부산광역시 북구

화명동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3억 2,712만 (1위) 73.2% 142건
덕천동 2억 9,055만 (2위) 71.9% 29건
만덕동 2억 4,061만 (3위) 77.3% 77건
금곡동 2억 1,387만 (4위) 78.6% 51건
구포동 2억 759만 (5위) 69.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 142건
전월 대비 +16%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 32건
매매 중간가 3억 2,712만
최저 8,900만 최고 8억 7,000만
전세가율 73.2%
매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 142건
상승 40건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 61 / 59 / 22건

매매 가격

3억 2,712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 8억 7,000만
3억 2,712만
매매가 밴드 8,900만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,337만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
롯데낙천대 116.817㎡
6억 4,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2002년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.09)
11.29
코오롱하늘채2차 84.935㎡
5억 500만
5층 · 2002년 준공
직전 5억 500만 (2025.11)
11.29
수정강변타운 49.82㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
11층 · 2001년 준공
직전 2억 500만 (2025.11)
11.29
수정강변타운 59.4㎡
2억 8,000만 ▲ +1,200만
11층 · 2001년 준공
직전 2억 6,800만 (2025.11)
11.29
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
6억 3,000만 ▼ -500만
26층 · 2021년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

화명동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 40 / 하락 32
    거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 41건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 131건
신규 계약 87건66%
갱신 계약 41건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (58%) 월세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
62만원
보증금 4,000만
갱신
25만원
보증금 1억 6,437만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

55건
전체의 42%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화명롯데캐슬카이저 131.05㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
30층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.29
롯데낙천대 84.769㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2002년 준공
11.29
대우이안 116.1967㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2002년 준공
11.29
대림타운 75.86㎡
신규
전세 2억
22층 · 1998년 준공
11.29
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
11층 · 2012년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
엘가 30.954㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2014년 준공
11.29
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
13층 · 2012년 준공
11.28
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9848㎡
신규
월 200만
33층 · 2015년 준공
11.28
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,437만 / 월 25만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,815만 / 월세 ▼ -6만
11.27
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.80℃
평균 최고기온
17.51℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 22.00 0.0220 0.0340
11.25 45.00 30.00 0.0250 0.0220
11.26 46.00 29.00 0.0260 0.0210
11.27 44.00 20.00 0.0260 0.0170
11.28 21.00 9.00 0.0250 0.0140
11.29 20.00 9.00 0.0170 0.0220
11.30 26.00 9.00 0.0230 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

화명동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 3억 2,712만 · 전세 중간가 2억 4,337만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 56% (상승 40건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 3억 2,712만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm