부산광역시

동구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3.6억 ↑+3.7% 58% 90만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.29㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
초량동 2.9억 ↓-6.4% 73% 87만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
좌천동 2.5억 ↓-25.2% 79% 120만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.29㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
수정동 2.5억 ↓-15.7% 72% 43만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 54.1% 493건
수영구 5.1억 (2위) 53.0% 190건
동래구 4.3억 (3위) 65.3% 376건
연제구 4.1억 (4위) 61.9% 365건
강서구 3.9억 (5위) 67.5% 113건
남구 3.7억 (6위) 66.3% 271건
서구 3.2억 (7위) 62.8% 58건
금정구 3.1억 (8위) 68.1% 186건
기장군 3.0억 (9위) 74.1% 153건
부산진구 3.0억 (10위) 71.6% 378건
동구 현재 2.9억 (11위) 71.6% 66건
북구 2.7억 (12위) 74.5% 257건
중구 2.2억 (13위) 24.4% 15건
영도구 2.1억 (14위) 71.3% 59건
사하구 2.0억 (15위) 71.6% 190건
사상구 2.0억 (16위) 77.5% 150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 +5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.2억 최고 7.3억
전세가율 71.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 26 / 37 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 7.3억
2.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오션브릿지 59.92㎡
4.1억 ▲ +1.5억
37층 · 2018년 준공
10.31
오션브릿지 84.95㎡
거래취소
4.8억
38층 · 2018년 준공
10.31
좌천시민(737-1) 36.4㎡
재건축연한
0.2억 ▲ +50만
4층 · 1962년 준공
10.31
오션브릿지 84.95㎡
4.8억 ▲ +1,000만
38층 · 2018년 준공
10.30
태안하버빌 82.93㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,500만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
75건 84%
갱신 계약 전체 89건 중
14건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 54건 (61%) 월세·반전세 35건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신
전세 2.6억
19층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
10.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2023년 준공
10.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2023년 준공
10.30
오션브릿지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
29층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
10.29
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3.2억
34층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
예그리나 18.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 29만
1층 · 2011년 준공
10.31
반도보라스카이뷰 84.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
30층 · 2006년 준공
10.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2023년 준공
10.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
10.29
예그린 79.29㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
14.70℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
3.70℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.59 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.69 7.17 0.0372 0.0096
10.26 18.05 11.80 0.0394 0.0067
10.27 20.15 12.41 0.0403 0.0077
10.28 14.17 7.52 0.0340 0.0104
10.29 23.69 11.59 0.0365 0.0147
10.30 19.98 9.96 0.0332 0.0165
10.31 19.53 10.88 0.0329 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동구 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm