부산광역시 강서구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 66건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

강서구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강동동	6.3억	42%	101만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.50㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	명지동	4.3억 ↑+1.3%	66%	100만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	신호동	2.8억 ↓-1.8%	-	37만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	대저1동	1.6억	-	7만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	지사동	1.0억 ↓-22.2%	93%	53만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.35㎍ 평균 기온 19.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구 현재	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 113건

전월 대비 -7%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 0.5억 최고 9.6억

전세가율 67.5%

매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 113건

상승 21건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 25 / 70 / 18건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.6억

3.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 113건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 500건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 66건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 500건 중

430건 86%

갱신 계약 전체 500건 중

66건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 500건

전세 329건 (66%) 월세·반전세 171건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑

신규

72만원

보증금 0.3억

갱신

9만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 66건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세170건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

e편한세상명지 98.967㎡

신규

전세 4.2억

10층 · 2019년 준공

10.31

부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2014년 준공

10.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2014년 준공

10.31

부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2014년 준공

10.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

스위트팰리스 74.9㎡

갱신·청구권

보증 1.2억 / 월 35만

15층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +2만

10.31

명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.6612㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

18층 · 2016년 준공

10.31

에코델타시티푸르지오센터파크 84.6578㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

1층 · 2025년 준공

10.31

엘크루솔마레 91.3635㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

1층 · 2014년 준공

10.31

부산신호윌더하임 97.376㎡

신규

보증 0.7억 / 월 50만

12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.18

지사금강펜테리움 59.9875㎡

신규

월 50만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.85℃

평균 최고기온

23.08℃

평균 최저기온

15.77℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

2.40℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.30 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.83	6.61	0.0253	0.0126
10.26	21.79	11.96	0.0306	0.0105
10.27	24.16	13.17	0.0273	0.0150
10.28	17.70	7.94	0.0225	0.0169
10.29	23.72	12.42	0.0219	0.0212
10.30	25.25	13.49	0.0199	0.0209
10.31	26.15	14.79	0.0167	0.0227

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 25.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

강서구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 66건 중 24건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

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