부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.1%이며, 갱신 111건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 477건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.7억 ↓-4.6%	58%	128만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	가야동	4.3억 ↑+33.6%	77%	55만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	부암동	3.4억 ↑+7.6%	70%	88만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	전포동	3.0억 ↑+7.9%	64%	53만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	연지동	3.0억 ↓-12.8%	72%	54만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	초읍동	2.8억 ↓-3.1%	60%	95만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	범천동	2.7억 ↓-0.5%	74%	64만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	양정동	2.7억 ↓-11.4%	69%	70만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	부전동	2.6억 ↑+13.1%	75%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	당감동	2.4억 ↑+3.7%	68%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↑+8.0%	76%	50만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	58.7%	399건
수영구	5.1억 (2위)	56.5%	190건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	305건
연제구	4.0억 (4위)	63.3%	251건
강서구	3.8억 (5위)	71.4%	133건
남구	3.7억 (6위)	66.8%	283건
서구	3.2억 (7위)	69.5%	66건
금정구	3.0억 (8위)	71.6%	203건
동구	3.0억 (9위)	69.5%	43건
부산진구 현재	2.9억 (10위)	70.7%	477건
기장군	2.8억 (11위)	75.5%	162건
북구	2.6억 (12위)	74.2%	236건
영도구	2.1억 (13위)	73.3%	47건
사하구	2.1억 (14위)	74.8%	273건
사상구	1.9억 (15위)	79.1%	147건
중구	1.6억 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 477건

전월 대비 +0%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 10.4억

전세가율 70.7%

매매 477건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 477건

상승 99건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 208 / 235 / 34건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.4억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 477건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 709건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.1% — 높은 인상 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 111건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 709건 중

592건 83%

갱신 계약 전체 709건 중

111건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 709건

전세 312건 (44%) 월세·반전세 397건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

453건

중형 ~85㎡

228건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 111건 중 32건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

397건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세396건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서면롯데캐슬스카이 113.0393㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

14층 · 2004년 준공

종전 4억 → ▲ +3,000만

12.31

골든팰리스더리치 56.0954㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2019년 준공

12.31

벽산1 85㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 1991년 준공

12.31

개금주공3단지 58.01㎡

신규

전세 1.3억

7층 · 1989년 준공

12.31

골든팰리스더리치 56.0954㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

골든팰리스더리치 51.4238㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

3층 · 2019년 준공

12.31

쌍용스윗닷홈스카이 107.63㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

14층 · 2007년 준공

12.31

일성인포 76.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

9층 · 1997년 준공

12.31

대우디오빌1 31.275㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

16층 · 2004년 준공

12.31

서면동일스위트 59.9408㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.06

롯데캐슬라센트 84.8㎡

갱신·청구권

월 110만

25층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.37℃

평균 최고기온

10.82℃

평균 최저기온

0.54℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.25	13.50	0.0190	0.0080
12.26	11.50	6.75	0.0205	0.0073
12.27	28.50	19.75	0.0165	0.0135
12.28	25.50	18.50	0.0115	0.0220
12.29	38.00	23.00	0.0115	0.0288
12.30	38.00	26.50	0.0165	0.0178
12.31	15.00	10.00	0.0188	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0190 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

부산진구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 111건 중 32건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 477건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

부산진구

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부산진구 전세 이사 전 확인할 것

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