부산광역시

북구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 2,712만 ↓-3.5% 73% 63만원 0일
매매
중간가 3억 2,712만
거래량 142건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,337만
거래량 76건
월세
평균 월세 63만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
덕천동 2억 9,055만 ↑+6.1% 72% 59만원 0일
매매
중간가 2억 9,055만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,899만
거래량 34건
월세
평균 월세 59만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
만덕동 2억 4,061만 ↑+10.0% 77% 43만원 1일
매매
중간가 2억 4,061만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,683만
거래량 47건
월세
평균 월세 43만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
금곡동 2억 1,387만 ↓-11.7% 79% 36만원 0일
매매
중간가 2억 1,387만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,588만
거래량 12건
월세
평균 월세 36만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 9.36℃
한파 0일
구포동 2억 759만 ↑+4.1% 70% 37만원 0일
매매
중간가 2억 759만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,345만
거래량 14건
월세
평균 월세 37만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 8,885만 (1위) 59.2% 493건
수영구 5억 3,520만 (2위) 54.1% 213건
동래구 4억 2,169만 (3위) 64.5% 429건
연제구 4억 1,575만 (4위) 60.5% 361건
강서구 3억 7,632만 (5위) 69.2% 152건
남구 3억 5,756만 (6위) 64.2% 342건
서구 3억 1,691만 (7위) 71.2% 79건
금정구 3억 1,232만 (8위) 71.9% 260건
부산진구 2억 8,336만 (9위) 67.1% 475건
기장군 2억 7,949만 (10위) 76.7% 155건
동구 2억 6,318만 (11위) 68.3% 54건
북구 현재 2억 6,307만 (12위) 74.6% 335건
영도구 2억 1,857만 (13위) 71.7% 62건
사하구 2억 1,329만 (14위) 76.3% 242건
사상구 2억 38만 (15위) 75.1% 152건
중구 1억 7,970만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 335건
전월 대비 +30%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 81건
매매 중간가 2억 6,307만
최저 5,100만 최고 8억 7,000만
전세가율 74.6%
매매 335건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 335건
상승 76건 · 하락 81건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 141 / 165 / 29건

매매 가격

2억 6,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 8억 7,000만
2억 6,307만
매매가 밴드 5,100만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 398만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
수정강변타운 49.82㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
11층 · 2001년 준공
직전 2억 500만 (2025.11)
11.29
화명한일유앤아이 83.5㎡
3억 1,000만 ▼ -8,700만
1층 · 2002년 준공
직전 3억 9,700만 (2025.11)
11.29
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
5,950만 ▼ -50만
15층 · 1994년 준공
직전 6,000만 (2025.11)
11.29
수정강변타운 59.4㎡
2억 8,000만 ▲ +1,200만
11층 · 2001년 준공
직전 2억 6,800만 (2025.11)
11.29
롯데낙천대 116.817㎡
6억 4,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2002년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 335건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 76 / 하락 81
    거래 335건 중 직전 거래와 비교 가능 169건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 109건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 370건
신규 계약 252건68%
갱신 계약 109건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 183건 (49%) 월세 187건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
45만원
보증금 2,800만
갱신
25만원
보증금 5,706만

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 109건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

187건
전체의 51%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2022년 준공
11.30
화명롯데캐슬카이저 131.05㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
30층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.29
대림타운 75.86㎡
신규
전세 2억
22층 · 1998년 준공
11.29
대우이안 116.1967㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2002년 준공
11.29
상록한신휴플러스 59.941㎡
신규
전세 1억 2,500만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
엘가 30.954㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2014년 준공
11.30
만덕3단지주공 59.63㎡
신규
보증 4,696만 / 월 11만
5층 · 2003년 준공
11.29
덕천주공1 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
11.29
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
13층 · 2012년 준공
11.29
덕천주공1 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.46℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.33 23.00 0.0237 0.0340
11.25 50.33 33.00 0.0250 0.0237
11.26 47.67 31.00 0.0247 0.0230
11.27 45.33 20.67 0.0260 0.0187
11.28 23.00 11.33 0.0217 0.0183
11.29 22.00 12.00 0.0163 0.0243
11.30 28.00 11.67 0.0253 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

북구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 2억 6,307만 · 전세 중간가 2억 398만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 109건 중 39건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 335건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 48% (상승 76건 / 하락 81건)
  • 매매 중간가 2억 6,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm