부산광역시

동구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 5,650만 ↑+3.7% 58% 90만원 0일
매매
중간가 3억 5,650만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,500만
거래량 17건
월세
평균 월세 90만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.29㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
초량동 2억 8,906만 ↓-6.4% 73% 87만원 0일
매매
중간가 2억 8,906만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,325만
거래량 11건
월세
평균 월세 87만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
좌천동 2억 5,430만 ↓-25.2% 79% 120만원 0일
매매
중간가 2억 5,430만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,625만
거래량 6건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.29㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일
수정동 2억 5,150만 ↓-15.7% 71% 43만원 0일
매매
중간가 2억 5,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,600만
거래량 16건
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 18.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,809만 (1위) 54.0% 493건
수영구 5억 1,005만 (2위) 53.0% 190건
동래구 4억 2,943만 (3위) 65.1% 375건
연제구 4억 1,108만 (4위) 61.7% 365건
강서구 3억 9,189만 (5위) 67.6% 113건
남구 3억 6,912만 (6위) 66.6% 271건
서구 3억 2,242만 (7위) 62.8% 58건
금정구 3억 1,063만 (8위) 67.8% 184건
기장군 3억 290만 (9위) 74.2% 153건
부산진구 2억 9,656만 (10위) 71.8% 377건
동구 현재 2억 9,417만 (11위) 71.5% 66건
북구 2억 6,639만 (12위) 74.6% 257건
중구 2억 2,431만 (13위) 24.4% 14건
영도구 2억 1,271만 (14위) 70.0% 59건
사하구 2억 361만 (15위) 71.4% 191건
사상구 1억 9,620만 (16위) 77.6% 151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 +5%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 9,417만
최저 2,250만 최고 7억 3,000만
전세가율 71.5%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 26 / 37 / 3건

매매 가격

2억 9,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,250만 7억 3,000만
2억 9,417만
매매가 밴드 2,250만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.5%
71.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,668만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오션브릿지 59.92㎡
4억 1,000만 ▲ +1억 5,000만
37층 · 2018년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.10)
10.31
오션브릿지 84.95㎡
거래취소
4억 8,000만
38층 · 2018년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.09)
10.31
좌천시민(737-1) 36.4㎡
재건축연한
2,250만 ▲ +50만
4층 · 1962년 준공
직전 2,200만 (2025.07)
10.31
오션브릿지 84.95㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
38층 · 2018년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.09)
10.30
태안하버빌 82.93㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +2,500만
3층 · 2004년 준공
직전최고 2억 (2024.07)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 13건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 72건85%
갱신 계약 13건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (59%) 월세 35건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

35건
전체의 41%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
갱신
전세 2억 6,000만
19층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
10.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2023년 준공
10.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1억 9,500만
10층 · 2023년 준공
10.30
오션브릿지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
29층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
10.29
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
전세 3억 2,000만
34층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
예그리나 18.96㎡
신규
보증 300만 / 월 29만
1층 · 2011년 준공
10.31
반도보라스카이뷰 84.795㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
30층 · 2006년 준공
10.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
10.30
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2023년 준공
10.29
예그린 79.29㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 10만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
14.70℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
3.70℃
일교차 6.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.59 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.69 7.17 0.0372 0.0096
10.26 18.05 11.80 0.0394 0.0067
10.27 20.15 12.41 0.0403 0.0077
10.28 14.17 7.52 0.0340 0.0104
10.29 23.69 11.59 0.0365 0.0147
10.30 19.98 9.96 0.0332 0.0165
10.31 19.53 10.88 0.0329 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 24.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 71.5%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5%
  • 매매 중간가 2억 9,417만 · 전세 중간가 2억 3,668만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 9,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm