부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7억 7,000만 ↓-4.6%	58%	128만원	0일
매매 중간가 7억 7,000만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	가야동	4억 2,850만 ↑+33.6%	76%	55만원	0일
매매 중간가 4억 2,850만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,656만 거래량 12건 월세 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	부암동	3억 4,421만 ↑+7.6%	70%	88만원	0일
매매 중간가 3억 4,421만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,256만 거래량 46건 월세 평균 월세 88만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	전포동	2억 9,988만 ↑+7.9%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2억 9,988만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,133만 거래량 77건 월세 평균 월세 53만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	연지동	2억 9,783만 ↓-12.8%	72%	54만원	0일
매매 중간가 2억 9,783만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,015만 거래량 15건 월세 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	초읍동	2억 8,063만 ↓-3.1%	60%	100만원	0일
매매 중간가 2억 8,063만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,583만 거래량 10건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,437만 ↓-0.5%	73%	64만원	0일
매매 중간가 2억 7,437만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,035만 거래량 33건 월세 평균 월세 64만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	양정동	2억 7,304만 ↓-11.4%	70%	70만원	0일
매매 중간가 2억 7,304만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,600만 거래량 18건 월세 평균 월세 70만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	부전동	2억 5,866만 ↑+13.1%	75%	61만원	0일
매매 중간가 2억 5,866만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,280만 거래량 13건 월세 평균 월세 61만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	당감동	2억 3,968만 ↑+3.7%	68%	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,968만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,135만 거래량 34건 월세 평균 월세 50만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	개금동	2억 3,251만 ↑+8.0%	76%	49만원	5일
매매 중간가 2억 3,251만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,368만 거래량 23건 월세 평균 월세 49만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구 현재	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 457건

전월 대비 -4%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 88건

매매 중간가 2억 9,341만

최저 3,500만 최고 10억 4,000만

전세가율 70.9%

매매 457건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 457건

상승 91건 · 하락 88건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 188 / 235 / 34건

매매 가격

2억 9,341만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 10억 4,000만

2억 9,341만

매매가 밴드 3,500만 ~ 10억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,201만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 457건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 88

거래 457건 중 직전 거래와 비교 가능 192건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 110건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 684건

신규 계약 567건83%

갱신 계약 110건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 289건 (42%) 월세 395건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

444건

중형 ~85㎡

213건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

38만원

보증금 6,412만

갱신요구권 사용률

28.2%

갱신 110건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

395건

전체의 58%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서면롯데캐슬스카이 113.0393㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

14층 · 2004년 준공

종전 4억 → ▲ +3,000만

12.31

골든팰리스더리치 56.0954㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2019년 준공

12.31

벽산1 85.0㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1991년 준공

12.31

개금주공3단지 58.01㎡

신규

전세 1억 3,000만

7층 · 1989년 준공

12.31

서면비스타동원 59.9998㎡

신규

전세 3억 2,000만

33층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

쌍용스윗닷홈스카이 107.63㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

14층 · 2007년 준공

12.31

대우디오빌1 31.275㎡

신규

보증 100만 / 월 25만

16층 · 2004년 준공

12.31

일성인포 76.2㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

9층 · 1997년 준공

12.31

골든팰리스더리치 51.4238㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

3층 · 2019년 준공

12.31

서면동일스위트 59.9408㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.37℃

평균 최고기온

10.82℃

평균 최저기온

0.54℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.25	13.50	0.0190	0.0080
12.26	11.50	6.75	0.0205	0.0073
12.27	28.50	19.75	0.0165	0.0135
12.28	25.50	18.50	0.0115	0.0220
12.29	38.00	23.00	0.0115	0.0288
12.30	38.00	26.50	0.0165	0.0178
12.31	15.00	10.00	0.0188	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 43.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

부산진구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.9%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 2억 9,341만 · 전세 중간가 2억 3,201만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 110건 중 31건(28.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 457건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 51% (상승 91건 / 하락 88건)
매매 중간가 2억 9,341만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 12월

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

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