부산광역시 북구

금곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 73.1% 147건
덕천동 2.9억 (2위) 71.4% 29건
만덕동 2.4억 (3위) 77.3% 77건
금곡동 현재 2.1억 (4위) 78.6% 51건
구포동 2.1억 (5위) 68.8% 36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건
전월 대비 +38%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 78.6%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 25 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -50만
15층 · 1994년 준공
11.29
화명한일유앤아이 83.5㎡
3.1억 ▼ -8,700만
1층 · 2002년 준공
11.27
화명뜨란채 59.77㎡
2.5억 ▲ +1,850만
21층 · 2004년 준공
11.27
화명한일유앤아이 59.79㎡
2.6억 ▲ +2,000만
18층 · 2002년 준공
11.27
금곡3단지주공 59.97㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -100만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
33건 67%
갱신 계약 전체 49건 중
14건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 12건 (24%) 월세·반전세 37건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
화명리버빌2차 83.11㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2003년 준공
11.22
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2004년 준공
11.21
화명리버빌2차 82.63㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2003년 준공
11.19
화명한일유앤아이 83.5㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2002년 준공
11.15
신화명리버뷰자이 84.99㎡
전세 2.7억
29층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
11.26
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
19층 · 1996년 준공
11.26
유림(1차) 84.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1994년 준공
11.26
유림(1차) 84.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
11.26
유림(1차) 84.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 22.00 0.0220 0.0340
11.25 45.00 30.00 0.0250 0.0220
11.26 46.00 29.00 0.0260 0.0210
11.27 44.00 20.00 0.0260 0.0170
11.28 21.00 9.00 0.0250 0.0140
11.29 20.00 9.00 0.0170 0.0220
11.30 26.00 9.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm