부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강동동	6억 2,800만	42%	101만원	0일
매매 중간가 6억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	명지동	4억 3,243만 ↑+1.3%	66%	99만원	0일
매매 중간가 4억 3,243만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 8,963만 거래량 82건 월세 평균 월세 99만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	신호동	2억 8,000만 ↓-1.8%	-	37만원	0일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,618만 거래량 197건 월세 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	대저1동	1억 5,900만	-	7만원	0일
매매 중간가 1억 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	지사동	1억 383만 ↓-22.2%	93%	53만원	0일
매매 중간가 1억 383만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 2,389만 거래량 17건 월세 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 25건 월세 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구 현재	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 113건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 25건

매매 중간가 3억 9,189만

최저 5,400만 최고 9억 5,500만

전세가율 67.6%

매매 113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 113건

상승 22건 · 하락 25건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 25 / 70 / 18건

매매 가격

3억 9,189만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 9억 5,500만

3억 9,189만

매매가 밴드 5,400만 ~ 9억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,150만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 113건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 25

거래 113건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 -3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 65건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 486건

신규 계약 417건86%

갱신 계약 65건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 325건 (67%) 월세 161건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

9만원

보증금 1억 7,793만

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 65건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

161건

전체의 33%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상명지 98.967㎡

신규

전세 4억 2,000만

10층 · 2019년 준공

10.31

부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡

신규

전세 1억 5,230만

4층 · 2014년 준공

10.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,968만

4층 · 2014년 준공

10.31

부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡

신규

전세 1억 5,230만

5층 · 2014년 준공

10.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

신규

전세 3억 2,000만

11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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10.31

스위트팰리스 74.9㎡

갱신·청구권

보증 1억 1,953만 / 월 35만

15층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +2만

10.31

명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.6612㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

18층 · 2016년 준공

10.31

에코델타시티푸르지오센터파크 84.6578㎡

신규

보증 4,000만 / 월 130만

1층 · 2025년 준공

10.31

엘크루솔마레 91.3635㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

1층 · 2014년 준공

10.31

부산신호윌더하임 97.376㎡

신규

보증 7,000만 / 월 50만

12층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.85℃

평균 최고기온

23.08℃

평균 최저기온

15.77℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

2.40℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.30 m/s

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.83	6.61	0.0253	0.0126
10.26	21.79	11.96	0.0306	0.0105
10.27	24.16	13.17	0.0273	0.0150
10.28	17.70	7.94	0.0225	0.0169
10.29	23.72	12.42	0.0219	0.0212
10.30	25.25	13.49	0.0199	0.0209
10.31	26.15	14.79	0.0167	0.0227

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 25.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

강서구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.6% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6%
매매 중간가 3억 9,189만 · 전세 중간가 2억 5,150만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 65건 중 23건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% (상승 22건 / 하락 25건)
매매 중간가 3억 9,189만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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