 70 / 73 / 9건

매매 가격

2억 38만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 6억 9,000만

2억 38만

매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

75.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,043만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 152건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 26

거래 152건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 20건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 218건

신규 계약 194건89%

갱신 계약 20건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 71건 (33%) 월세 147건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 20건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

147건

전체의 67%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

전세 2억 7,000만

29층 · 2022년 준공

11.28

목화 49.965㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 1993년 준공

11.28

럭키주례1 58.68㎡

신규

전세 1억 4,500만

7층 · 1987년 준공

11.28

사상강변동원 84.86㎡

신규

전세 3억 2,000만

11층 · 1999년 준공

11.26

백양그린 49.94㎡

신규

전세 8,500만

11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

25층 · 2022년 준공

11.30

사상역포르투나더테라스 21.5338㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

3층 · 2021년 준공

11.29

엘지신주례1 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

19층 · 1996년 준공

11.29

모라동비버힐아파트 41.64㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

13층 · 2019년 준공

11.28

비룡벨로스텔라 30.19㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

12층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.06℃

평균 최고기온

15.29℃

평균 최저기온

5.46℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.99 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	42.20	29.40	0.0234	0.0356
11.25	56.00	39.60	0.0238	0.0256
11.26	49.00	34.40	0.0230	0.0252
11.27	47.00	24.00	0.0240	0.0218
11.28	26.80	15.20	0.0196	0.0212
11.29	22.00	14.80	0.0186	0.0236
11.30	26.60	13.20	0.0288	0.0172

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 43.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

사상구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.1% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 75.1%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1%
매매 중간가 2억 38만 · 전세 중간가 1억 6,043만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 47% (상승 23건 / 하락 26건)
매매 중간가 2억 38만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

사상구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문